지난주 1차 단지 임장을 마친 후 머릿속이 복잡해졌다.
아파트 17개 단지를 돌았지만 기억에 남는건 5개가 채 안되고, 나머지 단지들은 다 엇비슷해 보였기 때문이다.
그런 와중에 3주차 코크드림님의 강의를 수강했는데 왜 단지 임장을 해야하고 어떤 것을 주로 봐야 하는지를 명확하게 짚어주셨다.
- 단지 임장
- 큰 틀에서는 단지 내부 요건은 외부 요건보다 우선순위가 높지 않아 투자여부를 결정할 정도는 아니며 +a라는 사실을 인지하고 있어야 함
- 외부는 비선호시설, 균질성, 단지상가 / 내부는 동간 거리, 경사로, 샷시, 주차공간, 지하주차장, 조경 및 단지 관리 등에 따라 선호도가 달라질 수 있음.
2. 단지 분석
- 연식, 세대 수, 위치, 동배치
- 호가, 실거래가, 과거 시세(전고점,전저점), 입지
- 단지 특징, 투자 생각(단지 임장시 느낀 점, 전고점 가격을 보고 선호도 분석)
결국 단지의 내부/외부 요건에 따른 단지 선호도는 정답이 있는 문제이기 때문에 나 혼자 잘 분석할 수 있을지 걱정이 되었고 또 잘못 분석하면 바로잡을 방법이 없다고 생각해서 더 어렵게 느껴졌던것 같다.
여전히 단지 임장 후 선호도 파악이 어렵지만 코크드림님의 강의 내용을 바탕으로 정해진 양식에 따라 단지 분석을 하면서 지난 주 나의 고민이 점차 해결되길 바라며 후기를 마친다.(어쩌면 경험의 누적이 해결해주겠지,,)
※ 추가로 코크드림님의 에필로그가 기억에 많이 남는다. (305km떨어진 지방 워킹맘의 10년간 투자 생활…. 몇가지 키워드만 봐도 엄청나게 대단….!!!)
