꾸준히 성장하고
투자시장에 살아남을 솔리엘입니다~!!
여러동료들에게 많이 들었던 프메퍼튜터님의 강의
오랜 시간을 기다렸던 강의라 기대컸었고
그 기대에 부응하듯 엄청난 내용의 강의들로
준비해오셨다는 것을 느꼈고
임장부터 시작하여 임보와 비교평가를 통한 투자까지
연결하는 것에 대해 알려주셨다.
첫번째로 인상적이었던 부분은
바로 1PAGE였다.
분위기 임장 후 선호생활권을 파악하기위해
생활권구분과 키워드로 정리를 해왔었는데
강의에서 알려주신 장표에는
생활권정리와 지역특징과 더불어
지역개요, 입지분석 요약, 랜드마크, 핵심선호요소도
같이 표시하여
좀 더 정확한 생활권선호도 파악을 할 수 있을 것 같다.
그리고
매물임장 후
매물시트에 내용을 적고
투자여부를 선택하는 것에만 집중하였는데
매물임장 후 1등 매물 장표를 만들어서
결과를 남기는 것에 대해서는 생각해보지 못했다.
강의에 나오는 내용들을 적용하여
이렇게 결과를 남긴다면
당장 투자는 아니더라도
실력을 쌓을 수 있고
나중에 실질적인 투자로
연결할 수 있을 것 같았다.
다음은 비교평가로
레이어를 쌓듯 환경, 연식 등 입지요소를
그 지역의 특징에따라
선호도의 경중을 이미지화하여 비교함으로써
선호도 및 가치를 판단할 수 있었다.
비슷한 가치라면 가격이 싼 것!!
같은 가격이라면 가치가 좋은 것!!
그리고
항상 어렵게만 느껴졌던 비교평가
그중에서도 지역간 비교
같은 도시안에서는
생활권순위와 단지선호도를 통해 비교평가하였다면
지역간 비교평가는
지역별규모에 이 2가지를 확인하여
가치를 판단하는 것으로
여기에 지역간 생활권 우선순위도 알아야 함으로
좀 더 많은 경험이 필요할 것 같았다.
마지막으로
투자적용사례로
일단 투자후보를 찾기위해
가치와 가격에 따라 앞마당을 정리하고
메타인지를 통해 투자금과 내 포지션등을 확인하며
투자그룹핑을 통해 의사결정까지.
그룹핑은 절대가, 투자금별로
5개단지 우선순위를 결정해놓고
프메터님의 실전경험에서
협상을 통해 3등이 1등이 되는 것을 보여주었는데
무조건 1등만 뽑으려 하지말고
1등으로 만드는 것도 중요하다는 것을 느꼈다.
아직 실력이 많이 부족해서
강의를 들으며 멈추고 생각해보고
다시 돌려보기도 했었는데
너무 좋은 내용이 많고
BM하고 싶은 것들이 많은 강의였다.
강의 마지막에
프메퍼님의 중간에 포기하지말고 끝까지 가보라는 말씀.
가장 큰 이유는 실력, 노력 부족이지만
투자금이슈 등으로
아직 1호기를 하지 못한 나에겐
따뜻한 위로 건네는 것 같았고
행동해서 결과를 내는 것만이 이제 남은 것 같다.
건강이슈가 있었지만 열정적으로
모든 것을 쏟아부어주신
프메퍼님 좋은 강의 너무 감사합니다.
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