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한달에 한번 모의투자해보기+지역간 비교평가
중소도시 인구1등 창원.젊은도시-경제활동인구많고 집값을 받아줄수 있는 수요가 많음. 울산광역시급 100만=수요
제조업기반의 도시
창원국가산단-25%이상.
진해국가산단- 항공, 군항, 진해, 고도제한
마산자유무역-부산신항
창원위치를 보고남겨야하는것은 직주근접- 거주민에게 선호요소인지
창원의 메인주거지 성산구-24만인구인데 세대수당 인구 2.44명(애기키우기 좋은 지역인 성남시 분당-비교기준)과 비교했을때
창원성산구 성주동 2.55명, 반송동 2.51명, 상남동 2.44명
마산회원구 양덕2동 2.54명
마산합포구 월영동 2.4명
창원은 인구수대비 대기업 많은편. -제조업(24% ~ 32%), 전문,과학기술업.
cf) 울산,창원, 청주,천안, 대전( 대덕연구단지-석박사-고도기술)
학원가는 양보다 종류와 질을 봐야함- 입시컨설팅, 수리논술, 과학전문
초등 학생수 23명이상이면 과밀학급임(강남28명수준)→보는이유 주택구매수요로 이어짐
상권/거주환경
배후상권-터미널, 뉴코아(팔용)
관공서, 술집,학원가손재 (상남)
통술거리 이모카세 한상차림-마삼어시장
경남대상권+일부학원
부동산과연결-구매력
잘버는데 돈쓰러는 부산으로 감
결국 가격이 올라가는 요소찾기- 창원은 신축대단지 밀집.
창원공급은 정직반응임
포인트는 직장-창원산업단지
학군-성산구중심지
환경-신축밀집지역
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