좋은 강의 해주신 선배님들 감사합니다 💟
시세트래킹 단지 선정 점검하기
-> 과거에 넣은 것들 조정할 것, 생활권 골고루 들어갔는지, 상중하
20평 시세트래킹? 공급에 따라 다르게 살펴볼 수 있음
-> 공급많고 하락장인 지역은 생활권 중간 이상의 신축 단지만 해도 충분.
-> 반대의 경우 20평에 남은 기회가 없는지 살펴볼 것
(신혼부부, 젊은 사람들의 선택을 받는지 확인 / 생활권 중간 이상 / 단지 선호도 중간 이상인 경우만 할 것.)
앞ㅁㅏ당 원페이지
-> 생활권별 가격 정리 할 것.
-> 앞마당 상황, 리스크 파악을 위해 확인해야한다
- 공급 / 전세가 확인
- 과거 6개월간의 매물 증감 파악
- 현재 입주중 단지를 기반으로 전세가를 확인 할 것
-> 매수 하고 전세 놔야 하는데 전세 놓을 때가 입주장이라면? 어렵다. 그걸 보려고 현재의 데이터를 보는 것. 입주하는 단지의 전세 가격을 봐야 내가 투자하는 단지 전세 가격 감을 가질 수 있다.
- 아실에서 최근 거래 된 전세 실거래 체크체크
등기부등본보고 협상포인트 뽑아내기
근저당 있는 집 매수시 대출잔액증명서 부사님께 요청할 것
원하는 특약 사항 안 넣어주려고 하실 때 꿀팁 ^___^
등기상 주인이랑 받는 사람이 다르다면 특약 추가할 것.
본계약시 -> 제 2조~6조 누락 여부 확인 + 오탈자
계약서에 누수없음 체크 된 것 꼭 확인
