안녕하세요 집 찾는 심마니 집심마니 입니다.
어느덧 햇볕이 따가워 졌습니다.
반팔을 입을까 긴팔을 입을까 고민되는 날씨인데요
감기 걸리지 않게 체온 유지 잘 하시면 좋겠습니다.
서울 상급지가 전고점을 회복하고
추격 단지들도 맹렬한 기세를 펼치고 있습니다.
수도권 투자를 진행하고 계시는 분들과
오랫동안 봐오신 분들은
아무래도 혼란이 많으실텐데요
이렇게 변동하는 시장을 보면서
느꼈던 점이 있어
글을 써 봅니다.
혹시 만약 제목처러 타이밍을 노리려 하셨면
제 상황에 살짝만
감정이입 해보시면 좋겠어요
#어느덧 반 년이 지났습니다.
지난 해 여름, 차가운 수도권 외곽 매도를 하고
뜨거워지던 서울 부동산 시장에서
마지막 같았던 서울 투자를 해내고
시장에는 또 많은 일들이 있었습니다.
전세 대출을 강화했고
계엄이 선포되고
미장이 출렁이고
탄핵도 인용이 되었죠
뿐만 아니라 서울 시장에는
토지거래허가제가 오락가락 하면서
시장이 요동치는 것을 반복했습니다.
제가 앞선 경험담에서 말했듯
비교적 낮은 급지의 준신축 84 물건이었습니다.
안녕하세요 집 찾는 심마니, 집심마니 입니다. 이런 표현을 하게될 줄은 몰랐는데 서울 투자에 '성공'했습니다. 세입자가 끼어있던 0호기 평택 물건을 매도하구요 (서킬스 보고있...
그랬다 보니 핫했던 시장 분위기가 가라앉자 마자
호가가 낮은 매물은 나오기 시작했고
거래는 또 금방 줄더라구요
실거래는 얼마나 야속한지, 제 물건과 비슷한 가격도
턱 턱 거래가 되었습니다.
단지는 예시입니다.
분명 싸게 잘 샀다는 확신과,
생각보다 훨씬 빨리 맞춘 전세를 생각했지만
흔들리는 가격은 제 마음도 조금은 흔들었던 것 같습니다.
그런걸 보면 아직 훈련이 덜 되었나 싶기도 했어요
#시장이 멈춘건가
말 그대로 시장이 멈춘건가 싶었습니다.
갑자기 전세호가도 떨어지기 시작하더니
급했던 매물들이 튀어 나왔습니다.
제가 눈여겨 보던 매물 가격도,
제가 샀던 매물 가격도,
그리고 더 좋은 물건의 가격도
다 함께 내려오고 있었어요.
매수만이 투자가 아니다.
사고, 보유하고, 수익을 내고
마지막 팔 때까지 모든 과정을 이겨 내는 것이
투자라는 것을 그렇게 배워왔어도
'막상'이라는 단어는
제가 했던 예상 같은건 아랑곳 않고
제 마음을 쉬지 않게 만들어 버렸습니다.
#그럼 내 선택이 잘못되었나?
저는 수도권 하급지 물건을 팔고
서울 하급지 물건을 샀는데요
둘 다 덜 선호되는 곳은 맞지만,
그래도 수도권 하급지 물건 보다는
서울 하급지 물건이
훨씬 가치가 있었어요
복기를 하면서 다시 봤더니
제가 샀던 단지 가격이
잽을 맞고 정신을 못차리는 사이에
제가 팔았던 단지 가격은
어퍼컷에 카운터를 맞고 기절해 있더라구요
지금 잠시 가격이 흔들렸을 뿐이지,
만일 다시 과거로 돌아가서
제가 팔았던 단지를 가진 채로 타이밍만 노린 채
아무런 선택도 하지 않았다면
수도권 하급지 가격은 더 처참해지고,
서울 하급지 가격은 낮아진 전세 때문에
접근도 못 할 뻔 했던거죠
(지금 다시 판다고 해도 접근이 안 될 가격이에요)
#진짜로, 타이밍을 재려 했다면?
단순하게 다시 표현해보자면,
매도를 할 때
적정 매도가보다 조금은 낮게,
매수자가 있을 때 팔았고
매수를 할 때
최고의 물건은 아니지만 적절한 가치의 물건을
가치보다 싼 가격에 샀습니다.
제가 생각했던 타이밍은
'지금 서울 시장이 저렴하고'
'하급지 수도권 물건에 매수자가 붙었던'
정도만 있었어요
서울이 내려가길 기다리고
수도권이 올라가길 기다리면서
타이밍을 재려 했다면
아무 성과도 없었을 뻔 한거죠
#진짜 그 말이 맞구나
투자할 시기를 기다리지 말고
할 수 있을 때
내가 가진 자산으로
가장 좋은 자산을
사 모으는 행위
를 하는 것이 투자임을 지금도 배우고 있습니다.
저는 지금 3호기 투자를 위해
앞마당을 샅샅이 뒤져가며
물건을 찾고 있는데요
가끔씩,
조금 더 기다리면
매매가가, 전세가가 어떻게 되지 않을까?
라는 생각이 차오르다가도
좋은 자산을 매수하지 못할 뻔 했던 기억이 있으니
다시금 경계를 하게 됩니다.
최고의 투자가 아니라도,
최선의 투자를 선택해서 실행하는 것이
투자에서 정말 중요하다고 느껴집니다.
지금 투자를 하고 계신 분들도
이 점 잊지 마시고,
정말 좋은 시기에 최고보다는 최선의 투자를 하시길
마음 깊이 응원하겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다!
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