실전준비반 4강 후기 - 과정이 실력이 될 때까지 [실준67기 3년 안에 8억 벌조 자주가족]

안녕하세요.

자주적인 삶을 꿈꾸는 가족

자주가족입니다.

코크드림 멘토님의 3강을 듣고

단지분석을 꼼꼼하게 해봤습니다.

단지분석을 꼼꼼하게 하고 보니

저평가 된 평형과 매물이 보여서

매임예정인 단지들을 뽑기가 수월했습니다.

다만, BM 해야겠다고

생각한 부분은 아직 적용을 못했습니다.

시세지도에 입력한 가격을 

엑셀 시트에 옮기는 것과

다울지도에 들어가 보는 것, 

생활권 간의 꼬챙이 연결 등

꼭 해보겠습니다. 

4강 자모 멘토님의 강의는

정말 나무와 숲을 

다 알려주시는 강의였습니다.

매물임장 하나하나부터

비교평가 방법, 

과정에 임하는 태도 등,

강의가 끝나고도

다시 들으며

멘토님 말의 의미를

곱씹어 봐야겠다고 

생각했습니다.

이 강의에서 제가 

인상깊었고 적용할 점을 

후기로 남겨보고자 합니다.

1. 수강생의 고민에서 출발하는 강의

실준반을 처음 듣거나, 

각자의 투자 경력에 따라

필연적으로 발생하는 

고민과 어려움에서부터 

이 강의는 출발합니다.

투자란

'가치 있는 것을

싸게 사서, 

비싸게 판다'

라는 원칙을 

실행하는 것인데 

얼마의 투자금이 드는지 보다는

내가 투자할 단지가 가치가 있는지,

가진 돈을 다 쓰더라도 그 이상을 

벌어다 줄 수 있는 단지인지가

중요하다는 것을 다시금 알았습니다.

또한, 앞마당 늘리기와 투자는

따로 떨어질 수 없습니다.

투자할 곳에 앞마당을 늘리는 것이고,

제대로 된 인풋으로 임장하고 임보 쓰면서

 그에 따른 아웃풋이 나온다면

투자할 물건이 나올 수 밖에 없습니다.

저도 투자물건을 늘려갈 때마다

마주치는 벽들이 있었고,

그것을 깨지 못해 좌절하고,

그것을 깸으로 인해서 나아갔습니다.

지금도 제 현실에 주어진 벽을

마주한 상태인데요. 

반복되는 숙달에서 나아가

투자의 세부 영역에서 

발전할 수 있는 그런 투자자가 

되겠습니다. 

BM

1. 발전 영역을 스스로 찾기

2. 찾은 영역의 전문가에게 묻고

개선 방법을 찾기

2. 제대로 된 매물임장

단지임장까지 제대로 했다면

선호되는 동네와 

그 동네의 시세를 이끈느

단지들이 나왔을 것이고,

단지분석 또는

시세 리스트업을 통해서

좋은 단지중에 저평가 된

단지가 있는지 확인이 가능합니다.

지금의 시기는

전고점 대비 저렴한 것이

싸다고 말할 수 있는 시기라,

그 기준으로 매물임장 단지를

선정하면 좋을 것 같습니다. 

저는 임장지인 구로구를

샅샅이 보자는 생각에

각 생활권별로 시세를 

리딩하는 단지 1~2개를 보고,

나머지 단지는 현장에서의 질문과

가치평가를 통해 투자여부를 

정하려고 했는데 

매물을 보지 못하더라도

투자 우선순위와 후순위를 

알 수 있어서 좋았습니다.

단, 시세지도나 그루핑에서 나아가

전수단지 리스트업을

다 해두고 소팅을 하면서

가격 저평가를 가늠했으면 

더 좋았겠다는 생각이 들었습니다.

매물임장 예약도 

부동산마다 천차만별이었는데요. 

그럼에도 절대로 실거주자로는

예약을 하지 않았습니다.

단지 내 여러 부동산에 

전화하다 보면

보여주시는 사장님이 계시고,

못봤다 하더라도

얼마든지 선호도를 가늠할 수 있는

도구가 많기 때문입니다.

특히나 친절하셨던 사장님은

표시해두고, 실제 투자를 진행할 때

다시금 연락드려서 제게 맞는 물건을

찾아달라고 이야기 하려 합니다 :)

매물임장 방법에서 배운 것은

누수와 결로 확인이 가장 기억에 남습니다.

1호기 매수할 때 구축 사이드라서

결로가 있었는데, 어설픈 확장을 하면

필연적으로 결로가 발생합니다.

앞뒤베란다와, 천정벽지등을 잘 살피면서

최대한 보수적으로 물건을 뽑아야겠습니다.

BM

1. 구로구 모든 단지 

엑셀 리스트업하기

2. 누수와 결로에 대한

나눔글 찾아보기

마지막 부분에서 

멘토님께서 명확하게 

말씀 하셨습니다.

임장보고서 20개 이상이라면

지역 간 비교평가가 

초점이 되어야 한다. 

여러 가지 이유로 

이 부분을 소홀히 했던 저는

앞마당별 사이클을 정리하고

수도권/지방 할 것 없이

시세 전수조사를 하고 있습니다.

남은 기간 투자 우선순위를 정하고

지역 내, 지역 간 비교평가를 통해

전국구 투자자라는 목표를 향해

나아가도록 하겠습니다.

말미에 추천주신

‘놓치고 싶지 않은 나의 인생 나의 꿈’

‘멘탈의 연금술’, ‘몰입’

다시 한 번 읽어보겠습니다.

가르쳐 주신 자음과 모음 멘토님 

진심으로 감사드립니다.