[독후감]_나는 부동산과 맞벌이한다_[해바라기v]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목 : 나는 부동산과 맞벌이한다

2. 저자 및 출판사: 너바나 / 알키

3. 읽은 날짜: 25년 4월

4. 총점 (10점 만점): 9점 / 10점

STEP2. 핵심 정리

[One Message]

평범한 월급쟁이가 부자가 되어 경재적 자유를 이루는 방법

[키워드]

#명확한 개인의 부에 관한 목표 #꾸준함 #근성 #힘들때 한걸음 더 #현장파 투자자 #어떤 상황에서도 투자 원칙(저환수원리) 준수 #절대 잃지 말라 #행동하라 #자본소득 #불로소득 #시스템 투자

[Key Message]

누군가 너에게 '할 수 없어'라고 말해도 그 말을 모두 믿지 마라. 꿈이 있다면 세상으로부터 그것을 지켜내야 해. 그 꿈을 이루지 못한 사람들, 그 길을 가보지 않은 사람들은 분명 너에게 '너 또한 할 수 없어'라고 이야기할 거야. 어쩌면 너를 조롱할지도 몰라. 하지만 사랑하는 아들아, 원하는 게 있다면 주저하지 마라. 네게 '고난'이라는 진흙이 묻었다 해도, 넌 다이아몬드야. 어떤 상황에서든 네가 얼마나 소중한 존재인지 잊지 않기를 바란다. 세상 사람들이 주저할 때, 한 발짝 더 내딛으렴. 넌 행동해서 얻어라. 네가 정말 원한다면.

STEP3. 책에서 본 것

[신입사원 시절, 재테크에 눈뜨다]

# 성공한 사람에게 배우라

본인이 부자가 아닌데, 그래서 부자가 되는 방법을 모르는데 어떻게 다른 사람들에게 부자 되는 방법을 가르쳐줄 수 있겠는가? (9)

#계획을 세우고 꾸준히 실천하라

중요한 것은, 그 목표가 10억이든 100억이든 이를 이루려면 그 크기에 맞는 전략과 계획을 세워서 실천해야 한다는 것이다. 수많은 재테크 책의 작가들이 부자가 되는 법에 대한 나름의 노하우를 알려준다. 또 많은 이들이 한 번쯤은 그런 책들을 읽었을 것이다. 그런데 왜 그들은 모두 또 다른 재테크 책을 찾는 것일까? 많은 책을 읽고 좋은 정보를 아는 것이 중요한 게 아니라, 그 방법을 연구해서 행동하는 것이 중요하다는 사실을 놓쳤기 때문이 아닐까? 나는 내가 대단한 사람이라고 생각하지 않는다. 다만 내가 남들보다 아주 조금 잘한 것이 있다면 나 역시 고용 불안과 노후 걱정을 안고 있었지만 여기서 벗어나기 위해 현실을 한탄하는 것에서 머무르지 않고 꿈을 꾸었다는 것이다. (12)

[월급만으로 부자가 될 수 있을까?]

#돈이 당신을 위해 일하도록 시스템 구축

핵심은 젊을 때 땀 흘리며 일해서 번 돈을 모아 그 돈이 당신을 위해 스스로 일하게끔 시스템을 구축하는 것이다. 그래서 당신이 은퇴하고 나서는 돈이 당신을 위해 일하도록 만드는 것이다. 근로소득으로 자본소득을 만들면 된다. (27)

[서민의 발목을 잡는 금융사]

#투자는 은행처럼(예대마진, 지급준비율제도)

종잣돈 10억원 미만인 사람에게 은행 금리는 너무 적다. 따라서 은행을 떠나야 한다. 직접 돈을 불릴 수 있는 주식이나 부동산 투자에 최선을 다해야 한다. 이러한 투자의 경우 실력이 쌓이면 '원금을 잃지 않는 투자'를 할 수 있게 되며, 은행이나 간접 투자인 펀드보다 훨씬 높은 수익률을 올릴 수 있다. 앞에서 잠깐 언급했듯 은행에 투자할 것이 아니라, 은행처럼 투자해야 한다. (33)

#편익과 비용고려 최선의 선택

#Risk 생각, 대응

모든 것에는 원인과 결과가 있다. 어떤 일을 행한 것이 원인이 되어 그에 맞는 결과가 나온다. 투자를 하기로 결심했다면, 그 투자로 어떤 결과가 나올지를 예측해보는 자세가 반드시 필요하다. (35)

[놓쳐선 안 되는 부자 될 기회들]

#편견을 버리고, 기회가 기회임을 아는 것

당신이 부자가 아니라면 그 이유는 무엇일까? 부자 부모를 두지 못해서? 재테크를 열심히 하지 않아서? 혹은 재테크 따위에는 전혀 관심이 없는 배우자를 만나서? 여러가지 이유를 댈 수 있겠지만 내 생각에 가장 큰 이유는 편견 때문이 아닐까 싶다. 우리는 매우 다양한 편견 속에 살아가고 있는데, 이 편견은 우리가 올바른 결정을 내리는 걸 방해하고 종종 우리 주변에 찾아오는 기회를 놓치게 만든다. (38)

#신은 계속해서 기회를 던져준다.. 다만 알아차리는 건 본인의 몫

많은 사람들이 자신이 투자에 성공하지 못한 이유로 '정보 부족'을 꼽는다. 하지만 경험상 성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은 '선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈'이다. 사실 이 물건 이후에도 수많은 기회들이 내 곁을 지나갔고 지금도 지나가고 있다. 신은 내게 계속해서 기회라는 공을 던져주었지만 쓸데없는 선입견과 편견으로 나는 기회를 놓쳐버렸다. 그러면서 세상을 불평했다. (45)

[전세 난민을 부추기는 사회]

#감당 가능한 Risk 인가?

위험을 뜻하는 영어 단어엔 두 가지가 있다. 리스크와 데인저다. 여기서 리스크는 통제 가능한 위험, 데인저는 통제 불가능한 위험을 뜻한다. 투자할 때는 통제 가능한 리스크를 감수할 수 있는 물에 하면 도니다. 만약 당신 앞에 어떤 불확실한 투자 물건이 있다면, 이 물건으로 혹시 손해를 보게 되면 얼마나 볼 수 있는지를 생각해보라. 예쁜 벌레 먹은 사과든 깎아서 예쁜 접시에 담으면 같은 사과다. 투자할 때는 무조건 위험을 피하기보다 위험을 계량화하고 수익까지 계상해보는 과정이 반드시 필요하다. (53)

[월급쟁이를 위한 부자 시스템 구축법]

#잃지 않고, 근로소득을 자본소득으로 바꿔야 한다.

인간의 수명이 90년이라고 가정한다면, 초반 30년은 배우고 중반 30년은 돈을 벌고 후반 30년은 벌어놓은 돈으로 살아가는거야. 고민 끝에 얻은 방법은 절대 잃지 않는 투자를 해야 한다는 것이었다. 또 투자를 시작하면서 근로소득을 자본소득으로 바꿔야 한다는 걸 알게 되었다. (71)

#실전 경험이 중요하다. 이론과 현실은 다르다.

수많은 재테크 책의 투자 고수들의 경험담을 읽을 때, 또 강연을 통해 만난 전문가들의 무용담을 들을 때, 나도 금방 부자가 될 거라는 꿈에 부풀었다. 그러나 현실은 달랐다. 본격적으로 투자에 뛰어들었을 때 좋은 수익을 가져올 투자처를 발견하는 것은 물론이거니와 그 물건을 온전히 내 것으로 만드는 과정에서 일어나는 각종 난처한 문제들을 해결하기 위해서는 더 많이 배우고 알아야 하며, 어느정도의 경험이 쌓여야 한다는 사실을 뼈저리게 느끼게 되었다. (73)

#지출을 줄여 종잣돈을 마련

월급쟁이로서 소득을 크게 늘리는 것이 불가능했던 내가 선택한 방법은 지출을 줄이는 것이다. 지출을 줄이고 당시 월급의 50~70% 이상을 적금한 결과 1년에 약 2000만원의 투자비를 마련할 수 있었다. 지출을 줄여서 종잣돈을 마련하고 그 돈으로 1년에 여러채의 부동산을 매입하는 것이, 당시 내가 쓴 전략이었다. 그리고 이 전략은 지금까지 유지되고 있다, (74)

#시세차익 부동산

수익형 부동산을 갖게 되면서 월급 이상의 월세를 받는 등 현금흐름이 발생했다는 점은 감사한 일이었지만 처음 내가 가진 목표 30억원을 모으는 데에 한계가 있다는 걸 알았다. 이는 내게 또 다른 고민이 되었따. 워낙 소액으로 하는 투자였기에 모이는 돈의 양이 많지 않았던 것이다. 따라서 시세차익형 부동산으로 눈을 돌렸다. 임대 수익률은 낮지만 한번 시세가 상승하게 되면 아파트의 경우 몇 년치의 월세를 상회하는 수익을 얻는 것도 가능하기 때문이었다. (75)

#시스템 투자

나는 한번 매입한 부동산은 잘 팔지 않는다. 이것이 가능한 것은 월급을 통해 생활비가 마련되고 월세를 통해 투자금이 생기며 전세 상승으로 인해 추가 투자금까지 생기는 시스템이 구축되어 있기 때문이다. 그래서 굳이 부동산을 매도할 이유가 없는 것이다. 앞서 소개한 너바나의 시스템처럼 부동산을 100채 정도 소유하게 되면 전세금 상승이나 우러세 수익으로 자연스럽게 시스템은 더욱 공고히 굳혀질 것이다. 이 정도의 시스템을 갖게 되면 부동산 투자도 하나의 사업이 되는 것이다. (76)

[500만 원으로 시작한 지방 부동산 투자]

#수요가 꾸준한 지방광역시

사실 많은 투자자들이 지방 부동산에 투자하는 것을 꺼린다. 가장 큰 이유로 지방 인구의 감소를 꼽는다. 수도권의 인구가 점차 늘고 있는데 반해 지방 인구가 감소하고 있다는 건 누구나 알고 있는 사실이다. 하지만 지방 중에서도 선호도가 높은 광역시나 각 도에서 중심이 되는 도시가 있다. 이런 도시들의 경우 그 외곽 주변 도시 인구들의 유입이 꾸준히 이뤄지고 있으므로 지속적으로 수요가 늘어날 확률이 높다. 특히 고연봉을 주는 대기업이 위치한 지역이나 향후 우리나라를 먹여 살릴 만한 기술을 보유한 기업이 있는 지역은 유심히 살펴볼 필요가 있다. 그리고 그 지역의 물건 중 매매가와 전세가가 붙어 잇는 것이면, 주저하지 말고 투자하라. (83)

[경매로 잡은 1,000만 원짜리 수도권 부동산]

#싸다 비싸다의 기준은 “사용 가치 기준” 얼마나 가치 있고 좋아하는지?

부동산 투자를 하는 사람은 대개 매입 당시 자신이 부동산을 싸게 샀다고 생각한다. 그런데 객관적으로 볼 때도 그럴까? 위의 네 가지 전략 차원에서 좀 더 면밀히 살펴볼 필요가 있다. 다만 '싸다, 비싸다'는 절대적인 가격 기준일 수도 있고 시기에 따라 변하는 상대적인 기준일 수도 있다. “나는 사용 가치를 기준으로 생각하기를 권한다.” (86)

#싸게 샀을 경우에는 이를 오랫동안 보유할 수 있는 체력, 즉 리스크 관리도 필요

거래는 쌍방이 합리적이라고 생각하는 가격에 이뤄지게 마련이다. 부동산 물건을 싸게 사서 비싸게 파는 것은 모든 투자자의 로망이다. 부동산 물건을 싸게 사서 비싸게 파는 것은 모든 투자자의 로망이다. 하지만 이를 이루기 위해서는 노력이 필수적이다. 매사에는 일장일단이 있으므로 부동산 물건을 싸게 사기 위해서는 큰 노력을 기울였다면 매도에 큰 문제가 없을 것이다. 하지만 너무 쉽게 물건을 싸게 샀다면 운이 좋지 않은 이상 비싸게 팔기 위해서는 인고의 시간을 거쳐야 할 수도 있다, 싸게 샀을 경우에는 이를 오랫동안 보유할 수 있는 체력, 즉 리스크 관리도 필요하다는 이야기다. (87)

[아내 대신 상가와 맞벌이를 시작하다]

#그냥 좋은것이 아니라, 가치 있고 저렴한 것, 황금알이 아니라, 황금알을 낳는 오리

투자는 외양 좋은 수탉을 고르는 게임이 아니다. 볼품은 없더라도 알을 낳는 암탉을 고르거나 오히려 병아리라고 해도 암컷을 싸게 구입해 가꾸고 건강하게 키워야 하는 것이다. (98)

[노후를 위해 오피스텔로 연금을 준비하다]

#가난한 비평가, 풍족한 실천가

#모두에게 똑같은 시간이 주어지지만 그 시간을 어떻게 활용하느냐에 따라 결과가 달라진다.

늘 투자의 룰을 모르는 사람들은 남들의 실패를 비웃으며 아무것도 하지 않은 자신의 선택이 현명하다고 자랑한다. 비판하는 건 쉽다. 하지만 그들이 비판할 때 어느 누군가는 땀을 흘리며, 자신이 원하는 미래를 만들어가고 있다는 걸 알아야 한다. 모두에게 똑같은 시간이 주어지지만 그 시간을 어떻게 활용하느냐에 따라 결과가 달라진다. (107)

[한번의 투자로 억대 연봉을 벌다]

#모든 일은 준비를 얼마나 철저히 하느냐에 달려있다

모든 일은 준비를 얼마나 철저히 하느냐에 달려있다. 여러 번의 경험을 통해 내가 갖게 된 지론은, 무슨 일이든지 준비를 많이 한 쪽에 유리하게 진행된다는 것이다. (115)

[당신이 부자가 될 가능성은?]

#배운것을 행동으로 옮기는 것

나는 늘 부동산 투자에 본격적으로 나서기 전에 많은 투자 관련 서적을 읽고 발품을 팔아 여러 현장을 둘러보기를 권하는데, 그는 시기하게도 내가 권하는 모든 것을 실제 행동으로 옮겼다. (127)

[당신은 어떠한 삶을 살고 싶은가?]

#명확한 목표

#돈은 우리가 행복하기 위한 수단

명확히 설정한 목표가 없으면, 우리는 사소한 일상을 충실히 살다가 결국 그 일상의 노예가 되고 만다. 자신의 목적지를 알고 여행을 떠나는 사람과 그렇지 않은 사람들 중 누가 목적지에 빨리 그리고 정확하게 도착할 확률이 높을까? 당연히 전자가 아닐까? 명확한 목표를 가지고 살아가는 사람은 일상의 노예가 아니라 주도적으로 자신의 인생을 경영하며 보람차고 값진 삶을 살아갈 가능성이 크다. 

당신의 경제적 목표를 설정하기 전, 이 과정이 반드시 필요하다는 걸 강조하고 싶다. 정작 투자나 사업을 통해 초반에 성공을 거둔 사람들은 돈이 불어날 때의 쾌감과 희열 때문에 그저 계속해서 돈을 버는 데에 집착하게 된다. 결국 돈이 수단이 아닌 목적이 되는 것이다. 확실한 건, 돈은 우리가 행복하기 위한 수단이 되어야 한다.(129)

#삶의 목표를 정하고 나아가는 법

구체적인 목표를 정하고 종이에 적는다, 꿈을 이루기 위해 얼마가 필요한지 계산해서 구체적으로 기입하라, 이 꿈을 언제까지 이룰 것인지 정하라, 목표를 기한까지 이루기 위한 선택할 수 있는 수단을 고민하라, 목표를 이루기 위한 장/중/단/연/월/주/일 단위 계획을 수립하라, 실행되고 평가하는 시간을 가져라, 목표를 달성했다면 반드시 보상하라, 삶의 목표를 다른 사람에게 공개하라. (136)

[노후자금으로는 얼마가 필요할까?]

#절약하는 것은 신중함의 딸이자, 겸손함의 여동생이며, 자유의 어머니

절약하는 것은 신중함의 딸이자, 겸손함의 여동생이며, 자유의 어머니이다. 라고 말했다. 주식회사 너바나가 흑자 구조를 갖추기 위해서 해야 할 두 번째 일은 절약, 즉 비용을 줄이는 것이다. 투자를 할 때도 마찬가지다. 지출하는 금액이 수익보다 많아서는 안 된다. 특히 월급 외 투자로 벌어들인 돈은 재투자하거나 그 수익의 20% 이상은 노후를 위한 자금으로 묶어둬야 한다. (146)

#지출 관리는 필수

지출 관리는 선택이 아닌 필수다. 물론 지출을 줄이는 것보다 수익을 늘리는 것에 더욱 집중해야 한다. 하지만 깨진 항아리는 아무리 물을 갖다 부어도 결코 채워지지 않는다는 것을 기억하기 바란다. (148)

[투자와 투기를 구분하라]

#투자는 특정한 이득을 얻기 위해 시간과 자본을 들이는 행위

투자는 특정한 이득을 얻기 위해 시간과 자본을 들이는 행위를 말하는데, 이를 통해 자본이 형성된다. 반며 투기는 상품이나 유가 증권의 가격 변동의 차이를 이용해 이익을 보려고 하는 행위를 말한다. 기대 수익이 합리적 기준에 따라 성정된 것이 아니라. 감정적 용인과 당시 시장의 모멘텀에 따라 결정된느 경우가 많다. 개인적인 예측을 통해 결과를 얻고자 하는 의사 결정 과정이라 기회에 편승하여 확실한 결과에 대한 보장 없이 큰 이익을 노리는 극단적, 모험적 행위가 될 수 있다. (150)

#투자하기 전 물어야 할 질문

첫쨰, 이 투자로 어떤 손해가 일어날 수 있는지 가늠할 수 있는가? →잃지 않는가?감당 가능한가?

둘째, 이 리스크를 스스로 통제할 수 있는가?→잃지 않는가?감당 가능한가?

셋째, 이 물건에 투자하면 원금을 보전할 수 있는가?→잃지 않는가?감당 가능한가?

넷째, 이 물건의 수익률(대출을 제외한)이 내가 목표로 한는 수익률에 부합하는가?→목표에 부합하는 수익률인가?

다섯째, 이 물건은 매도할 때 다른 사람이 바로 받을 만큼 매력적인가?→지금 매수하는 가격이 충분히 저렴한가?

#확신이 없다면 좀 더 기다리라.

스스로 투자에 대한 확신이 서질 않고 자신이 없다면, 좀 더 기다리라. 기다리는 것 또한 기회를 갖는 것이다. 우리의 인생은 1,2년에 끝나느 것이 아니다. 서둘러서 우연히 수익을 얻을 수도 잇겠지만 실패하면 시장을 떠나야 할 수도 있다. 고수에게 실패는 더 멀리 뛰기 위한 시련이 될 수 있지만, 초보자에게 실패는 투자를 하지 말아야 할 변명거리가 될 뿐이다. (153)

[투자 수익은 월급이 아닌 보너스]

#절대 잃지 말아야 한다.

많은 이들이 성공 대열에 합류하고자 아무 준비도 없이 투자 시장에 쉽게 뛰어든다는 것이다. 블로그에서 계속 강조하고 있지만 부동산 투자 시장이 매력적인 건 분명하지만 뒤어드는 모든 이에게 성공을 보장하는 투자처는 아니다. 많은 사람들이 자신의 실패담은 공개하지 않는다는 것을 기억하라. 투자를 시작하기 전, 얼마의 돈을 벌 가능성이 있다는 유혹에 흔들리지 말고, 절대 잃지 않겠다는 투자 원칙을 지킬 수 있는지 꼼꼼히 따져보길 바란다. (156)

#가족의 행복을 보장하지 않는 재테크는 목적을 잃은 재테크

#부동산 투자로 인한 수익은 철저하게 보너스

#근로소득을 모아 종잣돈을 만들고, 투자금으로 활용해 시스템을 구성하는 것이 중요

#투자는 검과 같다.

가족의 행복을 보장하지 않는 재테크는 목적을 잃은 재테크라는 사실이다. 부동산 투자로 인한 수익은 철저하게 보너스라는 생각으로 접근하라. 물론 투자로 큰돈을 벌 수 있다. 그래서 그 돈으로 매년 해외여행을 갈 수도 있고, 노후에 수익을 가져오는 건물도 매입할 수 있다. 하지만 큰돈을 벌기 위해 '리스크 관리'라는 안전장치는 필수다. 당신의 매달 생활비와 투자비를 마련하는 것이 투자를 위한 필수적인 안정장치다. 이러한 잉유로 투자에 성공한 당신의 직장 은퇴나 또는 전업투자자로 전환하려는 계획은 충분한 생활비와 투자비를 마련한 이후에 해도 늦지 않다. 현재 하고 있는 일에 충실히 임하면서 그렇게 모인 돈을 종잣돈 삼아 투자해 자본소득을 가져오는 시스템을 만드는 것이 지금 당신이 해야 할 일이다. 투자는 성공을 위해 반드시 필요한 사다리이지만 성공의 보증수표는 아니라는 사실을 명심하자 투자는 검과 같다. 검의 손잡이를 잡은 사람에게는 기회가 될 수 잇지만 칼날을 잡은 사람에게는 치명적 상처를 안기다. 제대로 준비하고 신중하게 고민한 이후 검의 손잡이를 잡는 성공적이 투자자가 되길 바란다. (159)

[초보 투자자를 위한 공부법]

#책을 읽을 때는 그들이 제안한느 투자 방법의 장점을 찾아보려고 노력하라. 그리고 그 장점을 내 것으로 만들기 위해 노력하자

어떠한 분야에 대해 제대로 배우고 싶다면 그런 식의 접근이 배움과 성장을 가로막는다는 것을 알아야 한다. 원래 칭찬보다는 비난이 쉽고 장점보다는 단점이 더 눈에 듸게 마련이다. 한 권의 책에서 그동안 알지 못했던 한 가지만이라도 배우게 된다면 그것만으로도 그 책은 읽을 가치가 있다는 것이다. 이 목적을 되새기면서 여러 투자서를 잃어보자. 다만 저자가 주장하는 내용이 현실에 들어맞는 것인지, 수익은 제대로 계산된 것인지 따져볼 필요가 있다. 책을 읽을 때는 그들이 제안한느 투자 방법의 장점을 찾아보려고 노력하라. 그리고 그 장점을 내 것으로 만들기 위해 노력하자. (167)

#아는 만큼 보인다.

같은 책이라도 받아들이는 사람의 경험이나 읽는 태도에 따라 책의 가치가 달라지기 때문이다. 경험은 한 번에 쌓을 수 없지만 읽는 태도는 얼마든 바꿀 수 있다. 나 같은 경우, 정말 괜챃은 책을 읽었을 때 그 내용을 하나씩 인터넷 블로그나 카페에 옮겨 적는다. 이렇게 하는 데 꽤 많은 시간이 소요된다. 하지만 독서백편의자현(책이나 글을 100번 정도 읽으면 그 뜻이 자연스럽게 보인다는 명언) 이라는 말처럼 글을 한 자 한 자 필사하다 보면 저자의 뜻을 더욱 정확히 파악할 수 잇게 되고, 그냥 지나쳐 읽었던 내용을 곰곰히 생각해볼 수 있다. (168)

[직장생활과 투자를 병행하는 법]

#노력과 시간을 사라, 레버리지

#CEO 마인드

성공적인 투자를 위해 반드시 필요한 네 가지는 돈/시간/노력/경험/이다. 근데 이 세가지는 사실 상호보완이 가능하다.

직원의 마인드란 무슨 일이든 혼자서 해결하려는 마인드다. 당시이 정말 큰돈을 벌길 원한다면 당신이 아껴야 할 것은 돈이 아니라 당신의 시간이다.

직장인 투자자로서 일과 투자에서 성공하고 싶다면, CEO처럼 돈으로 다른 이의 시간을 사는 습관을 들여야 한다.

당신은 그저 이번 투자로 얼마의 돈을 벌 수 있을지만 따져보면 된다. 즉, 투자 물건을 봤을 때 이 물건이 얼마의 가치가 있으며 앞으로 내게 어느 정도의 수익을 가져다 줄 수 있는지 계산할 수 있는 능력만 갖추면 된다.

팔방미인이 되기 위해 투자를 하는 것이 아니다. 그저 돈과 시간과 노력을 통해 스스로 굴러가느 시스템을 만들기 위해 투자를 하는 것이다. 따라서 가장 부족한 것이 시간인 직장인인 경우 자신을 위해 시간과 노력을 대신해줄 전문가와 함께 협력하기를 권한다. 그들은 풍부하 경험을 가지고 있기에 당시보다 시간을 절약할 수 있고 더 멋지게 그 일을 처리할 수 있다. 또 이렇게 절약한 시간으로 좀 더 고부가가치를 창출할 수 있는 일, 자신만이 할 수 있는 일에 매진하는 것이 훨씬 더 현명한 선택이다. 직원은 혼자 일하지만 사장은 협업하거나 다른 사람에게 돈을 주고 일을 위임한다. 직원은 일을 하 만큼 돈을 받지만, 결국 큰돈을 버는 것은 사장이라는 것을 꼭 기억하라.(194)

#투자를 위한 행동, 단순히 공부가 이나다.

당신이 법원에 가는 이유는 물건을 싸게 낙찰받기 위해서지, 법원을 구경하거나 체험하러 가는 것이 아니다. 부동산 투자라는 게임의 핵심은 시스템을 제대로 갖춰 돈을 더 많이 버는 것이지, 법원 입찰 장소의 분위기를 제대로 파악하는 것이 아니란 말이다. (193)

[부동산 투자 언제해야 할까?]

#투자 원칙 준수

돈은 흔들리지 않고 자신만의 투자 원칙에 따라 투자한 사람에겐 달라붙지만, 많은 사람들이 우후죽순으로 몰릴 땐 쏙 빠져나가는 것과 같다.

그들은 철저하게 남들과 다른 길로 갔다. 그들은 트렌드에 따라 투자하지 않았다. 그들은 자신만의 투자기준을 가지고 저평가된 부동산에 투자했다. 그 결과 소위 대박을 낼 수 있었다. (201)

#싸게 사서 어깨에 판다

#대중과 반대로 행동한다.

올를 거라는 확신이 든다면, 그리고 절대 잃지 않을 준비가 되었다면 당장에라도 뛰어들어라, 다만 아직 확신이 서지 않았다면 다음 기라를 기다리거나 남들이 거들떠보지 않지만 저평가된 근거가 확실한 투자처를 찾아라

자신의 기준을 세우고 본인이 싸다고 생각할 때 많이 매입하면 된다. 그리고 나서 다른 사람들도 그 투자처가 저평가되었음을 인지하기 시작할 떄 남들과 반대로 매도하면 되고, 또 하락 시장에서는 더 매입하면 된다. 성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 조급함이고, 기억해야 할 단어는 인내심이다. (203)

#현장의 중요성

#사게 사는 것이 무엇보다 중요하다.

아직 어떤 투자 물건의 가격이 싼지 비싼지 감이 오지 않는다면 좀 더 많은 현장을 다녀야 한다. 아직까지도 수도권에 저평가된 지역이 분명 존재한다. 대부분의 고민은 컴퓨터 앞에서가 아닌 현장에서 해결된다. 많은 투자처를 돌아다닐수록 더 좋은 물건이 보이는 것이 당연하다. 해당 물건이 싸다는 데에 80% 이상의 확신을 갖지 못했다면 투자하지 마라. 투자의 성공 여부는 매입할 때 결정된다. 매도 타이밍도 중요하지만 사게 사는 것이 무엇보다 중요하다. 팁을 하나 주자면 투자 물건을 선택할 때는 주변 지역의 여건은 물론, 비슷한 환경을 가진 지역의 상황을 같이 보는 것이 중요하다. (204)

#투자 기준

하락과 상승을 반복할 뿐이다. 과도한 공포와 막연한 희망을 갖기보다는 현실을 직시하며 본인의 투자 기준을 세울 때 실패하지 않는다. (205)

[알아두면 유용한 현장조사의 기술]

#실패와 시행착오는 당연한 과정이다.

#포기하고 싶은 순간에 억지로라도 한 발 더 내딛었다.

많은 이들이 부동산 투자로 단번에 큰돈을 벌기를 꿈꾼다. 하지만 세상은 그리 녹록지 않다. 큰돈을 벌기 위해선느 반드시 실패와 시행착오를 겪는 과정이 필요하다. 책과 강의를 통해서는 절대 얻을 수 없는 것들이다. 많은 이들이 부동산 투자의 이점을 알게 된 후 금방 부자가 될 거라는 꿈에 부풀어 투자를 시작하지만, 막상 시장에 진입한 이우엔 수익을 얻기가 만만치 않아서 쉽게 포기하곤 한다. 내가 아는 것은 나의 경쟁자 또한 내가 포기하고 싶어 하는 지점에서 선택의 기로에 놓였을 거라는 점이다. 그러나 그는 포기했고 나는 밀어붙였다는 것이 중요하다. 남들이라면 포기했을 지점에서 나는 눈을 감고 억지로라도 한 발 더 내딛었다. 바로 이 때문에 내게 남들보다 더 좋은 기회와 수익이 오지 않았을까 생각한다. (225)

[나는 부동산과 맞벌이하는 월급쟁이다]

#작은 성공의 반복 결국 우공이산

그와 같은 성과를 이루기 위해서는 그들이 쏟은 만큼의 시간과 노력 열정이 필요하다. 우공이산 어리석은 사람이 산을 옮겼다는 뜻으로 무슨 일이든 꾸준히 노력하면 산을 옮기는 것처럼 큰 성과도 달성하게 된다는 의미다. 그런데 큰 산을 옮기기 위해서 처음 해야 할 일은 바로 작은 돌 하나부터 올기는 것이다. 그렇게 돌을 하나둘 옮기다 보면 어느새 당신이 원하는 삶에 이르게 될 것이다. (235)

#행동으로 옮겼다. 변해야 한다.

놀랍게도 많은 사람들이 부자를 꿈꾸지만 그중 대부분의 사람들은 지금까지 살아온 방식 그대로 살아간다. 그러나 나는 꿈을 이루기 위해 살아온 방식을 버리고 배운 바를 과감히 실행으로 옮겼다. 만약 현재의 당신을 있게 한 지금까지 살아온 방식이 만족스럽지 않음에도 당신이 변하지 않는다면, 당신의 미래 또한 현재의 모습과 달라질 게 없을 것이다. 더 나은 미레를 꿈꾼다면 당신이 변해야 한다. (236)

#주저하지 말고, 행동을 통해 얻어라. 정말 원한다면

사랑하는 하율이에게, 누군가 너에게 '할수없어'라고 말해도 그 말을 모두 믿지 마라. 그게 비록 아빠라고 해도, 꿈이 있다면 세상으로부터 그것을 지켜내야 해. 그 꿈을 이루지 못한 사람들, 그 길을 가보지 않은 사람들은 분명 너에게 '너 또한 할 수 없어'라고 이야기할 거야. 어쩌면 너를 조롱할지도 몰라. 하지만 사랑하는 아들아, 원하는 게 있다면 주저하지 마라. 네게 '고난'이라는 진흙이 묻었다 해도, 넌 다이아몬드야. 어떤 상황에서든 네가 얼마나 소중한 존재인지 잊지 않기를 바란다. 세상 사람들이 주저할 때, 한 발짝 더 내딛으렴. 넌 행동해서 얻어라. 네가 정말 원한다면. 사랑하는 아빠가. (238)

[10년 안에 집 30채 마련하는 투자법]

#절대 잃지 마라!

#항상 최악의 상황을 미리 생각해보고, 그런 위험 부담을 최소화하는 방향으로 투자해야 한다.

절대 잃지 마라! 워런 버핏이 말하는 투자의 제 1원칙이다. 많은 사람들이 이를 알고 있지만 실제 투자에 적용하는 사람은 많지 않는 것 같다. 아마도 '앞으로 더 오를거야' 혹은 '전망이 좋아'라고 생각하는 자신의 투자처에 대한 과도한 낙관에서 비롯된 것이 아닐까 싶다. 그러나 투자할 때만큼은 '이 물건의 가치가 어디까지 떨어질 수 잇을까?' 혹은 '최악의 경우 얼마까지 손해보게 될까?'와 같이 최악의 상황을 미리 생각해보는 자세가 필요하다. 그리고 그런 위험 부담을 최소화하는 방향으로 투자해야 한다. (246)

#주변의 잡음을 무시하고 나아가라

사람들은 자신이 해보지 않은 방법으로 누군가가 성공했다고 하면, 일단 그 행동을 비난하고 본다. 아마 당신이 이러한 방식을 이야기하면, 제일 처음 이렇게 말할 것이다. '요즘 부동산은 끝난 거 아닌가?' 그렇게 이야기하는 사람이라면 2년에 한 번씩 주인에게 전세금을 올려주며 살고 있을 가능성이 크다. 그러면서 자신은 돈을 잃지 않고 있다고 위로하고 있을지 모르겠다. (249)

#똘똘한 직원을 고용하는 방법

첫째, 실투자금이 적게 드는 아파트를 골라라

둘째, 전세 수요가 높은 지역의 아파트를 골라라

셋째, 주변에 향후 공급(분양 물량)이 없는지 확인하고 골라라.

넷째, 대단지 아파트일수록 좋다(최소 500세대 이상)

다섯째, 역세권 아파트일수록 좋다.

여섯째, 소형 평형의 아파트일수록 좋다.

STEP4. 책에서 깨달은 것

너바나 대표님의 30대를 돌아볼 수 있었던 책이었습니다, 얼마나 부를 원했고 그것을 이루기 위해서 하루 하루 얼마나 최선을 다해서 노력하셨는지 간접적으로 느껴볼 수 있었습니다.

대단한 건 없엇지만, 구체적인 목표를 정하고 종이에 적는다, 꿈을 이루기 위해 얼마가 필요한지 계산해서 구체적으로 기입하라, 이 꿈을 언제까지 이룰 것인지 정라할, 목표를 기한까지 이루기 위한 선택할 수 있는 수단을 고민하라, 목표를 이루기 위한 장/중/단/연/월/주/일 단위 계획을 수립하라, 실행되고 평가하는 시간을 가져라, 목표를 달성했다면 반드시 보상하라, 삶의 목표를 다른 사람에게 공개하는 과정을 통해서 지속해서 성장을 하셨고, 특히 현장!!에서 계속해서 대응하며 주변의 잡음, 그리고 시장의 잡음에 흔들리지 않고 투자 원칙(저환수원리)에 의해 계속해서 가치 있는 자산을 매입하신 것이 전략이지 않을까 생각됩니다.

그런 과정속에서 당연히 찾아오는 실패와 시행착오 속에서 당연한 과정임을 이해하고 그 과정 자체를 즐기며 정말 힘든 순간에 한발자국 더 나아가는 근성이 지금의 대표님을 그 자리에 있게 한 게 아닌가 생각해 볼 수 있었습니다.

저 역시 명확한 목표와 함께, 그것을 위한 행동으로 하루 하루를 꾸준히 채워 나가겠습니다.

그 과정에서 어떠한 어려움이 있더라도 당연한 과정임을 이해하고 성장할 수 있는 발판으로 만들겠습니다.

주변, 그리고 시장의 잠음에도 본질에 집중해서 투자 원치에 맞고, 감당 가능하고, 내가 알고 있는 물건 중 최선이라면 적극적으로 투자하겠습니다.

절대 잃지 말라! 원칙을 기억하며, 수익보다는 Risk를 먼저 생각하고 대응하는 투자자가 되겠습니다.

STEP5. 책에서 적용할 점

#수익보다 Risk를 먼저 고려하고, 감당 가능한지?, 잃지 않는 투자인지? 고민할 것

#증빙자료(세금 계산서, 카드매출전표 등)를 꼼꼼히 챙기고, 세금신고만큼은 정당하게 해두자.

#싸다 비싸다의 기준은 “사용 가치 기준” 얼마나 가치 있고 좋아하는지?

#명확한 목표를 Remind(비전보드), 돈은 우리가 행복하기 위한 수단임을 이해하기.

#책을 읽을 때는 그들이 제안한느 투자 방법의 장점을 찾아보려고 노력하라. 그리고 그 장점을 내 것으로 만들기 위해 노력하자 (통독→필사→적용)

#포기하고 싶은 순간에 떠올리고, 억지로라도 한 발 더 내딛었다.

#매임 후 마무리 시 급매나 좋은 물건 나오면 꼭 연락달라고 마무리하기.

STEP6. 책 속 기억하고 싶은 문구

-교훈은 자명했다. 잃지 마라, 절대 잃지 마라. (9)

-인생은 한 권의 책과 같다. 어리석은 사람은 대충 책장을 넘기지만, 현명한 사람은 공들여서 읽는다. 그들은 단 한 번 밖에 읽지 못하는 것을 알기 때문이다. (21)

-바로 지금이 당신이 미래를 바꿀 수 있는 가장 빠른 때이기 때문이다. (24)

-가장 위험한 투자는 리스크를 전혀 감수하지 않으려는 투자다. (50)

-세상이 불합리하다고 여겨질 때 반드시 알아야 할 것은 세상은 변하지 않는다는 것이다. 다만 변할 수 있는건 우리 자신뿐이다. (70)

-부동산 매입에 가장 좋은 시기는 1년에 닥 두 번이다. 여름철 가장 무더울 때와 장마철, 그리고 겨울 크리스마스 때부터 음력 설 전까지다. (81)

-직접 부동산 중개사무소에 상가 임대를 내놓을 때는 해당 물건 주변 중개사무소뿐만 아니라 상가 임대료가 더 비싼 다른 지역의 중개사무소에도 세를 놓았다. 임차인 입장에서 상대적으로 권리금이나 세가 부담될 경우, 차선으로 선택할 수 있게 하기 위해서였다. (97)

-모든 일은 준비를 얼마나 철저히 하느냐에 달려있다. (115)

-투자는 잘하면 큰 돈을 벌지만 잘못하면 큰 돈을 잃을 수도 있다. 많은 고민과 연구 끝에 투자를 결정하는 이들이 더 좋은 결과를 얻는다. (115)

-어제와 똑같이 살면서 다른 미래를 기대하는 것은 정신병 초기증세다. (120)

-확실한 건, 돈은 우리가 행복하기 위한 수단이 되어야 한다.(129)

-명확한 목표를 가지고 살아가는 사람은 일상의 노예가 아니라 주도적으로 자신의 인생을 경영하며 보람차고 값진 삶을 살아갈 가능성이 크다.(129)

-혼자 가면 빨리갈 수 있지만, 함께 가면 멀리갈 수 있다. 좋은 동료를 만나 멀리 가길 바란다 (170)

-부동산 투자 또한 비즈니스 차우너에서 접근해야 한다는 것이다. 존중받고 싶다면 상대방을 배려해야 한다. 기본적인 복장조차 갖추지 못하고 비즈니스를 하는 것은 본인이 아마추어라는 사실을 드러내는 것과 마찬가지다. (177)

-누군가 내게 부동산 투자에서 가장 중요한 것이 무엇이냐고 묻는다면, 현장을 더나지 않는 것이라고 대답할 것 같다.(178)

-투자하는데 이러한 전망은 무의미하다.(197)

-일단 문제가 생겼다면, 반드시 초기에 대처해야 한다는 것이다. 만약 그렇게 하지 않을 경우 호미로 막을 것을 가래로 막는 일이 발생할 수도 있다. (214)

-합리적인 선에서 임대인의 권리를 보장하고, 임차인의 자존심까지는 건드리지 않도록 주의하길 바란다. (215)

-비즈니스 관계에서 어느 한쪽이 일방적으로 도움을 주고 다른 한쪽이 일방적으로 도움을 받는다면 그 관계가 지속될 수 없다는 것이다. (216)

-그들에게 어떤 도움을 줄 수 있을지 끊임없이 생각했다 (217)

-항상 우리 앞에 놓인 문제에는 장점과 단점이 혼재해 있다. 다만 단점을 상쇄할 수 있을 정도의 장점이 있다면 일단 경험해볼 필요가 있다고 생각한다. (221)

-혼자가면 빨리 갈 수 있지만, 멀리 가려면 함께 가야 한다. 다른 사람의 의견을 들으면서 계속해서 발전해나가는 것이 중요하다. (221)

-상대방이 무엇을 원하는지 알아채는 것이다. (222)

-하늘은 스스로 돕는 자를 돕는다. (230)

-세상을 살면서 다 가질수는 없다. 무언가를 얻으려면 다른 한 가지는 포기해야 합니다. (230)

-인생이라는 버킷리스트를 달성하는 개임을 하는 것이라고 생각하는 건 어떨까요? 진정 삶에서 원하는 것을 얻기 위해 덜 중요한 것은 잠시 미뤄두어도 좋을 것 같습니다. (231)

-둘째, 현재 가진 것에 만족하고 감사해하자. (231)

-남들이 세운 기준이 아니라, 먼저 스스로 어느 정도의 부를 이루기 원하는지 고민해보세요. 그리고 목표로 세운 금액 모으기를 달성했다면 뒤도 돌아보지 말고 인생을 즐기시길 바랍니다. (232)

-투자처로 적합하다고 생각하고 있는 지역이 있다면 꼭 현장을 찾아보길 바란다. 실제 현장에서 부동산 중개인을 만나서 친분을 쌓은 뒤, 급매가 나오면 꼭 연락을 달라고 간곡히 부탁하면서 연락처를 남겨두라 (255)

STEP7. 논의하고 싶은 점

-전세레버리지 투자에서 수익률 계산 방법

 . 기존에는 전고점 대비 기대 수익률로 계산을 하고는 했었는데, 상승장에 진입하면 어떻게 수익률을 계산할 수 있을지 궁금하다.

-똘똘한 직원 고용 방법 중 소형 평형의 아파트일수록 좋다?

. 같은 가격이면 평수가 더 큰 평형이 좋지 않을까?

. 같은 가격이면 평수가 더 작은 것이 더 좋은 위치에 있을 가능성이 높고, 소형 평형은 이동이 편리하고 가볍고 임대로 찾는 사람들이 30평대 대비해서 상대적으로 많다. (30평대는 완성형 가구로 주로 집을 매수하려고 하는 수요가 많음), 30평대에 대비해서 상승시기에 20평대 소형 평형이 상승률은 낮을 수 있어도 임대 수요가 높다는 장점이 있기 때문에 투자로서는 안정적인 소형평형이 더 좋을 수 있다고 말하는 것 같다.