[지투실전 24기 제주바다와 함께라면 늘 굿데2조!🌸 연구름] 선배 강의 후기(갱지지, 재이리 선배님)

안녕하세요 

투자자로 꾸준히 성장하고 있는 연구름입니다. 

오늘 갱지지님, 재이리님의 선배강의를 오프로 들을 수 있었는데요!

이전 실전반에서 선배강의를 너무 인상 깊게 들어서 이번에도 기대가 많이 되었습니다. 

강의를 듣고 행동했던 것과 하지 않은 것에 대해 왜 행동하지 못했는지 감정과 마음을 솔직하게 복기하고 정리해보겠습니다.

먼저 갱지지님의 강의를 통해 앞마당을 관리해야하는 이유와 방법에 대해서 배울 수 있었습니다. 
앞마당이 20개가 넘어가면서 관리하는 게 참 막막했는데요. 그래서 그런지 정리가 안 된 옷방에 들어가기가 싫은 것 처럼 계속 앞마당 관리하는 걸 피하고 싶었던 것 같습니다. 하지만 갱지지님의 과거 투자 복기를 통해서 주기적으로 관리를 해야 기회를 잡을 수 있다는 것을 제대로 느끼게 됐고, 배운 것을 꼭 적용해야겠다는 생각이 들었습니다. 
<bm 포인트>
1. 시세트래킹 
- 생활권내 상,중,하 단지 뽑기
- 매매가 순으로 왼쪽부터 적고 비교평가 후 전임

2. 앞마당원페이지
- 공급물량은 인접지역까지
- 입주물량 3개월간 가격과 개수 누적체크(분양가는 아실에 안 뜬다)

그리고 매수,전세 계약프로세스에 대한 재이리님의 강의가 이어졌습니다.
저는 투자를 했기 때문에 지난 계약에서 제가 놓친 게 무엇인지 비교하면서 들었는데, 정말 놓친게 많았습니다. 
먼저 중대하자에 대해 하자담보기간을 명시하면 안되는 것과 전세계약 특약에서는 임차인이 이사갈 경우 날짜를 미리 협의해야한다는 부분을 빼먹었다는 걸 알게됐습니다. 분명히 특약을 살펴보고 또 살펴봤는데 이렇게 놓치는 게 있다니.. 특약 때문에 돈을 잃을 수 있기 때문에 다시한번 꼭 꼼꼼히 살펴보고 계약을 해야겠다는 걸 다짐하게 됐습니다. 

또 법인임차인에 대한 장단점과 주의점에대해서도 구체적으로 말씀해주셨는데요. 
이전에 법인 손님도 문의를 줬었는데 순간 아무것도 준비되지 않았던 기억이 떠올랐습니다. 하지만 이번 강의에서 구체적으로 배웠기 때문에 법인 세입자도 거부감 없이 잘 대응할 수 있겠다는 생각이 들었습니다!
<bm 포인트>
1. 전세자금대출 종류
- 임차인 신용
- 채권양도 : 모든 권리 금융사
- 질권설정 : 임차인이 설정한 금액만큼   
 

가까운 선배님의 강의를 통해 실전 투자에 더 다가갈 수 있게되어 너무 유익했는데요!!
긴 시간 좋은 강의해주신 갱지지, 재이리 선배님들에게 감사드립니다 :D