전세가를 알면 부동산투자가 보인다 [창의적인학교]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 전세가를 알면 부동산 투자가 보인다

2. 저자 및 출판사: 이현철 / 매경출판

3. 읽은 날짜: 2025/4/27

4. 총점 (10점 만점): / 6점

STEP2. 책에서 본 것

[월세는 전세가에 영향을 주지 않고 종속적인관계다]

시장에서 월세는 전세가격에 거의 영향을 주지 않습니다. … 월세는 전세에 영향을 주는것이 아닌, 전세에 종속저인 관계로 전세가가 올라감에 따라 월세는 아무리 많아도 자연스럽게 월세가 올라가는 현상을 보였습니다.

[전세가는 매매가의 지지 역할]

공급이 거의 없으니 올라오는 전세가를 막을 수 있는게 없습니다. 그래서 전세가는 계속 올라가게 되고 이 전세가는 매매가를 떠 받쳐주는 역할을 하게 되는 것입니다. … 그리고 매매가가 올라가는 시기에도 매매가를 받쳐주는 역할을 합니다. … 생각보다 강력한 규제가 나왔을 때 시장에서는 당황할 수 도 있습니다. 그런데 이때 전세가 바로 밑에서 지지선 역할을 합니다. 매매가가 잠시 떨어지게 되면 사람들의 매수세가 사라지게 되고 다시 매매를 고민했던 사람들도 다시 전세를 찾게 됩니다. … 그로인해서 매매가가 상승의 분위기로 전환될 수 있는 것입니다.

 [최고로 좋은 것을 구하려 하지 마라]

시간은 결코 우리를 기다려 주지 않습니다. 좋은 물건은 결코 고민하는 분들에게는 가지 않습니다. 최고를 찾지 말고 적항히 좋은 것만 찾아서 약간의 아쉬움은 뒤로한 채 계약을 진행하는 것이 좋습니다. … 너무 좋은 물건을 찾기 위해 시간을 낭비하는 것보다 지금이 사야 될 시점이라 판단되면 그 시점에 어느 정도 마음에 드는 물건을 구입하는 것이 가장 좋은 투자가 될 수 있을 것입니다.

[너무 주변 사람들의 조언에 구속되지 마라]

주변 분들에게 관심 있는 물건에 대해서 어떻게 해야하냐고 묻습니다. … 거의 99%가 부정적인 답이 나옵니다. 부정적인 대답이 나올 수  밖에 없는 것은 그 대답에 대한 책임을 져야 할 수도 있다는 것을 자기도 모르게 느끼기 때문입니다. … 웬만하면 주변 분들에게는 조언을 안 구하시는 것이 오히려 좋은 결정을 하는 지름길이라는 것을 잊지 마시기 바랍니다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

• 월세는 전세가에 영향을 주지않고 전세가는 월세에 영향을 줄 수 있다.
• 전세가는 매매가와 긴밀한 관계로 얽혀있어 밀어주기도 하고 받쳐주기도 하고 떨어뜨리기도 한다.
• 너무 최고의 물건을 찾고 기다리느라 매수할 타이밍을 놓치지 말자
• 부동산을 모르는 주변 사람에게 조언을 구하며 99% 부정적인 답이 돌아온다.

STEP4. 책에서 적용할 점

• 3개월 이내 적당한 물건을 찾아서 매수한다.
• 스스로 공부해서 좋은 물건을 찾아낸다.
• 조언은 전문가에게 구한다.