[우가행] 쏘쿨의 수도권 꼬마아파트 독서후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목 : 쏘쿨의 수도권 꼬마아파트
2. 저자 및 출판사 : 쏘쿨, 국일증권경제연구소
3. 읽은날짜 : 2025. 4. 27. ~ 5. 1.
4. 총점 (10점 만점) : 9점

STEP2. 책에서 본것

제1장 내 집을 꼭 사야 하는 이유

# 내집마련 #저축 #부동산 공부

• 내가 살 집은 내가 구할 줄 알아야 함. 전 재산이 걸린 내 집 마련 선택의 순간에 공부가 되어 있지 않으면 실수를 하는 것은 불을 보듯 뻔함. 세상에 공짜는 없다. 항상 대가를 치러야 한다. 제대로 된 공부가 필요함.
• 2년마다 전세금이 물가상승률 이상으로 오름. 전세금을 맞추지 못하면 쫓겨남.
• 아무리 열심히 일하고 허리띠를 졸라매도 폭등하는 전세금을 맞추지 못하는 날이 올 수 있음.
• 어떻게 해야 내집마련을 할 수 있는가. 좋은 집을 좋은가격에.
• 저축을 통해 목돈을 만든 후 쉽게 변하지 않는 가치를 사야함. 우리가 사는 집이 그런 대상임.
• 내집마련을 목표로 지출을 줄이고, 소비습관을 바꾸면서 부동산에 관심을 가져야 함.
• 발품을 팔아 내 집을 장만한 경험은 세상 무엇과도 바꿀 수 없는 특별한 자산임.

제2장 꼬마 아파트로 시작하라

#꼬마아파트 마련 #현장조사

• 서울, 수도권 전월세금은 2013년 이후 매년 급상승하는 추세임.
• 세입자들은 자신과 가족을 위해 일하는 것이 아니라 집주인을 위해 일하는 꼴임. 뼈 빠지게 일해서 남 좋은 일만 하는 셈임.
• 서울 수도권에서는 전철이 중요한 출퇴근 수단이기에 전철 역세권은 최우선으로 체크할 사항임.
• 대단지, 적당한 가격, 편의시설까지 잘 갖추어져 있다면 금상첨화.
• 조금 작더라도 무조건 아파트를 마련하자. 꼬마 아파트.
• 빌라와 아파트는 출발점이 다름. 아파트에서 출발한 사람들은 기존 아파트보다 더 넓은 아파트로 옮겨 갈 확률이 높지만 빌라에서 출발한 사람들은 몇년이 지나도 여전히 빌라에 살 확률이 높음.
• 아파트의 장점중 하나는 빌라보다 환금성이 좋다.
• 아파트는 표준화, 규격화 되어 있어 가격산정이 쉬워 거래가 활발하고 관리사무소에서 꾸준히 관리한다. 그리고 지을때 외부 감리 업체가 공사를 자세히 체크하는 편임.
• 빌라는 규격화되어 있지 않아 가격을 산정하기 어렵고, 시공단계에서부터 영세 업체가 하는 경우가 많아 감독이 잘 이루어 지지 않음. 외부에 하자가 생겨도 입주민들이 자체적으로 외부 업체를 알아봐야 하는 번거로움이 있음.
• 토요일마다 대부분의 시간을 아파트를 보러 다님, 좋은 집을 사고 싶다면 처음에는 힘들겠지만 익숙해질때까지 아파트를 보러 다녀야 함.
• 평일 저녁도 일찍 퇴근하는 날은 마찬가지로 틈틈이 발품을 팔아야 한다. 발품을 파는 것을 귀찮아 하지 말자.
• 집값은 가장 쌀때 사야함.
• 집을 마련할 때는 자신이 필요한 시기에 가격 대비 가장 좋은 집을 고르면 됨.
• 내 집 마련을 위한 황금 법칙 3가지 : 저축하고 매수하고 갈아타라.
• 집을 구하는 목적을 분명히 하려면 두가지 질문은 필수임. 첫째, 직장은 어디인가? 둘째, 육아를 도와줄 친정이나 시댁이 있는가? 있다면 지역은 어디인가?
• 집의 목적을 정했다면 현장조사를 해라. 전철역에서부터 반경 800M 원 안에서 찾아라.

제3장 서울 수도권 완전정복

#선호아파트 #서울 수도권 아파트

• 사람들이 선호하는 아파트를 사야함.
• 종잣돈이 모이면 전세를 끼고 아파트를 삼. 은행에 맡겨두는 것보다 큰 수익을 가져다 줄 수 있음.
• 서울 수도권에 좋은 직장과 대학이 몰려 있어 수요가 탄탄함. 이로인해 서울 수도권 주택 가격에 상승에 직접적인 영향을 줌.

제4장 서울 수도권 꼬마 아파트 핵심지역

#전철 2호선

• 서울 안에서 내집마련 하고자 하는 사람은 서울 구석구석까지 다 돌아다녀 봐야 함.
• 포인트는 업무지구 기준선인 전철 2호선을 얼마나 빨리 만나는가임.

제5장 내집마련 마인드맵 만들기

#마인드맵 #시세지도

• 집을 구할때 나의 목표가 무엇인지 차분히 앉아 하나씩 종이에 적어봄. 되도록 구체적인 숫자와 날짜도 적고 그림도 그려보자. 이것이 마인드맵.
• 내집마련 체크리스트 6단계

    1) 나의 목표를 마인드맵으로 시각화하기

    2) 인터넷, 모바일로 사전 조사하기

    3) 시세 지도 만들기

    4) 자금계획 엑셀표 만들기

    5) 부동산에 방문해서 현장조사하기

    6) 집을 매수하고 수리하기

• 임장을 가기 전 지도를 보고 관심있는 아파트를 파악하고 주변에 마트, 병원이 있는지 확인하라.
• 그리고 가격을 비교할 수 있도록 시세지도를 그려라.

제6장 실전으로 익히는 내집마련 노하우

#자금계획엑셀표 #부동산 사장님과 친해지기 #평판좋은 인테리어 사장님 찾기

• 실물 경제를 배워야 함.
• 신용은 항상 꾸준하게 관리해야 함.
• 가계부를 써서 빠져나가는 돈을 막아라.
• 자금 계획 엑셀표를 작성해라.

• 부동산 전문가들은 부동산 공부를 어떻게 했을까

  1) 책을 많이 읽어라.

  2) 부동산을 계속 돌아다녀서 실전 공부를 하자.

  3) 눈으로만 보지 말고 오감을 이용하여 체득하자.

  4) 현장에서 공부한 것을 기록하자.

  5) 다시 책으로 돌아가라. 경험이 생긴후에 읽은 책은 가슴으로 이해하게 됨.

  6) 1 ~ 5 반복하라.

• 지도를 본 후 현장에 가서 확인하고 부동산에 들어가서 궁금한 점에 대해 물어봐라.
• 그 지역의 장점은 부동산, 지역주민을 통해 알기 쉽다. 단점은 알기 어려우므로 옆 동네에 가서 물어봐라.
• 아이스브레이킹하자. 동네 아파트 경비, 상인, 주민들에게 서슴없이 물어보자.
• 윗집, 아랫집 꼭 방문하여 누수 확인하고 층간소음이 있을만한 곳인지 확인하자.
• 부동산 공인중개소 사장과 친해지자. 자주 연락해서 친해져야 좋은 물건이 있을때 연락이 온다.
• 매도자 사연을 들어서 가격협상할때 이용하자.
• 평판이 좋은 인테리어 사장님을 찾자. 경험이 많고 요즘 유행하는 스타일도 잘 알고 있고 원하는 사항을 열심히 경청하는 분을 만나는 것이 좋다.
• 인테리어 공사시 음료수를 사 들고 자주 둘러보자. 무조건 사장만 믿지 말고 나중에 이야기 나오지 않게 중간중간 체크하자.
• 내집마련한 사람들의 이야기를 들어보자. 왜 그런 결정을 했는지 각자의 사연을 들어보면 자극이 된다.
• 모델하우스를 믿지 말아라. 아파트 공사가 진행될 현장에 꼭 가봐야 한다.
• 초보자가 피해야 할 4가지

    1) 조급함은 100년 행운도 도망치게 한다.

    2) 호재를 바라거나 미래를 예측하지 마라. 미래는 신의 영역이다. 

    3) 디귿자 싱크대에 현혹되지 마라. 중요한 것은 입지라는 사실을 잊지 말자.

    4) 좋은 물건을 나쁜 가격에 사지 마라. 가성비 높은 집을 구하라.

제7장 내아파트 속속들이 알아보기  

#용어 #주변환경 #리모델링

• 공용면적 = 전용면적(방, 거실, 화장실, 주방) + 주거 공용면적(계단, 복도)
• 베이(Bay)란? 벽이나 기둥 사이의 공간. 쉽게 칸 정도로 이해하면 됨.
• 햇빛이 들어오는 방향의 구조가 방+거실+방 = 3베이
• 햇빛이 들어오는 방향의 구조가 방+방 = 2베이
• 집 주변 환경을 점검해야 함. 역까지의 거리, 병원, 마트, 버스정류장의 버스 간격.
• 리모델링은 집에 가치를 끌어올림.

• 리모델링순서

  철거→섀시→보일러배관, 설비→페인트→타일→목공→도배→ 바닥→싱크대,신발장→전기공사→입주청소

제8장 쏘쿨의 내집마련 고민상담소

#인플레이션 #좋은 입지

• 인구가 감소하는데 괜찮을까? 인구 감소하는건 맞지만 가구수는 늘어나고 있음.
• 집값이 너무 비현실적인것은 아닌지? 집값이 하락해야 집을 살 수 있다는 생각은 경제를 전혀 모르는 정말 순진한 생각임.
• 집값이 계속 하락하면 대출해준 은행, 건설업, 인테리어업체, 중개업, 가구회사, 가전제품회사 모두 매출이 급감하여 모든 분야가 무너짐. 우리나라 경제 전체가 위협을 받음
• 따라서 집값이 물가상승분 정도로 천천히 오르게 하는 것이 정부의 목표임.
• 정부는 건설업 뿐만아니라 우리나라 경제 전체를 살리고 성장시키려고 함.
• 집값이 하락하면 어떻게 하지? 서울 수도권 역세권, 대단지 소형 아파트 중에서 지난 20년간 가격이 하락한 아파트가 없다. 자본주의 시장경제에서는 수요가 계속 몰리는 물건을 가격이 하락할 수 없음. 사람들이 선호하는 입지, 수요가 넘치는 지역의 아파트는 항상 부족함.
• 결국 하락한 금액을 상쇄하고도 남을 만큼 강한 상승이 뒤따름.
• 앞으로도 서울 수도권 내 주요 지역의 역세권은 수요가 몰리는 한 가격 상승 현상이 계속될 것임.
• 새 아파트 가격만 오르나요? 눈 앞에 인테리어만 보지 말아라. 땅의 가치를 먼저 생각해라. 좋은 입지를 고르는게 먼저임.
• 좋은 입지란? 역세권과 주요도로 근처에 위치. 초중고, 학원가와 가까운 위치. 사람들이 생활하기 편한곳의 위치.
• 전세보증금은 안전한가? 인플레이션으로 가치가 점점 하락하는데 물가 상승분만틈 하락곡선을 그릴것임. 전세 만기가 되는 2년마다 2년치 물가상승분만큼 전세보증금의 가치가 하락함.
• 결국 전세보증금을 절대로 안전하지 않음. 기회비용을 2년간 날리는 일임.
• 집을 사기에 좋은 시기가 있나? 봄, 가을에는 물건이 많이 나옴. 그때 집을 사는 사람은 초보임.
• 여름, 겨울이 비수기임. 여름에는 창틀과 벽사이로 비가 새는지, 겨울에는 베란다 우수관이 얼지 않는지 꼼꼼히 보고 비수기에 사면 적어도 500만원은 싸게 살 수 있암. 꼭 팔아야만 하는 급매가 있음. 계속 부동산 사장님과 연락하라. 부동산 사장님을 괴롭히면 귀찮아서라도 좋은물건이 나오면 연락을 줌.
• 남들이 움직이지 않을때가 기회임.

STEP3. 책에서 깨달은 것

• 인플레이션으로 인해 화폐가치가 떨어지고 물가는 상승한다. 전세보증금은 2년의 기회비용을 날리는 것이므로 집을 매수할 기회가 된다면 소형아파트라도 매수해야 함.
• 그리고 아파트를 매수시 입지를 고려하고, 집 안의 인테리어에 신경쓰지 말자
• 임장 다니때 시세지도를 먼저 그리고, 현장에서는 부동산 사장님에게 궁금한거 물어보자.
• 부동산 사장님, 인테리어 사장님과 친해지자.

STEP4. 책에서 적용할점

• 토요일마다 임장가기.
• 하루중 독서 10페이지라도 꼭 읽기.
• 시세트레킹, 전임 루틴 정해서 하기.

• 내년에 월세집으로 이사하고 2호기 투자하기.

   

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