[실준반 6십년이 지나도 8팔할 아파트 4서 7(chill)하게 살 조 기브미자유]3주차 수강후기

인상깊었던 점

-투자 기준에 맞게 투자를 했다면, 아쉬운 투자일 수 있지만 실패한 투자는 아니다.

최고의 선택이 아닌 , 최선의 투자를 할 것.

-한 지역, 한 시기에 투자를 진행하는 것은 리스크가 클 것 / 리스크 관리를 위해 마통은 미리 개설

- 가격을 싼지 확인을 한 후 내 투자금으로 가능한지 확인하기  (O)

가격은 비싸지만, 내 투자금으로 투자 할 수 있다면 투자 진행 (X)

-건물 가치, 연식, 평형이 안 좋아지더라도, 위치적 가치가 더 좋다면 그곳에 투자를 해라.

-지역안에서는 무조건 "강남 접근성" 이 아니라, 차이가 많이 안 난다면, 

균질성, 주변환경이 더 중요할 수 있다 /  지역간 비교라면 강남 접근성이 우선.

-역세권이라고 다 같은 가치를 지니는 것은 아니다. 선호도에 절대적인 요소는 없다는 것을 알고,

단지의 가치를 볼 수 있어야 한다. 예 ) 대림

-단지 임장시 정문은 꼭 지나가자! 왜? 상권을 확인해야 하니깐!

-주변에 비선호 시설이 없는 것에 더 중요하다.

-수도권은 조경, 단지관리 상태 보다 더 중요한 것들이 있기 때문에 너무 큰 의미를 두지 않아도

되지만, 지방은 조경때문에 가격 차이가 날 수 있다. 

-기왕 하는거 200세대 이상 단지 분석하자

-선호단지  : 중대형 혼합 > 소형, 단일 평수 / 남향 > 남동,남서향 > 동향

-30평대 평소에 전세 세팅 쉽지 않아!(보통 아이들 겨울 방학 시즌에 이사 많음)

20평대 수요 많음(신혼 / 학교 안 다니는 아이 있는 가정)

-진짜 투자를 진행하는 시점에서는 단지 하나 하나 딥하게 봐야한다 (선소, 비선호 동인지/ 전고점 찍힌 시점)

적용해보고 싶은 점

-단지 임장 가기전, 배정학교(학업성취도)와 역까지 도보로 대략 얼마나 걸리는지 정리해서 

준비해가기

-사람들이 그 단지를 왜 좋아하는지, 왜 비싼지 이유를 찾아보고 정리해보기.

-단임전 시세지도 작성하고, 왜 사람들이 좋아해서 가격이 높은지 단임할 때 파악하기.

-모든 동의 선호단지 집중적으로 파악해보기.

-선호단지 기준(조건) 적용하여 순위 정해보기.

(역접근성/균질성/초품아/연식,세대,평형/주변편의시설)
-단지 임장 할 때 무엇이 더 투자에 영향을 주는 것인지 잘 파악하기

a.단지 외부 : 매우 중요!! (교통 학군 환경 등)

b.단지 내부 : 있으면 더 좋은것 (거주민 동간거리 경사 조경 주차 등)

-단지 임장 후 결과물 교재에 나와있는 대로 임보에 추가하기. (지도 형식의 동별 선호 단지, 선호 요소)

-단지 분석할 때, 단지에서 역까지 도보 또는 버스로 얼마나 걸리는지 추가로 기입해보기.