분양받은 신축 아파트, 5개월만에 양도세 비과세로 매도한 방법 [뚜하]

안녕하세요

뚜벅뚜벅 하루하루 성장해나가는 투자자

뚜하입니다.

분양받았던 실거주 집 매도할 때

비과세 세팅할 수 있었던 방법에 대한 글입니다.

흔히 할 수 있는 매도방법은 아니지만,

누군가에게 도움이 될 수도 있지않을까 하여

써보게 되었습니다.

저는 한창 상승장 끝자락에

분양받은 지방중소도시 아파트가 있었습니다.

입주 전에는 당연히 전세놓고 투자해야지! 했다가

급하게 실입주로 돌리고

신축아파트를 입주한지 약 5개월 만에

양도세 비과세를 만들어 매도를 하게되었습니다.

* 무작정 따라하기엔 염려되는 부분들이 있습니다.

매도도 매물코칭이 가능하고,

발생할 수 있는 사안들 잘 고려해보시면서

읽어주시길 바랍니다.

바로~

부동산 잔금일을 비과세 받을 수 있는 날로 하는 것 입니다.

너무 쉽죠?ㅎㅎ 무슨 말이냐면,

예를 들어,

분양받은 집을 25년 1월에 잔금까지 다 하고 입주를 했다면,

매도잔금일을 양도세 비과세 받을 수 있는 날짜 뒤로 하고

부동산 매매계약을 하는 것입니다.

잔금일을 1년도 넘게 남겨두고 계약하는 경우가 되는데

이런 방법으로 세금을 절약할 수 있습니다 :)

입주(25.1월)

→ 매도계약(중간지점)

→ 매도잔금(27.1월)

출처 입력

이런 흐름으로 간다고 생각하면 됩니다.

이렇게 매도를 할 경우에 편익과 비용이 발생하게 됩니다.

대표사진 삭제

사진 설명을 입력하세요.

제가 취할 수 있었던 편익은

신축분양 아파트에 묶인 현금을

아파트 양도세 비과세로 매도하여 현금화하였고,

곧 갈아타기 투자가 가능하게 되었습니다.

반면, 비용으로는 긴 잔금일까지 명의 1개가 채워진

1주택 상황이라 주택을 하나 더 매수하는 것 까지는

취득세 중과 부담도 없고 괜찮다고 생각했습니다.

그리고 그당시 시장상황상

주택을 단기간 내에 많이 매수하는 것보다

차근차근 해도 되었던 시기라고 생각하여

명의를 가져가는게 큰 비용은 아니라고 생각했습니다.

또다른 비용으로는 "매매가의 상승" 인데요

수도권으로 갈아탈 목적으로

매도를 진행했는데

잔금이 도래했을때

처음 매도계약할 때의 가격보다

중소도시 아파트의 매매시세가

먼저 오를 가능성도 있다는 것입니다.

보통 지방시장의 사이클이

수도권보다 짧다고

강의에서 배웠기 때문입니다.

하지만 지방물건이 먼저 오르더라도 큰 후회 없을 것 같았고,

지방의 대형평형은 수요가 한정적이라 받아주는 분이 있을 때

매도하는 게 맞다고 생각했습니다.

저는 이렇게 매도를 진행하여

비과세를 세팅하고

혹시나 모를 비과세가 깨지지 않도록

갈아타기할 주택은

일시적 1가구 2주택 비과세를 활용하기 위해

분양받은 아파트 잔금일로부터

1년 뒤에 새로운 신규 주택을 매수하려고

열심히 돌아다닐 수 있게 되었습니다.

결과적으로,

분양주택 취득일로부터 1년 이후에

취득하는 것으로 새로운 주택을 매수하였고,

지방중소도시 물건을

수도권 자산으로 갈아끼울 수 있었습니다.

현재까지도 명의는 2개가 차있는 상황에

재산세를 납부해야하는 비용은 있지만,

비용보다 편익이 훨씬 클 것이라 생각합니다.

대략적인 그림을 짜놓고 매도를 실현하기 전

매물코칭으로 매도에 대해 궁금한 점을 더 여쭤보았고,

그 과정에서 확신을 얻을 수 있었습니다 :)

또한, 이런 까다로운 조건의 집을

매수하는 매수인이 어떤 분이냐에 따라

달라질 수 있는데

저는 진짜 운이 좋았던 케이스였습니다.

매수인 부부는 마침 정말 죽마고우같은 친한 부부가족이

저희 아파트에 분양을 받아 입주를 하신 상황이었고,

원래도 같은 아파트에 살며 매일 보던 두 가족이어서

같은 아파트에 살고 싶어했고,

마침 자녀분들도 3명이어서 큰 집이 필요했습니다.

또한, 실거주 목적이 강하셨던 분들이라

잔금이 긴 조건이 부담스러우셨을 수 있는데

그런 부담은 전혀 없으셨고

오히려 친한 가족과 가까워진 것을

더 좋아하셨습니다 :)

또한, 신축 분양 아파트 입주 후에

매물들이 정리가 되면,

일시적으로 매물이 잠길 때가 있습니다.

(나올 매물이 없는 경우를 의미)

보통 신축분양 후 2년 내 매도하게 되면

양도세가 많이 나오기에

매매 매물은 안 나오기 마련인데

저는 실입주하고 몇 개월 뒤에

매물이 아예 없을 때 내놓게 되니

비교적 수월하게 매도할 수 있었던 것 것같습니다.

종종 분양받은 신축 매물임장을 하다보면

신축 비과세 세팅하려고

잔금이 몇 개월 뒤 정도 되는 물건을

확인할 수 있습니다.

이걸 역으로 활용하면

분양받고 실입주해서

돈이 묶여있고,

양도세가 걱정되는 상황에

투자를 못한다고 정의내리기 보다는

비과세 세팅할 수 있다면

세팅하여 매도여 투자하거나

전세를 내놓고 투자물건을 찾는 등

어떻게 하면 할 수 있을지를

생각해보시면 좋을 것 같습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

오늘도 행복하고 좋은 하루,

원씽 이루는 하루 보내시길 바랍니다:D

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