서울투자기초반 1강 후기 [ 서기 24기 2번달은 관악이조♥ 블랙스완 ] 현재시장에 대응하는 방법

안녕하세요

요령 피우지 않고 가치있는 단지를 찾아 가치 투자자로 성장하고싶은 늦깎이 싱글 투자자 블랙스완 입니다.

1년 월부 생활만에 처음 듣는 오프강의 !!

토요일에 하는 강의가 너무 오랫만이라 .. 이건 무조건 해야겠다는맘에 신청 !!

이 기회가 아니면 언제 오프수업을 들어 !!!

정말 설레이는마음에 기다렸습니다

오늘은 권유디 강사님의 1강 강의를 듣는날 !!

듀근듀근하는 맘에 잠도 설렜는데요 . 마음을 아는지 모르는지 .. 날씨는 비도 오고

강의 듣기 딱 좋은 날 ? 이더라구요 ! ^^

오늘은 " 2025년 서울 투자 기회 잡는 법 " 이라는 주제로 강의를 해주셨습니다

아직 서울은 기회가 남아있을지 ? 현재시장에서는 어떤식으로 단지를찾아 투자해야하는지 ?

내투자금으로 가능한지 ..? 에 대한 궁굼증을 풀어주셨습니다.

서울 (강남 1시간이내 경기도권포함) 은 현재 싸다

2주택자 vs 다주택자 중 포지션을 선택해서 그에 맞는

"앞으로 전세가격이 올라갈 아파트를 비싸지 않는 적당한 가격으로 내 투자금에 맞게 투자 "

서두에 요점을 정리를 해주시고

Part1 서울과 경기도의 시장진단과 현재 분위기를 알려주셨습니다.

-어디까지 상승 흐름이 왔는지를 구별해서 알아야함

-같은 구내에서도 상승이 된단지 , 안된 단지가 있으니 퉁쳐서 보지말아야한다.

그리고 아직 투자할수 있는 매력적인 단지가 많이 있음을 알려주셨습니다. +_+

더불어 급지별로 시세분석을 통한 투자 포인트도 설명을해주셨습니다.

"가치를 읽어내는 눈을가져야한다 " 그것은 바로 실력 !

현재시장을 어떤눈으로 봐야하는지 , 감정적이 아닌 냉철하게

지역마다 매매와 전세의 상승폭이 다름을 이해하고 어떻게 판단해야 하는지도

예시 단지를 통해 알려주셨습니다.

Part2 에서 는 서울 25개구와 경기도의 특징도 알려주셨는데요

1급지에서 5급지까지 키워드와 대장단지들로 비교를 해주셨는데

1군 2군과 3,4,5군은 먼저봐야하는 것 ( 중요시되는것) 이 달라서

모든것이 입지로만 보는것이 아님도 잘 알게 되엇습니다.

결국 집은 사람이 사는 것이여서 욕구와 심리 , 그리고 한강 의 여부가

판단기준에 있고 그 영향의 힘이 얼마나 큰지도 알려주신부분도 인상 깊었습니다.

그리고 주 입지요소들을 어떻게 투자로 대입시켜 봐야하는지도 예시를 들어

말씀해주셔서 이해가 좀 쉽게 갔습니다.

"거주민들이 어떤것을 생각해서 단지를 선택하는지 "

결국 공식이아닌 이해의 영역이라는걸 .. 모든 동일한 요소를 대입하면 안되는것도

다시한번 알게 되었습니다.

또한 반드시 물리적위치도 확인 !

입지보다 중요한 위치 !!

그리고 이번에 새롭게 알게된 "구축 대장단지의 힘"

강의를 듣다보니 서두에 말씀하신

"서울 아파트 단 한번의 선택이 , 당신의 인생 궤적을 완전히 바꿀수 있다 " 는

충분히 공부하지 않고 조급하게 결정하면 .. 10년을 잃을수 있다 는 ... 것이

자꾸 머리속을 헤집어 놓으며...내 1호기 ...? 어쩌지 ..?

이렇게 제대로 공부하고 선택했나 ..! 하는생각이 ㅠㅠ

                                                          <1호기 복기가 필요한 ...저 >

Part 3. 가치성장 투자와 소액투자를 비교해서 애기를해주셨습니다.

가치성장투자의 특장과 이것을 하기 위한

투자범위 설정하는방법 ,

시나리오별 대응전략 ,

그리고 내투자금으로 어떻게 정리해서 가치판단하는것인지도 알려주셨는데요 ..

생활권을 설정후 투자금을 먼저 대입시키는것이 인상적이였습니다.

그리고 가치판단으로 순위결정 .

투자금으로 먼저하면 범위는좀 좁혀질수 있으니 .? 좀더 쉬운방법이려나 ?

기존 앞마당과 이번에 만들 앞마당에서 오늘 배운방법으로 다시 한번 뽑아봐야겠습니다.

그리고 무주택과 1주택자, 여러가지 종자돈과 저축액을 예시로 들어

가치성장투자 방향을 짚어주셨는데요

항상 궁굼해하는 다양한 사례로 실거주와 전월세 거주를

갈아타기와 추가매수 2가지 방향으로 나눠 설명해주셔서 이해하기 쉽고

개인의 상황에 적용하기 쉽겠다 생각이 들었습니다 .

그리고 싱글 투자자이기에 소액투자의 강의부분에 집중도가 조금 더 생겼는데요 ? ㅎㅎ

선호도에 따라 소액투자 범위와 절대가를 어느정도 생각하면되는지 ? 언제 투자해야하는지 ? 를

설명해주셨는데.. 입지와 연식의 로 4가지 로 분류해서 정리를해주셨습니다.

단지선호에 따라 소액으로 주어지는기회가 언제될지 다시한번 복기해봐야겠습니다.

소액투자를할수있는곳에 대한 감 .

전세가가 얼마나 오를수 있는지도 자세히 다시 훝어봐야 할것 같습니다.

이번강의를듣고 , 시장상황에 따라 투자처를 어떻게 다르게 봐야하는지 알게된거 같습니다.

전고대비 하락율 만이 정답이 아님을 좀 깨닿게 된계기가 된것 같습니다.

그리고 저한테는 2호기를 해야해서 소액 투자가 필요한시점이라,

어떤식으로 투자 방향을 잡아야하는지 수도권의 소액단지는 어떻게 봐야하는지 ,

조금 명확이 길을 알게된것 같습니다.

지방 광역시와 수도권 하급지 후순위 단지들이 투자대상이 될텐데 .. 현재 기회는 둘다 있으니

장담점을 알려주셨기에 , 지방과 수도권을 번갈아 만들며 시세 트레킹을 해서 저에게 유리한 방법으로

비교를 해봐야겟습니다.

마지막으로 ..

"투자는 점이 아닌 선 " 투자는 매수가 끝이 아닌 보유라는 과정이 더 중요 .

내가 판단한 가치를 믿고 등락에 감정이 미동하지 않고 즐겁게 보유해야한다고 하셨는데요

"단지의 가치를 아는것이 얼마나 중요한지 " 다시한번 깨닿게 되었습니다.

아직은 초보지만 이렇게 될수 있도록 노력해보겠습니다 !

12시에 시작한 강의가 오후 7시가 넘어 마쳤습니다.

7시간 가까운강의와 강의가 끝난 후 2시간가까운 다양한 질문의 답변까지

오늘 9시간 이 정말 귀하게 느껴졌습니다.

온라인으로 듣는것과 오프라인으로 듣는강의는 정말 다르다는걸 한번더 깨닿습니다

너무 .. 집중도 높고 재미있습니다 !!!!!

후기를 쓰는시간이 멘토님이 말씀하시는 한시간...의 곱절은 걸리지만

교안과 제가 메모한것을 한번더 읽고 복기하는과정이 되어 정말 도움이 많이 되는거 같습니다.

인상깊은강의 그리고 생각했던것보다 항상 더 나눠주시고 이해시켜주시려 하는 멘토님 정말 감사드립니다.

권유디 멘토님 ♥

< 스뎅 부조장님이 만들어주신 권유디 멘토님과 2조 와 찍은 사진 >

앨리님과 네비게이터님이 .. 지방내려가셔야해서 .. ㅠ_ㅠ 안계셔서 . 재작업해서 넣어주심 ! ♥