안녕하세요
투자자로 꾸준히 성장하고 있는 연구름입니다.
오늘 갱지지님, 재이리님의 선배강의를 오프로 들을 수 있었는데요!
이전 실전반에서 선배강의를 너무 인상 깊게 들어서 이번에도 기대가 많이 되었습니다.
강의를 듣고 행동했던 것과 하지 않은 것에 대해 왜 행동하지 못했는지 감정과 마음을 솔직하게 복기하고 정리해보겠습니다.
먼저 갱지지님의 강의를 통해 앞마당을 관리해야하는 이유와 방법에 대해서 배울 수 있었습니다.
앞마당이 20개가 넘어가면서 관리하는 게 참 막막했는데요. 그래서 그런지 정리가 안 된 옷방에 들어가기가 싫은 것 처럼 계속 앞마당 관리하는 걸 피하고 싶었던 것 같습니다. 하지만 갱지지님의 과거 투자 복기를 통해서 주기적으로 관리를 해야 기회를 잡을 수 있다는 것을 제대로 느끼게 됐고, 배운 것을 꼭 적용해야겠다는 생각이 들었습니다.
<bm 포인트>
1. 시세트래킹
- 생활권내 상,중,하 단지 뽑기
- 매매가 순으로 왼쪽부터 적고 비교평가 후 전임
2. 앞마당원페이지
- 공급물량은 인접지역까지
- 입주물량 3개월간 가격과 개수 누적체크(분양가는 아실에 안 뜬다)
그리고 매수,전세 계약프로세스에 대한 재이리님의 강의가 이어졌습니다.
저는 투자를 했기 때문에 지난 계약에서 제가 놓친 게 무엇인지 비교하면서 들었는데, 정말 놓친게 많았습니다.
먼저 중대하자에 대해 하자담보기간을 명시하면 안되는 것과 전세계약 특약에서는 임차인이 이사갈 경우 날짜를 미리 협의해야한다는 부분을 빼먹었다는 걸 알게됐습니다. 분명히 특약을 살펴보고 또 살펴봤는데 이렇게 놓치는 게 있다니.. 특약 때문에 돈을 잃을 수 있기 때문에 다시한번 꼭 꼼꼼히 살펴보고 계약을 해야겠다는 걸 다짐하게 됐습니다.
또 법인임차인에 대한 장단점과 주의점에대해서도 구체적으로 말씀해주셨는데요.
이전에 법인 손님도 문의를 줬었는데 순간 아무것도 준비되지 않았던 기억이 떠올랐습니다. 하지만 이번 강의에서 구체적으로 배웠기 때문에 법인 세입자도 거부감 없이 잘 대응할 수 있겠다는 생각이 들었습니다!
<bm 포인트>
1. 전세자금대출 종류
- 임차인 신용
- 채권양도 : 모든 권리 금융사
- 질권설정 : 임차인이 설정한 금액만큼
가까운 선배님의 강의를 통해 실전 투자에 더 다가갈 수 있게되어 너무 유익했는데요!!
긴 시간 좋은 강의해주신 갱지지, 재이리 선배님들에게 감사드립니다 :D
댓글
구름님~~ 정리가 안된 옷방 너무 공감가네요 ㅠㅠ 관리가 참 그런 것 같아요. 지금 당장 시급해보이진않지만 정말 중요한 거라 미룰수가없는 것 😭 그래도 잘 해나가실거라 믿어의심치않습니다❤지금처럼만 하신다면 반드시 기회 잡으실 수 있을거에요 구름님!!!! 어제 강의 수강하시느라 고생하셨어요 오늘 임장도 잘 다녀오세요~!!
구름조장님 ♡ㅎㅎ 와 법인임차인 그런 문의 직접 겪으셨다니! 경험이 있으셔서 쉽진 않았던 강의내용도 내 얘기인 것처럼 잘 들리셨을 것 같아요! 넘 멋지십니다^^ 지난 실전반에 연이어 지투 쉽지 않으시겠지만 쪼오금만 더 힘내자고 토닥여드리고 싶네요 ♡ 평일 오프 강의에 연이어서 또 먼길 매임 다녀오시느라 넘 고생 많으셨어요ㅠㅠ 끝까지!! 파이팅입니다 조장님 ♡
