[지투24기 반나이튜터님과 투자하러 2리오3 구름처럼살고싶다] 4주차 강의후기

들어가며 

안녕하세요, 구름처럼살고싶다 입니다.

4주차 선배와의 강의는 갱지지, 재이리 선배님께서 해주셨습니다.

앞마당 정리 및 전수조사에 어려움이 있었습니다.

늘어나는 앞마당 때문에 점점 임보 쓰기가 힘들어졌는데,

왜 해야하는지 이유를 알게되니 힘을 줘야할 부분을 알게 되었습니다.

25개의 앞마당이 헛수고가 되지 않도록 하겠습니다.

꾸준한 정리와 후보 앞마당 전수조사로 25억 자산가가 되겠습니다.

강의 후기 시작합니다.

1.앞마당도 숙성의 시간이 필요하다

저도 튜터님처럼 된장찌개를 좋아합니다(?)

한달의 인풋을 많이 갈아 넣을 수록 그 임장지를 잘 알게 됩니다.

그러나 앞마당을 지켜보며 이해가 되는 부분도 있습니다.

선호도는 A 단지보다 낮지만, 생활권 대장이라 전세가가 더 높은 B단지.

공급이 엄청나지만, 전세가가 입주권보다 잘 버티는 C단지 등

제가 처음에는 이해하지 못했지만, 앞마당을 정리하며 알게 되는 부분이 많습니다.

앞마당 정리를 뛰어넘는 달이 꽤 있는데,

짧게라도 정리를 꾸준히 하겠습니다.

 2.공짜는 없다

네이버 부동산에서 매매,전세 호가로 투자금을 보는 것은 한계가 있습니다.

전세의 물량, 가격 흐름을 알아야합니다.

갱지지 선배님은 현장에 계셨기에 전세가 올라오는 기회를 잡았다고 생각합니다.

교안에서 4~5천으로 나오는 투자금은 투자자가 노력으로 만든 물건입니다.

꾸준한 앞마당관리를 통한 트래킹과 현장 방문으로 멋진 2호기를 연말에 해보겠습니다.

3. 매달 앞마당 1등 등기부 떼보기

앞마당 1등 물건을 뽑기전에 700원으로 등기부를 뽑아봅니다.

훨씬 풍성한 1등 뽑기를 할 수 있습니다.

보유기간, 근저당액 등으로 매도자의 상황을 어느정도 짐작할 수 있습니다.

저의 어떤 물건은 근저당이 현재가의 90% 정도 되어있습니다.

그래서 털고싶어하는 매도인의 마음과 합쳐져 매우 저렴하게 매수할 수 있었습니다.

앞으로 1등을 뽑기 전에 TOP3의 등기부를 뽑고 1등을 뽑겠습니다.

감사합니다.