생애최초 무주택자 구매좀 도와주세요

오늘을위해님 안녕하세요 :D

자세한 상황을 적어주시기까지 고민이 되셨을텐데 용기 내주신 모습에 정말 멋지다는 말씀드리고 싶습니다.

LTV의 경우 70%는 소득에 따른 내용이 아닌 담보비율이기 때문에 가능합니다. 다만 DSR을 살펴야 하기에 70%에 해당하는 대출금의 원리금이 DSR을 초과하여 산정된다면 LTV70% 이하로 대출이 나올 수 있습니다.
이 부분은 한번 가계 소득 상황을 다시한번 타이트하게 계산해보셔서 가늠해 보시면 좋을 것 같아요.
DSR은 대출 원리금을 상환하는 금액이 소득의 일정 비율을 초과하는 대출을 받을 수 없는 것이 요지인데요. 지금은 통상 40%정도가 적용됩니다.
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부동산 계산기로도 어렵지 않게 해보실 수 있을거에요 :D

부동산 계산기로 러프하게 대출 한도를 알아보실 수 있지만 실제 나오는지 자세한 여부는 결국 대출 신청을 해보거나, 상담을 받아보셔야해요. 은행을 방문해 보시거나, 대출상담사를 통해 알아가보셔야 정확히 아실 수 있습니다. 대출이 얼마까지 가능한지, 그리고 나와 우리 가족은 얼마의 대출까지 감당가능한지(ㅅ매월 상환해 갈 수 있는지)를 반드시 먼저 알아보신 후에 매수 결정을 하셔야합니다.
그렇지 않으면 망하는 자칫 좋은 자산의 가치라 하더라도 큰 손실로 이어질 수 있습니다.


그리고 적어주신 내용을 보니, 앞으로 아버님과 가족의 생계를 본격적으로 부담하게 되실 것 같다는 생각이듭니다. 그렇기 때문에 아버지께서 소득이 끊기기 전에 투자를 해두고 거기서 나오는 현금 흐름이나 시세차익에 대한 조급함이 드실 수도 있을 것 같습니다. 그만큼 간절하시다고 생각되어요.

그런데 그럴수록 소중한 종잣돈, 그리고 힘들고 어렵게 벌어오는 근로소득을 정말 신중하게 사용해야 한다고 생각을 합니다. 오늘님과 가족분들의 소중한 종잣돈이 들어가는 만큼 꼭 이 그 물건을 매수하셔야만 하신다면 좀 더 여러 방면으로 꼼꼼하게 알아보시고 최악의 경우까지 고려하시어 최종 결정 지으셨으면 좋겠습니다. 필요 시 월부의 매물코칭이나 투자 코칭을 꼭 활용해 보시면 좋겠습니다.

개인적으로는 조금 더 시간을 갖고, 내집마련 기초반이나, 열반스쿨 기초반을 수강하시면서 직접 오늘님께서 방법과 원칙들을 체득하신후에 확신에 찬 투자, 확신에 찬 내집마련을 하셨으면 하는 마음이기도 합니다.

사는 것은 쉽기 때문이에요. 매수해도 된다는 내용을 신뢰있는 사람에게 듣게되더라도, 내가 채워간 확신이아니라면 매수 이후 과정에서 가격의 등락이 있거나, 기대했던 가격 상승 등이 오지 않을 경우 잘못매수한 것인가? 가치 없는 물건을 매수한 것인가? 같은 마음이 드실 수 있거든요.

문제는 지금 감당 가능한 선에서 대출을 일으켜 매수를하려 하시는데, 대출없이 매수한 것도 아니고 매월 빡빡하게 생활비를 제하고 원리금을 상환하실텐데 그러면서 예상과 달리 흘러간다면 가치에 대한확신이 크게 흔들리실 수도 있어요. 그래서 그렇습니다.

주신 질문에 가치에 대한 고민이 있지 않아 노파심에 드린말씀이오니 참고해주시면 좋을 것 같아요.

저도 노후준비가 전혀 되지 않으시고, 근로를 하실 수 없는 신체 상태이신 부모님을 봉양중에 있다보니, 남일 같지 않아 두서없이 긴 글을 적은 것 같은데요. 조금이나마 의사결정에 도움이 되었으면 좋겠고, 추가로 궁금하신 점 있으시면 다시 들러서 질문주시면 좋겠습니다!! 많은 분들이 도와주실거에요..!!

오늘을위해서님 힘내세요!!

안녕하세요 오늘을위해님:) 상세하게 적어주신 내용들을 보면서, 주택 구매와 자산에 관심을 많이 가지시고 또 행동으로 옮기고자 하시는 느낌이 의지가 전해졌습니다- 얼마나 고민을 많이 하셨을까요 ~ 일단 든 생각은... 보다 상세한 개인의 자산 현황에 따른 투자 코칭이 어떠실까- 였습니다. 왜냐하면 아파트를 산다는 것은 사실 사람마다, 가족마다, 성향마다 참 다양한 방법을 검토할 수가 있기 때문입니다 적어주신 내용도 풍성하지만 오늘을위해님과 가족분들이 진짜 원하는 방향에 대한 고민을 함께 해줄 수 있는 보다 경험과 실력이 많은 분들과의 코칭을 통해서, 더 큰 그림을 그리시는데 도움 받으실 수 있을 거라고 생각했어요 (월급쟁이 부자들 메인 홈 - 상단 카테고리 - 코칭 - 투자코칭) 그리고 집을 매수한다는 것은 자금이 부담되지 않는 선에서 가격에 맞는 것을 사면 되기 때문에 매수 자체가 어려운 것 같지는 않습니다. 다만 다만 어떤 집을, 어디에, 어떤 목적으로, 얼마에 사느냐가 중요한 것 같아요- 대출을 일으키더라도 어떤 종류의 대출을 사용하시느냐에 따라서 실제로 받으실 수 있는 대출 한도와 조건들이 서로 많이 다를 것 같습니다 저도 몇 년 전, 처음엔 아무것도 모르고 집을 샀다 보니까.. 그냥 좋아 보이는 걸 덜컥 샀던 것 같아요- 그게 싼지 비싼지도 몰랐고, 같은 가격으로 살 수 있는 더 좋은 집이 어디에 있었는지조차 비교도 하지 못한 채요 근데 몇 년 배워보니까 투자 혹은 내 집을 마련하는 것도 조금만 배워도 훨씬 더 나은 선택을 할 수 있는 방법이 많더라구요- 오늘을향해 님께서 지금 막막하실 수도 있고 무엇부터 해야 할지 막연하실 수도 있지만, 저 또한 그랬고 많은 분들이 그랬기 때문에 매수 이전에 관련된 공부를 조금은 해보시는 것을 저는 추천드리고 싶어요:) 자본주의 세상에서 내 집과 같은 소유권을 가지고 있다는 것은 굉장한 힘인 것 같습니다- 오늘을향해님과 가족분들에게 도움이 될 수 있는 방법을 함께 하고 싶어요~ 알아보시면서 더 궁금하신 것 있다면 언제든 QA 게시판 들러주세요 :) 감사합니다

오늘을 위해님 안녕하세요 : ) 내집마련을 고민중이시네요! 개인 상황을 구체적으로 적어두신 부분을 보고 내집마련에 대한 의지를 느낄 수 있었습니다. 먼저 LTV는 집을 담보로 대출을 받는 것이기 때문에 오늘을위해님의 직업과는 관련 없이 대출이 나오므로 크게 걱정하지 않으셔도 될 것 같습니다. 다만 걱정이 되는 부분은 대출금이 감당 가능한 수준인가 하는 점이에요. 4억 집을 70% 대출 받으면 2.8억을 대출 받는 것인데 이에 대한 원리금이 한달에 150만원이 넘을 것이라고 생각합니다. 월부에서는 보수적으로 원리금은 한달에 모을 수 있는 금액의 절반을 넘지 않는 것을 기준으로 하고 있어요. 추후 금리가 오르거나 현금흐름이 줄어드는 경우가 생길 수 있기 때문입니다. 게다가 주택담보대출에 더해서 신용대출까지 써야하는 상황이어서 대출이 나오지 않을 가능성과 갚아야 하는 원리금이 더 늘어나 감당이 가능하지 않을 수 있겠다는 생각이 듭니다. 종잣돈이 작은 경우에는 절대가가 더 낮은 집을 매수하여 추후 갈아타기를 하거나, 투자를 하여 돈을 불리는 방법이 있습니다. 해당 방법에 대해서는 '내집마련 기초반'과 '내집마련 중급반'에서 구체적으로 다루어주시니 강의를 들어보시는 것도 방법이 되겠습니다. 모쪼록 성공적인 내집마련 하시기 바랍니다! 화이팅입니다!