[실준67기/성동9정복하9싶은9조 꿈꾸리] 실준 3강 후기 사람들이 좋아하는 단지를 찾고 우선순위를 정하자

3강은 코크드림님의 단지 분석 강의였으며, 임장 보고서 중 단지 분석이 핵심이고 꼭 필요한 것임을 일깨워 주셨습니다.

매임임장 시 중요하게 볼 것 

• 역으로 지나다니는 거리(유해시설 X, 비선호 시설X)
• 균질성 및 상가 파악
• 경사로 → 엘리베이터 여부 

실거래가격 분석

• 거래가 얼마나 활발하게 이루어지고 있는지
• 적정 매매, 전세가가 얼마인지
• 급매 기준 판단하기 

땅의 가치 판단하기 

• 전고점 흐름이 비슷하더라도 절대적인 거리가 멀면 다른 흐름을 보일 수 있음
• 예시) 신도림태영 vs 미사강변 / 남산타운 vs DMC래미안 e편한세상 

선호단지의 기준 

• 역 접근성이 좋다
• 초품아
• 아파트가 밀집된 곳에 있는 것
• 연식 좋고, 세대수가 많고, 중대형 평형으로 구성되어 있는 곳
• 주변에 편의시설이 많은 것