성공은 선불이다!! [실준 67기 찐하게 임ㅈ6하고 8월에 투자할 조 리치샘킴]

안녕하세요!!

부동산 공부하는 엔지니어 리치샘킴입니다.

4월은 임장하기 참 좋은 날씨인것 같습니다.

반면에 저희조 임장할 때는 

분임과 단임할 때 비가오고 돌풍이 불어서 힘들었던 기억이 있네요 ㅎ

이번 강의는 코크드림님 강의였는데

단지분석에 관한 내용을

실전경험을 담아 강의해 주셔서

제가 고민하고 있던 몇가지를 

해결하고

마음가짐도 새로잡을 수 있었던

좋은 강의였습니다.

1. 투자하기 위해 꼭 알아야 할 3가지

투자하기 위해 꼭 알아야 할 3가지는

첫째, 투자할 만큼 가치가 있는지

그리고,

둘째, 그 가치에 가격을 붙였을 때

이 가격이 어울리는지(적정한지)

세번째, 

내 투자금으로 내가 선택한 물건이 

최선의 선택인지가 중요하다.

결국 그 단지에 대한 가치를 제대로 아는 것이 

최고의 투자를 할 수 있겠다라는 걸 배우는 시간이 되었다.

2. 단지임장의 목적

월부에 입문해서 

많은 단지임장을 했는데

단지임장을 왜 하는지 알고 했을까?

단지임장 할 때를 복기해보면

단순히 단지의 외형만 보고

이 단지가 좋은지 않좋은지만 봤던것 같다.

이번 강의를 통해

단지임장은

사람들이 그 단지를

좋아하는 이유를 알고

선호단지를 투자하기 위해서라는 것을 알고

사람들이 왜 이 단지를 좋아할까에 

좀더 집중해서 단지임장을 해야겠다는 생각을 하게 되었다.

3. 단지의 입지가 더 중요할까? 단지 선호도가 더 중요할까?

단지임장을 할 때 단지외부와 단지내부를

볼수 있다면 모두를 함께 보는게 중요하다.

다만, 우선순위가 있다.

먼저, 단지의 위치이다.

지하철역은 어디에 있는지, 학교 다니기에는 편한지, 편의시설은 가까운지 등

쉽게 변하지 않는 것과

두번째로, 단지 내부이다.

조경 등 단지관리는 잘 하고 있는지

언덕이 있는지,

동간거리는 쾌적한지, 지하주차장은 연결되어 있는지

거주민들의 수준은 어떤지 등

위 2가지의 경우 무엇이 우선일까?

그것은 바로 단지의 가치가 더더더 중요하다.

단지내부는 변할 수 있는 것들이기 때문이다.

4. 단지분석 장표에 꼭 들어가야 할 것

단지분석 장표 작성은

단지수에 따라 단지분석 자체가 힘들기도 하지만,

장표 내용을 어떤 내용으로 채우면 좋을지

지금까지도 많이 고민했던 것 같다.

단지분석 장표에는

단지의 위치, 동별 배치,

호가와 실거래가, 선호도와 가치, 단지특징, 투자생각을 정리하는게 중요하다.

이번 단지분석 장표에 꼭 반영해야겠다.

5. 실거래가로 알 수 있는 것

실거래가를 보고 무엇을 알 수 있을까?

임보를 쓰면서도 실거래가보다

호가에 더 신경을 썼었는데

이번 코크드림님의 강의를 들으면서

실거래가 분석도 정말 중요하구나를 알게 되었다.

실거래가를 통해

매도가 급한지 안급한지

사려고 하는 사람이 많은지 적은지

매수후에 전세를 놓게 될텐데

그때 적정 전세가는 얼마정도인지를

알수 있게 해주는  소중한 실거래가!!

마지막으로 더더더 중요한 한가지는

목표 매수가를 정할 수 있다는 것

6. 단지분석 후 검증하기

단지분석과

인근단지 비교를 통해

단지 순서를 정리해 보고

그 결과를

아실에서 그래프로 비교하여 

내 생각이 맞는지 검증해보는게 중요하다.

만약,

그래프와 내가 생각한 단지순서가 다른게 있다면

무엇을 놓쳤는지 찾아내서 정리하는게 필요하다.

7. 성과보다 성장

나는 월부에 입문한지도 제법 시간이 많이 흘렀고,

최근 투자를 위한 비표평가를 하면서 제대로 하고 있는지 의문도 들었고,

조장은 하고 있지만 조원분들에게 조장 역할은 제대로 하고 있는지 등

생각이 많았던 최근의 상황에

코크드림님의 마지막 에필로그는

나에게 희망과 용기를 주는

정말 필요한 말씀으로만 

정리를 해주셔서

용기와 힘이 나는 시간이었다.

비효율의 구간을 버텨야 하고

성공은 선불이다는 말씀,

그리고, 할 수 밖에 없는 환경을 셋팅해서 

낙담의 골짜기를 

지나면 성공할 수 있다는 말씀이 너무 좋았다!!

내가 포기하고 싶은때가

다른 사람들도 포기하는 순간입니다.

 

너무 힘들고 지치면

잠시 않았다가 다시 훌훌 털고 일어나세요!!

[코크드림님]

코크드림님이

투자자로 성공할 수 있었던 이유 중

롤모델을 정하고, 직접 만나고

성공과정을 벤치마킹하는 멘토를 만들었고

또한,

동료와 함께 적극적으로 활동하고

동료의 투자를 도우며 간접경험을 쌓았던 점이라고 하셨는데

코크님의 조언

잊지않고 실행해 보겠습니다!!

부동산 투자에 대한 자세한 강의도 좋았지만

공부하면서 조금 힘들었던 상황을

극복할 수 있는 용기 주신 코크님게 너무너무 감사드립니다~~ ♥