열반스쿨 중급반 4강 강의 후기[열반스쿨 중급반 33기 104조 미장군]

안녕하세요.

열반스쿨 중급반 33기 104조 미장군입니다.

[4강 강의 목표]

전세에 대해 파악하기

[느낀점]

[매수했다고 끝난게 아니다!]

아파트 매매했다고,

매매가-전세가 차이만 투자금을 준비했다면

큰.일.날.뻔. 했다.

전세를 구하지 못하면

매매가격 전체를 준비해야될 수 있는 상황!

어떻게하면 전세금액을 잘 설정할 수 있는지,

임대 금액은 얼마가 적정한지,

전세 설정시 협상카드는 뭐가 좋을지

양파링님께서 매수한 물건의 상황에 따라

적정한 솔루션을 주셨다

특히, 나는 법인에 대한 경험이 없었는데

법인 계약시 어떤것을 봐야하는지도

미리 경험해 볼 수 있는 기회였다

[전세 특약사항은 이런것!]

나도 전세를 놓아본 경험이 4번 이상 있다

그러나 특약에 대해서 중요함은 알았으나

무슨 내용을 넣어야할지는

이번강의를 통해 많이 배웠다

문제되는 부분을 인지하고 있음에도

특약에 안넣는다면?!

생각만해도 식은땀이 줄줄난다..

특약사항에 어떤문구로 넣어야할지

개인, 법인의 상황에 따라

내가 반드시 기억하고

생각해야하는 것이 무엇인지

다시한번 깨닫는 강의였다

[매수 전 알아야할 전세!]

임장, 임보를 작성하고

전임, 매임까지 진행한다음에

내가 가지고 있는 앞마당을 비교해봐서

1등 뽑기 단지를 결정해서

마구마구 물건을 볼때

현재의 전세시장과

향후 전세시장에 대해서

왜 알아야하는지 알수 있었다

부동산 투자는 적은 돈이 드는게 아니기에

역전세 리스크가 감당 가능한지

내가 관리하고 있는 부동산은 몇채인지

전세 고민에서 현명하게 처리할 수 있는

방법을 알 수 있어서 좋았다

양파링님 말씀처럼

"열중반"에서만 배울 수 있는 "전세"였다

[복기의 중요성!]

아파트를 매수하기까지의 결정

전세 놓기까지의 결정

모든게 다 순간순간의 선택이었다

하나만 선택하는것이였으면

실수가 적었을텐데

나 혼자 매도자나 매수자를 만나면

상대가 요구하는 상황에 대해

나는 모두 그때그때 결정할 수 밖에 없다

그러나 그때, 내가 잘못 선택할수 있지 않은가?

그래서 복기를 통해 실수를 줄여야하는것을

양파링님께서 해주신 강의를 통해

다시한번 느낄 수 있었다

어떻게 보면 다 강의에서 배운내용이다

그리고 선택할 때 내가 놓친 부분이었다

그래서 복기를 통해 실수를 줄여야

성장하는 투자자로서 발전할 수 있다고 생각했다

그래서 나도 전세에 대해 복기를 해봐야겠다.

여러분은 어떠신가요?

[적용할점]

1) 전세 놓기 전에 만드시 강의를 복기하자!

2) 전세, 매매에 대해 복기하자!

3) 전세 상황에 따른 특약 문구를 저장하자!

4) 반환대상자는 누구인지 확인하자!

[확언]

나는 2028년까지 100억의

자산가가 되어 기버가 되는 삶을 살겠다.