전세가 나가지 않을 때 월세 전환 방법 문의드립니다.

안녕하세요 구름처럼살고싶다님 투자 후 전세가 안나가서 고민이시군요 마음이 많이 쓰이시겠어요... 저는 다주택을 통한 시스템투자를 통해 부자가 되는 것을 목표로 하고 있어서 전세가 안나간다 하더라도 월세로 전환하는 것은 고려하지 않았었는데요, 적어주신대로 투자금이 많이 들고 리스크관리나 대응이 어려운 측면이 있기 때문입니다. 다만 구름처럼살고싶다님의 현재 자산과 소득, 상황을 모르기 때문에 조금 조심스럽네요... 원하시는 대로 전세 해결되시길 바래요 힘내세요

안녕하세요 잔금이 6주정도면 한달좀 넘게 남은거네요. 전세가 빠지지 않아 조급하실것같습니다. 다만 월세로 내놓게 된다면, 적어도 1년이상을 목돈을 대출로 묶어 놓는다는건데. 이자 충당을 하기 위해서라기에는 대출이 장기간 묶이는게 더 기회비용이 크지 않을까 싶습니다. 만일 저라면 지금 전세가 안나가는 이유가 뭘까 고민해볼것같습니다, 어떻게 하면 나갈수있을지 가격문제일지. 아니면 인테리어인지. 아니면 좀더 현장에 밀착해보고있는건지 보면 좋을것같아요^^ 결국 전세는 내집에 들어올 딱 1명만 찾으면 되는거거든요^^ 그러니, 너무 의기소침하지마시고 한달간 할수있는 최선의 노력을 해보시면 어떨까 라는 생각이 듭니다. 힘내세요!!!!

안녕하세요 구름님~ 투자를 진행하셨는데 아직 전세가 빠지지 않아 고민이 되시군요 ㅠㅠ 우선 지금 내 전세물건이 해당생활권에서 1등인지 확인을 해볼것 같습니다. (세입자 모드로 내 물건이 1등인지 파악!) 어떤 물건인지 모르겠지만 전세의 경우 대부분 가격과 인테리어가 중요하더라구요 내 집에 들어올 단 1명의 전세입자만 찾으면 되기때문에 6주동안 전세를 빼는데 총력을 다해보시는것을 추천드립니다.(전단지, 직접방문, 전화50통 돌리기 등) 월세로 돌리시면서 주담대를 받는것과 초기 투자금액이 더 들더라도 전세가격을 낮춰서 빠르게 빼시는 것을 비교해보시며 구름님에게 어떤 것이 더 좋을지 가늠해보시면 좋을것 같습니다.

안녕하세요 구름처럼살고싶다님 :) 전세가 잘 나가지 않아 고민이 많으신 것 같습니다.. 이런 상황에서 월세를 찾는 손님이 있으면 저라도 충분히 흔들릴 것 같습니다. 다만, 전세가 아닌 월세로 세팅하게 될 경우 치뤄야하는 비용에 대해 생각도 해보셔야 할 것 같습니다. 월세로 맞추게 되면 당장 공실리스크는 사라지게 되지만 1. 주택담보대출을 실행해야 한다는 점 2. 앞으로도 금리의 변동은 예상할 수 없어 비용이 유동적이라는 점 3. 다음 투자에서 잔금 리스크를 상쇄할 수 없다는 점 등이 비용으로 생각해볼 수 있을 것 같습니다. 무엇보다 가장 큰 기회비용은 자금상황에 따라 다음 투자를 진행하지 못하게 될 수도 있다는 점 같습니다. 신중하게 고민해보시고 결정하시되 결정이 너무 어렵다면 매물코칭 혹은 투자코칭 등을 통해 멘토/튜터님들의 상세한 조언을 받아보시길 추천드립니다. 힘내세요!

안녕하세요~ 고민 많으시겠어요. 월세투자의 경우 수요가 많은 지역에서 의미가 있을 수 있지만, 다주택자 관점에서 부채관리도 중요하거든요. 만약에 대출을 받으셔서 이번 투자를 월세로 돌리신 상황이라면, 줄어드는 대출여력(DSR)로 다음 투자 시 잔금여력이 많이 줄어들게되서 더 별로인 물건에 투자하실 가능성이 높거든요. 투자는 꾸준히 해나가는 게 정말 중요한데, 아래 트진 튜터님 칼럼 꼭 참고해보시면서 의사결정 해보시면 좋겠습니다! 아울러 스스로 생각하시기 너무나 어렵고 고민이라면 전세빼는 것 관련해서도 매물문의를 받아보시면 좋겠어요 화이팅입니다!