[지투24기 ㅁ1요튜터님과 함께하는 봄2다 피핑1] 2주차 강의후기

안녕하세요 피핑입니다. 

프메퍼 튜터님의 지방에서 선호도 있는 단지 투자하는 방법에 대한 강의를 듣고 후기를 남깁니다. 

#가치판단 - 임장과 임보

지투실전반 재재재수강으로서 많은걸 느낀 강의였습니다.

분임, 단임, 매임을 어떤 포인트로 해나가야 하는지 기본을 다시 다져볼 수 있었고, 

내가 제대로 하고 있었던 게 맞나 되돌아 볼 수 있었습니다.  

가장 어렵게 느껴진 부분은 가설검증이었는데 어떠한 가설을 설정해야 할지, 

그 가설을 검증하려면 어떻게 해야 할지 막연한 부분이 있었습니다. 

지난 강의에서 임보발표 하신 동료분께서 가격의 변화가 있던 시기 기사와, 공급을 찾아서 가설검증을 해주신 장표를 보고 감탄을 했었는데 제가 해볼 엄두는 안났었는데요 

어떠한 흐름으로 기사를 찾아보면 좋을까와 공급에 민감하게 반응하는 지방의 특성을 이해하는 것이 중요함을 말씀하시고 지금 시기가 과거의 어떤 시기와 비슷했나의 결론까지 정리하는 프로세스를 따라가보니  

아 이건 정말 다음 임보에 꼭 반영해야 한다 생각이 들었습니다.

그래서 이 지역에서 어떤 단지들을 적극적으로 검토해야 할지 투자결론까지 적용해나갈 수 있도록 노력하겠습니다.

#가격판단 - 비교평가

비교평가는 항상 난제인 것 같습니다. 이게 나은 것 같다 뽑긴 하지만 그냥 느낌적인 느낌 같기도…

애매하다 헷갈린다 싶으면 전고점을 확인했었는데 

단지 가치를 제대로 알아야만 확신을 가진 비교평가가 가능함을 알게 되었습니다. 

어느것이 더 저평가인지 최고를 찾아가는게 아니라 

절대적 저평가 시장이라면 모두가 싸기 때문에 가치가 높은 것을 먼저 사야 한다는 개념이 새롭게 다가왔습니다. 

이게 굉장히 어려울거라고 튜터님께서는 말씀하셨습니다… 그랬습니다..

현임장지에 이 개념을 넣으려고 보니 적용이 쉽지 않았는데

“덜 싸도 싸다” -  단지 가치를 정확히 알아야만 한다는걸 느꼈습니다. 

비교평가는 가치를 아는 것 그 자체

#투자판단

공부에 그치지 말고 여러분들이 반드시 투자까지 이어졌으면 하는 마음으로 준비하셨다고 말씀하셨습니다. 

앞마당을 요약하고 상황을 정리하면서 5분위 시세표를 이용해서 

실제 튜터님이 투자를 했던 사례를 통해 정리해 볼 수 있었습니다. 

어쩜 그 단지를 그렇게 싸게 잘 사셨을까요? 아는 단지라 너무나 감정이입이 됩니다.

저는 아직 투자를 망설이며 하지 못한 수강생입니다. 

그리고 저번 지투에 이어 이번 지투에 또 들어오게 되었고요..

튜터님이 결론을 내서 실제 투자하는 프로세스 그대로를 자세히 설명해주셨는데

답은 현장에 있고, 시도해보는 사람이 기회를 잡는구나 느꼈습니다.

알려드린대로만 하면 투자를 못할래야 못할 수가 없다고 하시며 적용해 보셨으면 좋겠다 하셨는데

이렇게 저의 투자를 바라는 분들이 있으니 저도 더 열심히 찾게 되는 것 같습니다. 

꼭 투자할게요….!!!

튜터님  진심 가득한 눈물, 꼭 투자를 했으면 하는 마음, 포기하지 않아주었으면 하는 바람까지

모두 가슴에 담겠습니다. 

좋은 강의 감사합니다.