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실전준비반 - 1억 더 오를 아파트 임장, 임장보고서로 찾는 법
월부멘토, 너나위, 권유디, 코크드림, 자음과모음
“같은 값이면 뭐부터 살까”
실준 2강은 권유디님께서 입지 분석 및 분위기 임장을 어떻게 하는지 가이드를 주셨습니다.
입지분석, 시세분석 등 우리가 과제로 하고 있는 일련의 활동들이 동일한 투자금으로 얼마나 좋은 가치의 단지들을 살지의 “우선순위 정하기”라는 것을 다시 한 번 깨닫게 되었습니다.
- 직장
- 직장 종사자수 30만명 이상 A → 타 시도 인구 유입
- 직장 종사자수 20만명 이상 B → 주변 지역 수요 유입
- 소득이 높은 일자리를 가지고 있는지 확인
- 교통
- 주요 일자리(특히 강남)까지 빠르고 편리하게 갈 수 있어야 한다
- 부도심 : 광화문, 시청역, 여의도역, 가디, 구디, DMC, 마곡, 판교
- 학군
- 공부잘하는 학교 + 풍부한 학원가 + 주거
- 환경
- 대형마트로 생활 편리성 확인
- 스벅, 최신상권, 의료시설 확인
- 현장 임장 시 ‘아파트가 밀집된 동네의 쾌적함’ 확인
- 공급
- 공급이 많은 곳 감당할 수 있고, 그만한 가치가 있으면 투자 가능
- but, 투자금이 적거나 투자 경험이 적으면 대응하기 어려움
- 호재
- 교통! 환경개선! 일자리
- 입지를 개선시킬 요소를 찾아보고 판단하는 연습
- 하락장에서 가격이 반영되기 전에 투자할 것
+) 분위기 임장하는 방법
- 위성지도, 일반지도, 연령별 인구, 지적편집도, 나무위키 파악
1주차에 분위기 임장 시 알고 가면 좋았을 것들에 대해서 2주차에 설명해주셔서 처음에는 의아했지만, 오답노트 복귀 관점에서 이러한 방법도 도움이 되는 것 같았습니다. 나머지 단임, 매임까지 화이팅!!
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