수강후기

[지방투자실전반 24기 14조 뷰가공] 2강 후기 [ㅁㅊ레벨업 강의]

  • 25.04.25

 

 

 

< Deep 한 단지임장>

다지의 선호도와 투자하기 좋았던 단지들의 공통된 특징이 무엇인지 꼭 알아야 한다

그래야지 선호와 비선호, 시세가 왜 그렇게 형성되는지 알 수가 있다.

1page 가설검증 페이지는 주장 - 근거 결론 - 적용 을 해야 한다

 

<내생각>

지금까지 입지요소를 정하고 가치와 가격만을 놓고 이단지는 어떻다 라고만 얘기하였는데, 

단지분석에서 전체적인 흐름을 가져 올 수 있고 투자랑 연결되게 하기 위해서는

단지분석이 의미있는 장표가 되어야 할것 같다는 생각 하였다.

 

 

<매물임장> - 매물털면서 가격대를 잘 보아야 한다

적어도 이정도는 보자

매매 절대가 별 84기준 대표단지 5개(최소 40~60개는 봐야한다)

매물임장 체크리스트 준비하기!

가격 잘모르겠으면 23년 초, 24년초, 저층가격, 실거래 보기!

매물임장 결과를….. 와..인근유사평형 전세..  

호가정보가 나의 투자 실력이 될 수 있다. 

 

<내생각>

매물임장 하면서 스프레드 시트로 하는데 지도로 한번 준비해보자!

주변 시세들을 좀 보면서 가격대를 잘 보기!

  

 

<비교평가>

비교평가를 잘한다는 것은 지역의 선호도를 명확히 알고 투자 범위와 우선순위를 알고 본질을 잘 보는 것이다.

→ 사람들이 더 갖고 싶어하는 단지들을 선택하고 내투자에 적용해야 한다  

 

  • 상대적으로 희소한(대체되기 어려운)선호도를 찾기!

비교평가 검증을 위해서는 절대적 저평가 인지

 

지역간 비교평가 (가격만 같음?)

- 앞마당 (같은규모끼리) 지역간 비교평가

- 앞마당 (다른규모끼리) 지역간 비교평가

1)생활권 순위 보기! (지역에서 생활권 순위 + 생활권내 0순위 단지 인지)

2) 가격 붙여보기

3) 정리 (도시(규모) → 생활권 순위 → 생활권내 순위) →지역 내 생활권 더 높아 가치가 더 높음

 

 

*조건들이 다를 때 어떻게 가치평가를 해야 할까요!!! (내가 궁금했던 부분이다!!!!!)

→ 비싼건 비싼것, 싼건 싼것끼리 , 지방은 같은 규모끼리 1차, 다른규모끼리  ㄱㄱ

 

*그래프 이용

→ 흐름이 같은 지역 내 단지끼리 비교

→ 5년이상 지난 단지로 비교 + 단지 개수는 2개씩 비교

→ 충분히 지역을 이해하지 않은 상태ㅑ에서 그래피 비교 했을때 의미가 없다

 

<bm>

선호도 한판정리를 하였는데, 지도위에 올려보는 것이 중요하다고 생각이 되었고,

이번 비교평가에는 올려보아야 겠다고 생각했다.


댓글


프메퍼creator badge
25. 04. 27. 22:16

뷰가공님 꼼꼼한 비엠포인트들 멋집니다 ㅎㅎ 하나씩 적용하면서 꼭 투자에 적용하시길 응원드릴게요 화이팅입니다♡