중심지와 얼마나 가까운지가 중요! [지방투자기초반27기 48조 사랑나눔50] 3강후기

안녕하세요. 지투기 27기 48조 사랑나눔입니다.

이번 3강은 자모님께서 C지역에 대한 지역분석을 해주시면서 지금 현재 지방투자

시장을 설명해주시고 초보 지방투자가 투자를 잘 할 수 있는 방법까지 알려주셨어요.

공급이 부족하여 이미 가격이 올라버린 전주부터 공급이 어느 정도 정리되면서

전세가가 상승하고 일부 지역의 가격이 올라버린 울산, 지난 3년간 공급이 많았고

아직은 공급이 남아 있으나 전주, 울산의 시장을 통해 앞으로 어떤 상황이 벌어질지 

예상되면서 그런 변화가 보이는 부산, 대구 등 지방 부동산 투자에 대한 투자 준비를

해야 한다는 말씀을 하셨어요.

지금의 시장을 자세하게 설명해주시면서 무엇보다 ‘행동’해야 한다는 것을 강조하셨고

본인의 투자가 아닌 월부 수강생들의 투자 성공을 위해 집중하고 시간을 투자

하고 있는 23년 이후의 강사 생활의 책임감과 의미에 대한 말씀을 하셨어요.

자모님의 안내에 따라 C지역을 한판으로 지도 위에 올려가며 위치, 가치, 가격

까지 입지와 단지 가격이 왜 이 정도 수준이 되는 지까지 알아가는 소중한

시간이었어요.

강의 마다 강사님 마다 조금은 다른 단어로 얘기 하지만 하나의 의미인 투자

하는 단지의 가치를 제대로 알기 위해 큰 지역 단위부터 생활권, 단지 순서로

입지 순위를 나눠야 하고 그때 단지를 선호하는 이유를 알아야 하는데,

이번엔 자모님은 지역 내 중심지에서 얼마나 가까운지가 정말 중요 하다고

말씀 하셨어요.

지역내 주민이 그 단지를 왜 선호하는지를 잘 판단해야 하고 그런 이유를 찾아

가는 과정이 입지분석, 단지분석 이며 서울수도권을 보는 강남 접근성처럼 

지방도 그 지역의 주민들이 중심으로 보는 곳이 있고 그 중심지에서 멀어질수록

가격이 떨어지게 되며 생활권의 상중하를 정하고 단지도 단지와 단지로 비교

하는데, 그 기준은 선호도이며 그 판단 기준은 중심지와 가까운 것임을 강조

하셨어요. 

C지역을 예로 지역분석하는 과정을 상세히 설명해주셨는데, 다시 들으면서

제가 임장하고 있는 지역에도 적용하면서 지역분석 해보도록 하겠습니다.

좋은 강의 해주신 자모님 정말 감사합니다.

언제나 저희의 투자를 진심으로 응원해주셔서 고맙습니다.

제가 지금 할 수 있는 투자를 할 수 있도록 더 집중하겠습니다.