월부카페글 보러가기(사진클릭)
안녕하세요,
나누면서 성장하는 투자자 뽀오뇨입니다 💛
지난 학기 월부학교에서 프메퍼 튜터님의 수업을 들었던 수강생으로,
이번 실전반에서 다시 스승님의 강의를 듣게 되어 정말 영광이었어요.
그때는 ‘투자’라는 말이 막연했다면,
이제는 ‘나한테 맞는 투자’가 뭔지
묻고 또 묻는 시기를 보내고 있습니다.
“앞마당은 쌓았는데, 선택은 못 하겠다구요?”
- 비교평가는 했는데 막상 1등을 어떻게 투자로 연결할지 몰랐던 나
- 3억, 4억, 5억대 단지를 그룹핑하고 우선순위 정하는 법
- 실제 “현장에서 깎는 법”까지 시뮬레이션하는 실전 기술
프메퍼 튜터님은 이모든걸
실제 투자로! 행동으로!
옮기는 방법을 알려주셨습니다.
1. 선택 기준 세우기: 비교평가의 실전 적용
- 절대가/상대가 평가 → 저평가 단지 분류
- 매매가, 전세가 기준 비교표 만들기
TOP5 후보 우선순위 정리 → 그룹핑 → 투자처 도출
튜터님은 ‘좋은 단지를 평가하는 법’에서
더 나아가,
실제 내 상황에 맞게 그룹핑하고,
후보를 뽑고,
행동하는 방법까지 연결해주셨어요.
“저는 항상 이렇게 생각해요.
‘이 단지가 왜 이 가격일까?’
거기서 시작하면 돼요.”
-프메퍼 튜터님 -
2. 생활권 → 단지 → 매물로 좁혀가는 투자 루트
- 생활권 내 ‘좋은 느낌’을 받았던 단지를 기준점으로
- 임장 루트를 반대로도 짜보기 (다른 시선으로 보기 위함)
- 현장에서는 전세가 조정, 매매가 협상 포인트를 중심으로 시뮬레이션
→ 결국 중요한 건 '감'이 아니라 '기준'
이 기준은 내가 얼마나
단지들을 보고, 비교하고,
정리했는가에 달려 있다는 걸 다시금 깨달았어요.
오늘 배운 3단계 흐름
앞마당 정리 – 원페이지 요약, 절대가/상대가 비교, 수익률 정리
백지도 복습 + 생활권 원페이지 요약
내 상황 정리 – 투자금 기준별(1억/2억/3억) 포트폴리오 전략
‘내 상황(투자금, 포트폴리오, 목적)’에 맞는 투자 우선순위 정하기
- 투자 후보 그룹핑
- 1차: 절대가 기준
- 2차: 투자금 기준
- 교집합 후보 → 최종 투자단지 선정!!
- TOP5 중 최종 물건 선정 → 임장 루트 계획 수립
결국은 투자분석후 행동이 나와야합니다!
행동으로 이어지는 투자자가 됩시다.
마음에 남은 말
“지금 시장은 너무 좋은 기회예요. 공부만 하다 보면 기회를 놓쳐요.”
“틀리세요. 그래야 피드백을 받을 수 있어요. 틀리면서 배우는 겁니다.”
이 말들이 진심으로 뼈 때렸어요.
저, 많이 틀렸고, 혼나고, 성장했거든요. 😅
분석은 분석대로, 실행은 실행대로!!!
투자는 결국 현장에 나가며 앞마당을 숙성시키고,
‘내 상황에 맞는 단 하나의 기준’을 만드는 싸움이라는 걸
이번 강의로 다시 느꼈습니다.
감사합니다.
프메퍼 튜터님,
지난 학기 이후 다시 뵙게 되어 반가웠고,
스승님의 강의를 다시 들을 수 있어 정말 감사합니다.
튜터님의 강의를 통해서
‘내 상황에 맞게’ 판단하고 실행할 수 있는 기준을 배웠습니다.
분석만 하던 제가
이제는 투자를 말할 수 있는 기준이 생겼어요.
그런 하루였습니다.
함께한 지투실전 동료 여러분,
우리, 배운 만큼 움직여봐요.
목표를 정했으면, 끝까지 가보자구요!
우리, 할 수 있어요! 💪
앗! BM포인트!!
💚BM할점
- 5분위 시세표를 주기적으로 작성하기
→ 흐름을 보기 위해선 ‘비교표’가 가장 기본 - 매달 투자 후보 매임 & 전임 하기
→ 적어도 한 번은 전화, 한 번은 발품. 실전 루틴 만들기 - 지금 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 구분하고 행동하기
→ “할 수 없다”는 핑계보다, “지금 내가 할 수 있는 것부터” 프메퍼 튜터님을 존경하며, 늘 따라가기
→ 지투실전의 교과서. 실제 투자자의 길을 보여주신 스승님. 존경합니다.
뽀오뇨 칼럼필사 #30 [프메퍼] 지금 1억이 있다면, 어떻게 투자해야 할까? (5년차 투자자의 투자법)
프메퍼 튜터님의 따끈한 칼럼 보러갈사람~? 하잇!
댓글
