안녕하세요?
부의 그릇을 키우고 있는 소피아96입니다.
실전지투 2강은 프메퍼튜터님의 강의로
실전투자를 위한 임장, 임보, 비교평가
그리고 최종적으로 의사결정을 통한 투자까지
이어질 수 있도록 한 판에 다 담아 주셨습니다.
비엠할 게 많은 강의지만
오랫동안 마음만 먹고 실천하지 않았던 내용 위주로,
꼭 적용해보겠다는 다짐과 함께 정리해 보고자 합니다.
1. 시세그룹핑
“시세그룹핑은 한판에 지역을 보는 유일한 장표입니다.”
-프메퍼튜터님-
사임제출할 때 시간이 부족하다는 이유로
자동화 프로그램으로 시세그룹핑을 해오던 저는
정말 중요한 걸 놓치고 있다는 걸 한 번 더 깨달았어요.
듣고 보니 정말 지역의 위상, 가격대, 가격 비교평가, 특징
나아가 투자 우선순위까지 다 들어가 있더라구요.
BM. 강의 예시 장표처럼 연식에 따라 글씨 색깔을 다르게 하여 시세그룹핑 손수 작업하기
2. 가설검증
“한 우물을 깊게 파야 유의미한 결과를 도출할 수 있습니다.”
-프메퍼튜터님-
지방에서 단지분석을 더 뾰족이 하려면
가설검증의 4단계를 해보면 되는데요.
이것도 말로만 해야지 해야지, 다음 임보에는 꼭 할거야 하다가
아직 못하고 있던 터라 유심히 강의를 들었어요.
현재 시점과 비슷한 시장이었던 때를
랜드마크와 공급 상황을 통해 찾아내어
유의미한 결론을 도출하는 과정은
정말 인상깊었습니다.
지금 임장지에 처음으로 적용해 보고 있는데
시간도 걸리고 맞는지도 모르겠지만
우선 시작은 했다는 것!!!
점점 발전시켜가며
뾰족한 투자관점을 가져보도록 하겠습니다.
BM. 가설 검증해보기(수익률 분석 1개, 간편버전 1개)
3. 앞마당 정리 요약
“앞마당 복습하면서 한달에 한번씩 숙성시키는 것이 중요합니다.”
-프메퍼튜터님-
그 동안 만들어 놓기만했던 앞마당들아
미안해...
저평가 범위, 투자 우선순위 생활권과 가격대, 투자 총평 등을 기술하면서
앞마당을 정리할 수 있구나라는 것을 알게 되었어요.
그러면 투자할 지역뿐만 아니라
앞마당 전체를 한 판에 볼 수 있어 좋은 것 같습니다.
BM. 장표부터 만들어 놓자!!
마지막에 프메프튜터님께서
저희를 생각하시며 울컥하셨는데요.
누가 정말 우리의 고생과 마음을
이렇게까지 진심으로 알아줄까요?
공감해 주시고 응원해 주시며
저희 앞에서 이끌어주는 존재가 있다는 것만으로도
많은 위로가 되는 순간이었습니다.
알차고 감동적인 강의해주신
프메퍼튜터님 감사합니다!
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