현재 나이 32살입니다 저축금액 예금 3000 청약 65회 차 700 현금 2000 정도 가지고 있습니다
신용등급은 모두 1000점이고요
대출 없습니다 차량 중형차량 유지 중이며 카드할부로 구매하여 600 정도남아 있습니다 금리 1.8프로에 구매하여
굳이 중도상환하지 않았습니다
직업이 전기기술자이지만 일용직 근로자로 들어가 소득이 일정하지 않을 때가 있습니다
23년도 실수령액 6000 24년도 6500 정도입니다 현재 일 시작한 지 1달 정도 되었고 최소 실수령 기준 430 이상입니다
현재 아버지와 동생과 함께 1000/50 구축 아파트에 거주 중이며
아버지 또한 내후년 정년퇴직예정이십니다
현재 아버지는 모아놓은 자산이 없으시며 월급 또한 평균 250선입니다 아버지 월급으로 월세 및 기타 공과금 납부하며
저희 집 식비 및 의식주 생활하고 있습니다
매월 나가는 월세가 아깝기도 하고 아버지 퇴직 후 안정적인 주거를 위해
인천에 있는 4억~5억 정도에 신축 아파트를 구매하고 싶습니다 아버지 저 모두 무주택자이며 생애최초 구입입니다
여기서 궁금한 건
1. 4억 정도 집을 구매할 때 LTV70% 를 받게 되면 현금 1.2억이 필요한 걸로 알고 있습니다 신용대출을 포함한 레버리지를 사용하여 집을 구매하는 게 맞을까요
2.현재 근로가 일용직 근로이다 보니 대출 70%가 나올지에 대한 부분이 궁금합니다 막상 집을 계약해 놓고 대출이 나오지 않을까 봐 망설여지는 부분이 있는데 대출이 나오는지에 대한 확인할 수 있는 방법이 있을까요?
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댓글
안녕하세요 오늘을위해님:) 상세하게 적어주신 내용들을 보면서, 주택 구매와 자산에 관심을 많이 가지시고 또 행동으로 옮기고자 하시는 느낌이 의지가 전해졌습니다- 얼마나 고민을 많이 하셨을까요 ~ 일단 든 생각은... 보다 상세한 개인의 자산 현황에 따른 투자 코칭이 어떠실까- 였습니다. 왜냐하면 아파트를 산다는 것은 사실 사람마다, 가족마다, 성향마다 참 다양한 방법을 검토할 수가 있기 때문입니다 적어주신 내용도 풍성하지만 오늘을위해님과 가족분들이 진짜 원하는 방향에 대한 고민을 함께 해줄 수 있는 보다 경험과 실력이 많은 분들과의 코칭을 통해서, 더 큰 그림을 그리시는데 도움 받으실 수 있을 거라고 생각했어요 (월급쟁이 부자들 메인 홈 - 상단 카테고리 - 코칭 - 투자코칭) 그리고 집을 매수한다는 것은 자금이 부담되지 않는 선에서 가격에 맞는 것을 사면 되기 때문에 매수 자체가 어려운 것 같지는 않습니다. 다만 다만 어떤 집을, 어디에, 어떤 목적으로, 얼마에 사느냐가 중요한 것 같아요- 대출을 일으키더라도 어떤 종류의 대출을 사용하시느냐에 따라서 실제로 받으실 수 있는 대출 한도와 조건들이 서로 많이 다를 것 같습니다 저도 몇 년 전, 처음엔 아무것도 모르고 집을 샀다 보니까.. 그냥 좋아 보이는 걸 덜컥 샀던 것 같아요- 그게 싼지 비싼지도 몰랐고, 같은 가격으로 살 수 있는 더 좋은 집이 어디에 있었는지조차 비교도 하지 못한 채요 근데 몇 년 배워보니까 투자 혹은 내 집을 마련하는 것도 조금만 배워도 훨씬 더 나은 선택을 할 수 있는 방법이 많더라구요- 오늘을향해 님께서 지금 막막하실 수도 있고 무엇부터 해야 할지 막연하실 수도 있지만, 저 또한 그랬고 많은 분들이 그랬기 때문에 매수 이전에 관련된 공부를 조금은 해보시는 것을 저는 추천드리고 싶어요:) 자본주의 세상에서 내 집과 같은 소유권을 가지고 있다는 것은 굉장한 힘인 것 같습니다- 오늘을향해님과 가족분들에게 도움이 될 수 있는 방법을 함께 하고 싶어요~ 알아보시면서 더 궁금하신 것 있다면 언제든 QA 게시판 들러주세요 :) 감사합니다
오늘을 위해님 안녕하세요 : ) 내집마련을 고민중이시네요! 개인 상황을 구체적으로 적어두신 부분을 보고 내집마련에 대한 의지를 느낄 수 있었습니다. 먼저 LTV는 집을 담보로 대출을 받는 것이기 때문에 오늘을위해님의 직업과는 관련 없이 대출이 나오므로 크게 걱정하지 않으셔도 될 것 같습니다. 다만 걱정이 되는 부분은 대출금이 감당 가능한 수준인가 하는 점이에요. 4억 집을 70% 대출 받으면 2.8억을 대출 받는 것인데 이에 대한 원리금이 한달에 150만원이 넘을 것이라고 생각합니다. 월부에서는 보수적으로 원리금은 한달에 모을 수 있는 금액의 절반을 넘지 않는 것을 기준으로 하고 있어요. 추후 금리가 오르거나 현금흐름이 줄어드는 경우가 생길 수 있기 때문입니다. 게다가 주택담보대출에 더해서 신용대출까지 써야하는 상황이어서 대출이 나오지 않을 가능성과 갚아야 하는 원리금이 더 늘어나 감당이 가능하지 않을 수 있겠다는 생각이 듭니다. 종잣돈이 작은 경우에는 절대가가 더 낮은 집을 매수하여 추후 갈아타기를 하거나, 투자를 하여 돈을 불리는 방법이 있습니다. 해당 방법에 대해서는 '내집마련 기초반'과 '내집마련 중급반'에서 구체적으로 다루어주시니 강의를 들어보시는 것도 방법이 되겠습니다. 모쪼록 성공적인 내집마련 하시기 바랍니다! 화이팅입니다!
안녕하세요 오늘을위해님! 저는 적적한 투자라고 합니다! 주택을 처음 매수를 하시려고 고민을 하는 과정에서 이런 저런 고민이 정말 많이 드실 것 같습니다! 1. 생애 첫 주택을 구매하시는 경우에는 LTV가 80% 까지도 나올 수 있습니다! 이 부분 추가로 감안해주시면 좋을 것 같습니다. 다만, 주담대를 더 많이 받을 수 있기는 하지만, 그만큼 대출 원리금의 크기도 커지는 것을 감안해야할 것 같습니다. 5억 주택 중 4억을 대출 받을 경우 원리금을 계산해 보시면 기존 내고 있으신 월세보다 금액이 커질 수 있는 점도 고려해보시면 좋겠습니다! 2. 매수 계약 후 대출이 나오지 않는 경우에는 매수 잔금이 되지 않아 최악에는 계약금을 포기하셔야하는 상황이 발생하실 수도 있습니다. 매수 계약을 진행하시기 전, 주담대 대출 상담을 먼저 받아보시기를 권장드립니다. 매수 희망 부동산에서 대출 상담사분 소개를 받으셔서 진행하시면 됩니다!! 첫 주택 구매에 앞서 개인 상황을 정리해보시고, 오늘을위해님께 맞는 조언을 받을 수 있는 투자 코칭도 꼭 함꼐 고려해보시면 좋겠습니다! (메인 홈-코칭-투자코칭)
