극초보를 위한 네이버 부동산 매물 용어 이해[피핑1]



안녕하세요 피핑입니다

상식선의 내용도 잘 모르던

저의 초극부린이였던 시절

너무나 상식이라 강의 속의 설명에서도 생략된...

네이버 부동산 매물의 이해 안되는 단어들을 혼자 깨우치는데 어려움이 있었는데요

저같은 분이 계시다면 모쪼록 참고가 되는 글이었으면 좋겠습니다

☞ RR?

로얄동 로얄층. 주로 실거주자들이 선호하는 매물입니다.

모든걸 다 갖춰서 더 비싼 경향이 있습니다.

단지에 따라 다르지만 투자자는 가치대비 싼게 중요하기 때문에 RR이 일반 매물과 가격이 같거나 싸다면 아주 좋겠죠.

☞ 필로티?

3층 필로티 매물인데요 3층 아래에 다른 세대가 없습니다

필로티 구조는 1층을 완전히 개방해 기둥으로만 하중을 견디도록 하고 거주부분은 2층이나 3층부터 설계하는 방식입니다

장점은 1층과 비슷하게 층간소음에 자유로우면서도 사생활이 보호되는 점

단점은 지진에 취약하고 난방비가 많이 나온다는 점이 있습니다

(그래도 3층은 3층이라고 생각합니댜...)

☞4BAY? 알파룸?

포베이는 햇빛이 들어오는 방향에 ‘거실 1+방 3’가 배치된 구조

방 모두가 채광면적이 우수해 난방비 절감효과가 있으며, 집 안의 거의 모든 위치에서 바깥 풍경을 볼 수 있다는것이 장점입니다

알파룸은 아파트 설계 시 숨은 공간이나 남는 공간을 모아서 사용이 가능한 공간으로 살려 제공하는 서비스 면적이며 작은방이나 드레스룸 등 다양하게 사용 가능합니다 방4개 효과가 나는 매물이 많아요

☞↑ ↓ ?

가끔 이런 화살표들을 보기도 하는데 최초등록가보다 가격을 올렸거나 내리는 경우에 붙습니다

화살표를 눌러보면 요런 설명이..

매수 문의가 많아서 이거나, 급하지 않게 천천히 제 값을 받고 싶다거나 하는 매물들이 이 케이스가 될 것 같아요

☞ 하시? 특올수리?

하시는 날짜구애없이 언제든지 입주가능을 뜻합니다

최근 특올수리? 최근이란 말은.. 굉장히 오해의 소지가 있는데 지난달도 최근이고 2년 전도 최근일 수 있습니다

보통 샷시까지 수리했을 때 특올수리 표현을 씁니다

구축일수록 수리 여부에 따라 가격이 천차만별이기 때문에 수리 여부를 유심히 봐야합니다.

☞ 조합원 풀옵션?

신축 분양시 조합원들에게 좋은 동 층 배정될 가능성이 높고

확장비나 가전제품 중문 등 옵션이 무상으로 들어가는 경우가 많아서

(단지마다 옵션은 상이함)

일반분양 세대보다 상품성이 더 나을 확률이 높습니다.

☞주전?

주전=주인전세(점유개정)

현재 집주인이 집을 팔고 이사가는게 아니라 현재 집에 계속 세입자로 변신해서 거주. 집을 사면 전세를 새로 맞출 필요가 없는 경우입니다.

☞ 공동환영?

공동중개. 집주인은 A부동산에만 집 내놓았는데(물건지 부동산)/ 집을 사고 싶은 나는 B부동산을 통해 A부동산과 연결하여 이 매물을 본다면 공동중개가 되고 수임도 나누게 됩니다

☞ 세 안고?

세안고 는 전세제도를 이용하여 부동산을 매수하는 방법으로 전세나 월세끼어 있는 세입자 거주 매물입니다

세가 얼마에 끼어있는지 가격과 만기시점. 계약갱신청구권 사용 여부 등이 중요할 수 있겠습니다.

전세가가 현재 시세보다 낮게 끼어있는 매물이라면 입주가 안되는 핸디캡도 있어서 매매호가가 다른 매물에 비해 낮은 경향이 있습니다. 투자금이 있다면, 좋은 물건을 싸게 살 수 있는 기회가 될 수도 있습니다

반대로 전세가가 현재 시세보다 높게 끼어있다면 투자금이 적게 들어 이 또한 매수기회가 될 수 있습니다. 물론 역전세도 고려해봐야겠지만..

참고로, 매물설명에 초등학교 중학교 이름이 나온다면 선호하는 학교일 확률이 높습니다

☞ 매물에 대해 자세히 알고 싶다면?

저는 중개사 여러 곳에 뿌려진 최저가 매물의 경우에는 중개사를 클릭해서 나오는 모든 설명을 봅니다.

그러면 조각난 정보가 하나로 모이는 느낌이 듭니다.

내가 알 수 있는 정보:

주인거주 세대구나. 주전가능하구나.

저층이구나.(몇 층이지?)

올확장.

시스템에어컨이 2대구나.

조망짱.

많이 뿌렸구나. 팔고 싶은 의지가 큰가보다.

5.24부터 6.8 까지 안팔렸구나.

자세히 눌러보면 저층이 실제 층수가 기재된 경우가 있습니다. 이 매물은 층수가 나와있지 않네요.

(3BAY 라는게 보이죠.. 복습..)

이렇게 알게 된 매물정보로 전화임장을 하면 무슨 말을 해야할지 당황하지 않을 수 있게 되는 것 같습니다.

"104동 14.5억 매물요 저층이라고 올리셨는데 몇 층인가요?"

"주전 가능하다고 나와있는데 전세는 얼마 정도에 거주할 생각이신지 이야기된 부분 있을까요?"

초보 분들은 전화임장에 많은 벽을 느끼시니까요 이런 질문 하나 둘 정도만 하고 끊고.. 내일 다른 곳에 또 하고 하시다보면 부담이 덜해지실 날이 올거에요

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극초보분들도 이미 다 아시는걸까 걱정이면서도

저와 비슷한 어떤분들께 이것들이 벽이 되지않았으면 하는 마음에 적어보았습니다

전 위에 내용 전부 몰랐었거든요

참고가 되셨으면 좋겠습니다

감사합니다

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