[그뤠잇] 독서 챌린지 #111 강남아파트 인사이트

0. 책의 핵심내용

부동산 투자의 기본, 그리고 강남 지역의 이해

1. 주요 내용 



나에게 횡재는 없다라는 생각으로 투자에 임하는 것은 결코 나쁘지 않다고 생각합니다.

대박을 꿈꾸기보다는 실패하지 말아야한다는 생각으로 신중하게 투자에 임하는 자세는

실패에 대한 제어장치 역할을 하기 떄문입니다.

또한 뻔하고 쉬운 투자는 경쟁자가 많지만 확신과 기다림이 필요한 어려운 투자의 길에는

사람이 적은 만큼 내 몫이 많이 기다리고 있기 때문입니다.

→ 투자를 하는 초창기에는 대부분 대박을 원한다.

    하지만 운좋게 대박이 나더라도 지속성이 떨어지고 쉽게 망가질 수 있다.

    투자로 수익을 낸다는건 결과만 봤을때와 그 과정을 봤을때 느끼는 바가 다르다.

    긴 시간으로 보는 관점, 그리고 어느정도의 인내는 필수이다.

    나 역시도 잘 안되는 부분이지만 신중하고 오래 참을 수 있는 정신적인 역량이 필요하다.

부동산 시장의 초양극화 현상 속에서 상실감과 허탈감을 느끼는 사람들이 많은 요즘입니다.

그러나 이게 끝이 아니고 우리 앞에는 또 다른 기회가 기다리고 있기 때문에

이 집도 역시 새로운 희망으로 향하는 간이역일 수 있습니다.

→ 지금 기회를 놓쳐도 또 다른 기회는 있다. 다만 점점 최상급지로 가는 길이 어려운 건 사실이다.

    여기서 내가 할 수 있는 만큼 좋은 기회를 잡기 위해 노력하면 된다.

    지금 있는 곳이 종착지가 아닌 간이역이라는 표현 너무 기가 막히는 것 같다.

때로는 이길 수도 있고 질 수도 있다는 여유 있는 생각으로 게임에 임함으로써

오래 게임판 안에서 도태되지 않고 존재하는 것이 중요합니다.

그리고 이렇게 하려면 경쟁보다는 스스로 얼마나 더 성장해야 하는가에 관심을 두는

발전하는 마인드가 필요합니다.

즉, 자기 방식대로 살아남는 법을 터득하는 것이 중요하다는 이야기입니다.

→ 투자의 세계에서 경쟁자는 남이 아니라 나다.

    그리고 대부분 문제는 나에게 있다. 가장 큰 적은 나라는 것이다.

    남과 비교하지말고 나에게 집중하고 나의 결과에 신경쓴다.

    나만의 투자 신념을 만들어 거친 투자세계에서 살아남을 방법을 찾아야 한다.

대중교통으로 1시간 거리에 잇는 수도권 지역의 아파트와 강남 핵심지 신축의 가격 차가 10배 이상

나는 경우도 많습니다. 하루에 2시간 정도의 출퇴근 시간을 더 할애하면 10배의 주거비를 줄일 수 

있는데도 사람들은 꾸역꾸역 핵심지로 향하고 있습니다.

→ 사람들의 수요는 중심지에 들어가는 것에 있다.

     비싼 돈을 주고서라도 들어오려는 수요에는 다 이유가 있다.

    그리고 서울, 특히 강남은 전국의 모든 사람이 들어오고 싶어하는 핵심지 중에 핵심지다.

더 나은 삶을 위해서는 자신에게 자극을 줄 수 있는 상황을 피하지 말고

다소 아프더라도 맞부딪혀 나가야 한다고,

부자가 되고 싶으면 부자 곁에서 그들의 움직임을 살펴보면서

그들의 사고 방식뿐만 아니라 행동 양식과 재테크 방식을 배워야 한다고 조언했습니다.

→ 부자가 되기 위한 첫 걸음은 주변에 성공한 사람들로부터 받게되는 자극이다.

    성공한 사람들의 언어, 행동, 습관을 배워야한다.

    그리고 가능하면 똑같이 하고 지속적으로 발전해야가야 한다.

    그 과정이 힘들겠지만 나를 개선하고 변화시키기 위해서는 반드시 필요하다고 생각한다.    

다중방송을 취하다 보니 중심을 잡지 못하고 오히려 방향성을 잃는 사람들이 많습니다.

그들의 포트폴리오를 보면 분주한 행보가 느껴지지만 방향성이 보이지 않는 경우가 많습니다.

여러 군데 투자하다가 나중에 뭉쳐서 상급지로 갈아탄다는 막연한 생각으로 투자를 하는 경우가 많은데

뭉치는 게 얼마나 힘들고 시간이 많이 소요되는지를 모르는 분들이 많습니다.

→ 정보의 홍수속에 많은 사람들이 더 헷갈려 하고 있다.

    그리고 여러채를 투자하여 상급지로 갈아탄다는 것이 간단하게 들리지만 생각보다 난이도가 높은

    투자 방식이라고 생각한다.

    이를 위해서는 많은 노력과 고통이 수반된다. 성공한분들이 겪었던 고통의 시간을 가볍게 봐서는

    안된다고 생각한다.

나이가 들수록 현명해지는 사람도 있고 편협해지는 사람도 있는데

한 끗 차이의 마음가짐으로 이렇게 나뉘는 것 같습니다.

어떤 일에 성공하거나 실패한 경우 지난 일을 복기하며 성공과 실패의 원인을 분석하면서

경험치를 쌓아가는 사람은 시간이 흐를수록 더욱 현명해집니다.

→ 멋지게 나이가 드시는분들을 보면 마음의 태도가 다르다고 생각한다.

    겸손함, 그리고 지나간 시간에서의 반성이야말고 젊은 사람들과 차별화 할 수 있는 요소라 생각한다.

    나이를 먹으면서 겸손해지는 사람은 실패의 경험에서 지속적으로 배우기 때문이라고 생각한다.

핵심지 구축까지 구석구석 상승한 후 2급지로 온기가 확산되는 것이 아니라

2급지 신축 대장 단지들이 핵심지 구축 소단지보다 상승모드를 더 빨리 타곤 합니다.

또한 지역 직장인 수요가 많은 수도권의 역세권, 몰세권 신축 같은 경우는

서울 핵심지와 동떨어져 있어도 자체 수요에 의해서 상승하는 경우도 많습니다.

→ 상급지라고 모든 단지가 오르는게 아니고 하급지라고 안오르는 것이 아니다.

    교통이나 환경적인 측면에서 사람들의 선호도가 높은 곳이라면 가격은 오른다.

    정답이 있듯이 지역을 보지말고 사람들의 수요를 볼 필요가 있다고 생각한다.

고소득자의 함정

. 소득이 높다 보니 대출보다 돈을 모아서 집 사려는 계획을 세우다가 부동산 급등이란 공격을 받는다.

. 재테크적인 면에서 자극이 없는 무풍지대에 장기간 방치되어 근로소득이라는 돛단배를 타고

  인플레이션의 거센 바다 위에 놓이게 되는 경우가 많다.

. 전문직일수록 재테크에 관한 관심을 꾸준히 가질 수 있는 공간에 스스로를 놓이게 하는 것이 필요하다.

→ 고소득자일수록 본인의 소득이 높다보니 투자에 대한 필요성이 적은 것 같다.

     주변의 친구들만 봐도 그런걸 느낄 수 있는데 지내는 환경탓인 것 같기도 한다.

     그리고 대부분 투자 시장을 이해하지 않으려고 하는 것 같다는 생각도 든다.

     결국 환경이 다르기 때문이라는 생각도 든다.

소액 투자의 경우 가장 먼저 고려한 사항은 매도가 잘 이루어질것인지의 여부였습니다.

그래서 태도에 대한 확신이 들 때만 투자했고, 늘 계약과 등기를 동시에 진행하면서 등기 치는 순간

바로 매도 포지션으로 돌아섰습니다.

→ 소액 투자의 가장 중요한 것은 바로 매도이다.

     매수 후 바로 매도를 생각해야기 때문에 살 때부터 잘  안팔릴 단지는 접근하지 않는게 좋다고 생각한다.

     매도에 대한 확신을 갖을 수 있을 때 소액투자를 행동으로 옮기는 것이 맞다고 생각한다.

갈아탄 이후 집값이 많이 상승하면 자신이 소유한 집의 절대적 가치에 매몰되어 객관적인 시각을 상실해서

자신이 소유한 집값이 더 오를 것을 기대하고 차후 갈아타는 시점을 놓치는 경우가 많습니다.

→ 내가 산 매물의 가격이 오르면 객관성을 잃게 된다.

    더 오르지는 않을까 생각하고 좋은 기회가 있는데도 놓치기 쉽다.

    내가 가진 자산이 오를 때 더 좋은 자산은 더 크게 오를 수 있다.

    내꺼만 보지말고 다른 지역도 넓게 보는 시야가 필요하다고 생각한다.

비싼 강남 아파트 살 돈도 없는데 강남에 무슨 아파트가 있는지 알아서 뭐 해??

이렇게 말하는 사람들이 많습니다. 물론 맞는 말입니다.

그러나 돈이 없어 명품을 사지 못해도 윈도쇼핑을 통해 안목을 키울 수 있듯이

상급지 아파트를 살펴보면 거주지의 가치를 결정짓는 중요한 요소들이 무엇인지 분석하고 파악하는

능력을 키울 수 있습니다.

→ 내가 돈이 없다고 최상급지인 강남지역을 안봐도 되는건 아니라고 생각한다.

    강남, 서초 지역의 가격을 보면서 시장 분위기를 살펴볼 수 있고 언젠가 들어갈 수 있는 기회가 있을 때

    그 기회를 잘 포착할 수 있다.

    그리고 이 지역을 왜 사람들이 좋아하는지, 선호 요소를 생각하며 다른 지역과의 비교를 통해

     인사이트를 얻을수도 있다고 생각한다.

압구정

. 압구정은 70년대 정부가 과밀 인구 분산을 위해 영동지구에 아파트지구를 지정해서 개발한 주거지역

. 한강 벨트 중 강북의 중심지와 가장 가까운 곳이 압구정과 반포

. 언덕이나 구릉 없이 평지로만 이루어진 곳

. 3개의 한강교(한남,동호,성수)와 올림픽대로에 근접하여 도로교통이 편리

. 눈에 보이지 않은 인적 인프라와 지역 정체성으로 인해 대한민국 최상위 입지로 인식됨

반포

. 강북 접근성이 좋고 올림픽대로, 반포대교, 동작대교에 접해 있어서 도로 교통망이 좋음

. 강북, 강남, 여의도 등 업무 지역 접근성이 매우 좋음

. 균질한 환경으로 자녀들을 키우기 좋음

. 신세계백화점, 고터 지하상가, 뉴코아아웃렛 성모병원, 국립중앙도서관 등 선호하는 인프라가 다수 있음

. 신축 대단지들이 밀집하여 큰 시너지 효과를 내고 있음

. 반포 1단지 1,2,4주구와 신반포15차 등은 중대형 위주였으나 반포3주구는 소형 평형이었음

대치

. 학력이 성공이나 부를 이루는 절대 조건이 아니듯이 예전처럼 대치동이 원탑의 최상급지로 주목받지는 못함

. 내신 경쟁을 피하기 위해 대치동으로 들어오는 수요가 줄어듬, 신축 부족도 하나의 원인

. 교육환경 만으로도 다른지역과 차별화된 장점을 가진 지역

. 삼성동 등과 가까운 직주 근접의 위치

. 강남 자체로만 보면 대치동이 센터에 위치

역삼

. 대치동의 노후화로 주거 수요가 이전됨

. 대치동 학원가의 서진으로 한티역 인근에 학원가가 새롭게 형성됨

. 대치동 재건축이 진행될 예정이지만 완공까지 시간이 필요하여 한동안은 한티역 주변 수요 높을 것

서초

. 테헤란로와 강남대로가 만나는 강남역 부근에 위치한 직주근접 주거지

. 업무, 상업, 주거지역이 혼재된 곳

. 전문직들이 많이 거주

방배

. 압구정, 서초와 함께 전통 부촌으로 인식됨

. 강남 접근성이 좋고 학군이 우수

. 우면산 줄기에 의해 단절되어 확장성이 떨어짐

. 빌라촌이 많아 균질성이 떨어짐

. 인적 구성원이 변하여 과거 위상을 회복하기는 어려워 보임

삼성

. GBC 완공 된다면 강남 중심이 될 수 있는 지역

. 2,7,9, 신분당선과 GTX A, C가 지날 예정, 교통의 핵심지가 될 것으로 예상

청담

. 럭셔리 이미지, 한강 조망 가능, 올림픽대로와 강남 간선도로와의 접근성이 좋음

. 하이퍼엔드, 일반아파트, 빌라, 단독주택 등 다양한 주택들이 혼재

잠실

. 실거주 여건이 좋은 아파트가 많고 9호선 개통으로 교통이 편리해짐

. 잠실의 배후인 강동, 하남, 남양주, 성남, 위례 등 배후지역이 많아져 수요층이 두터워짐

. 인프라가 탄탄하며 실거주 수요가 높아 주거가치가 올라감

2.책을 읽고 깨달은 내용

최상급지인 강남 지역에 관한 책이지만 앞에서 설명한 부동산 투자에 관한 이야기는 저자가 월부인이 아닐까

생각될 정도로 월부에서 배운 것들이 많이 언급됬다.

결국 시장을 정확히 예측한다는 것은 불가능하며 손쉽게 얻은 행운이 위험하다는 것

그리고 최상급지 강남을 왜 봐야하는지에 대한 내용이 공감됬다.

최상급지를 알게되며 그 밑에 급지들의 부족한 점을 이해하기 쉽다.

그래서 상급지와 하급지를 왔다갔다 하면서 봐야한다고 생각한다.

3.책을 읽고 삶에 적용한 부분

강남지역을 막연하게 좋고 비싼곳이라는 생각을 조금은 했던 것 같다.

수요가 밀집되고 인프라가 좋기 때문에 누구나 좋아하는 지역이기 때문이다.

하지만 이를 잘 쪼개서 본다면 분명 미세한 차이는 있다고 생각한다.

최상급지인 서초구와 강남구, 그리고 송파구의 잠실 일대를 좀 더 세밀하게 분석해봐야겠다는 생각이 든다.