[지투24기 긍정이 열정이되어 1달안에 투자매물 9하조 솔리엘] 4강 후기

실전반 수강을 한 동료들에게 엄청난 호응이 있었다고 들어

기대만땅이었던 선배님들의 강의

갱지지님, 재이리님 

두 분 모두 너무 쉽게 강의를 해주셔서

최임 작성과 제출로 정신이 없었지만 

금방 강의를 다 들을 수 있었습니다.

우선 지방에서 투자기회를 잡기위해 해야하는 것을 

알려주신 갱지지님 강의

된장찌개를 저도 무척이나 좋아하는데 

비유를 너무 잘해주셨습니다. 

앞마당관리를 잘 하지 못해

 날라간 매물이 저도 많았는데

앞마당 관리를 위해 해야하는 2가지가 가장 인상깊었습니다.

첫번째 시세트래킹

여기서 가장 중요한 것은 단지선정

투자가능 단지만을 골라서 할 경우

그 지역 전체의 분위기를 알지 못해 투자기회를 놓칠 수 있음을 알게 되었고

그래서 생활권안에서 선호도 상중하를 나누고

선호도상에는 

보통 생활권 랜드마크로 가격을 리딩하는 단지들로

가격변화를 가장 먼저 파악할 수 있고

선호도중에서 

대단지와 투자범위에 들어오는 관심단지를 선정하고

선호도하에서 

구축랜드마크를 통해

시세트래킹의 범위를 설정해야 함을 알 수 있었다.

두번째는 앞마당원페이지

원페이지는 임보작성시에만 했었는데

강의를 통해 앞마당 지역 상황을 주기적으로 확인하는 

원페이지작성이 얼마나 중요한지 알게 되었는데

지방은 빈땅이 많아 언제든 공급이슈가 발생할 수 있고

이로 인해 전세가에 영향을 줄 수 있다.

그러므로

과거의 공급이 정리되고 있는지 확인하기 위해

6개월 매물증감 추이를 확인해야하고

현재 전세세팅 리스크와 투자금을 파악하기위해

현재입주단지와 전세가 수준을 확인해야하며

미래 전세만기, 매도계획을 대응하기 위해

미래 추가 입주단지가 없는지를 파악해야 하는 것이

중요함을 알게 되었다.

다음은 재이리님의 실전투자로

매수부터 전세계약까지의 프로세스 에이투지

매수프로세스는 가계약,본계약,잔금순으로

가계약은 

매수 전 등기,하자, 전세가등을 확인하고 특약협의를 통해

가계약금 일부를 입금하는 것

본계약은 

본계약 이전에 초안을 작성하고

 당일날 계약 후 입금하고 

전세계약을 해야할 경우

 데드라인을 알리는 것으로 마무리하고

잔금은 법무사를 선택하고 

각종 비용을 치르며 잔금을 진행하며 

취득세를 납부하며 매수완료를 한다.

가계약시 등기부등본을 열람하며

소유권이전 날짜나 근저당등

 매도인의 상황에 파악할 수 있고

중대하자 파악을 위해 

아랫집과 관리사무소 방문이 필요함을 알 수 있었다.

그리고

하자 부분이 하자 사실을 안 날로부터 6개월간 보장이 된다는 것도 

이번에 알 수 있었다.

특약사항에 어떠한 것을 넣어야 하는지 궁금했었는데

꼭 포함되어야하는 4가지를 알려주셔서 

계약시 꼭 활용할 수 있도록 바로 시트에 저장해놓았다.

본계약에서 계약전 초안을 요청해서 확인하는 부분은

예전 계약시 수정을 요청하는 사람이 있어서 

계약이 성사되지 않은 적이 있어서 

본계약시 만나서 도장만 찍을 수 있게 

반드시 확인을 해야겠다고 생각했다.

잔금과정에서 

법무사님을 구할 때 꿀팁도 알려주셨는데

역시 모르면 돈이 많이 들어가는 법

인지대가 10억이하이면 15만원 고정이라는 것과 

보통 법무사님의 보수는 

30을 넘지 않는 다는 것도 알 수 있었다.

마지막으로 전세프로세스

전세가격을 설정하고 

임차인을 확정하고 특약협의와 계약, 잔금순이었는데

다양한 임차인의 상황에 따른 

대응 방법을 알려주셔서 너무 유용했고

전세권설정과 전세보증보험에 대해 다시 확인할 수 있었고

채권양도와 질권설정은 알지 못했던 부분인데 

새롭게 알 수 있어서 나중에 이러한 상황이 발생하면

적절하게 대응할 수 있지 않을까 생각했다.

갱지지님과 재이리님의 강의가 너무 이해가 잘되고

바로 활용할 수 있는 부분이라 좋았고

개인적으로 좋았던 부분을 글로 쓰는데 잘 표현해내지 못해 

지금 솔직히 너무 속상하네요

재이리님께서 주신 체크리스는 제가 꼭 나중에 사진으로 올리겠습니다.

갱지지님, 재이리님 좋은 강의 해주셔서 너무 감사합니다.