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지방투자 기초반 - 소액으로 돈 되는 지방 1등 아파트 찾는 법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
퉁쳐서 보지말기
입지좋은 구축 입지않좋은 신축
지방은 1기 신도시 느낌 조심하고 굉장히 보수적으로보기
사람들이 이동네를 좋아할까, 이 단지를 좋아할까 생각하기
학군이 좋아도 이사시킬만한 의미가 있는건지
봉선>수완>첨단1=금호=상수
성취도, 입시결과 모두 봉선이 압도적이지만 변화살펴볼 필요있고 이부분은 부사님께 물어보기-ex.여기학원가 많은데 왜 봉선동으로 가는지
스벅갯수보다 몰려있는 위치를 보기 -스버리지
광산구 학원가는 많지만 학업성취도 16년이후로 업데이트가 안되어있으니까 확인한번해보기
사람을 보는게 중요하다. 사치재 , 쓰는 말투, 욕설x 등등
2018소득수준; 서>남>광>북>동
일자리규모 : 북>광>서>동>남
2024년소득수준: 동>남>서>광>북
동구에 새아파트 들어오면서 부자들이 이사홈. 전국적으로 봤을때 광주는 학업성취도 비율자체가 낮음. 95%이상학교 0개. 따라서 지역내에서 비교해서봐야함. 상대적비교
광주내 학업성취도 : 남>>서>북=광=동 (95%이상=20%, 85-09%=33%)
천안, 대구는 매매가 오르면 건설사가 공그복탄하지만 광주는 그렇지않음.
지방은 땅의힘이 크지않으면 연식이다.
북구는 1기신도시같은 구축택지가 많으니까 투자대상에서 지워질수있음
광주는 외곽이나 신축까지 다 봐야함. 땅의 힘이 없으니까
사람+환경+연식, 대형평수좋아함
수도권처럼 키맞추기하지않는다. 결국엔 단지이고 그래서 단임이 중요한거고 누가 사느냐가 중요하다
커뮤니티 맘캌페,직방, 호갱노노, 리치고로 잘 살펴보기
전임 실수요자처럼 그 동네에서 제일좋은 @ 물어보기
그외 단지환경(주변), 느낌, 학군 순서대로보기
환경을 느끼는게 좋고 까다롭게 보기
마지막으로 지역간/ 지역내 비교평가시도해보기
댓글
달의여신
25. 04. 24. 23:57
공부왕님~ 수고하셨어요. 강의 후기를 통해 적용할 점 잘 남기셨네요.. 오늘 밤은 일단 다리 쭉 뻗고 편하게 자기로 해요^^
