[지투24기 파도파도 4고 싶은건 천지삐까리 열꾸] 5주차 강의 후기

안녕하세요. 열꾸입니다.

최임까지 부랴부랴 내고, 잠시나마 숨을 돌릴까 했지만

하루정도 펨데이를 보내고, 돈독모 2권, 5강, 1호기 계약 준비 등 아직 할게 많이 남았더라구요

근데 아직 할게 더 남았고, 아직 지투 실전반이 끝나지 않았다는걸 체감할 수 있었습니다.

5주차 강의를 들으면서 

내가 하루하루 꾸준히 해왔던 것들이 헛수고가 아니였음을 너무 깨달을 수 있었습니다.

특히 사임 제출한 이후부터,

튜터님과 매일매일 가치를 보는 방법에 대해서 동기화를 하고자 

질문을 드렸고 그과정에서 내가 해보지 않았던 영역을 실전반 환경에서 해나감에 있어서

성장할 수 있는 시간이고, 이시간이 너무 감사한 시간이라고 생각했습니다.

이런 전반적인 과정이 5주차 강의까지 이어졌었고, 마지막을 잘 마무리 해야 된다는 생각에 얼른 완강을 하고자 했습니다.

1. 독립된 투자자가 되어야 한다. : 이러한 환경에서 배울 수 있음에 감사하긴 하지만, 내가 어떠한 시장에서도 살아 남을 수 있는 독립된 투자자가 되도록 성장해나가야 한다.
2. 현재의 시장을 판단할 수 있어야 한다: 지방도 사람들이 선호하는 곳은 공급과 다르게 이미 치고 올라간 곳도 있다. 따라서 단지별로 이를 파악할 수 있어야 하고, 시장이 바뀌고 있음을 매달 인지하면서 감을 잡아나가도록 하자.
3. 만약 공급이 많은 중소도시를 공급이 많다고 안보는것이 아니라, 충분히 싸게 매수할 수 있다면 리스크와 보유면에서 대응할 수 있도록 실력과 멘탈을 갖춰야 한다.(무조건 안된다는 X)
4. 전세가가 올라오고 시장상황이 좋은 곳이 투자 적기일 수 있다.(포스트 울산 전주 를 봐야한다.)
5. 자산 재배치 : 0호기를 손절하고 갈아타기를 하기 전, 먼저 수익을 기다리는게 먼저고, 만약 상위급지에 싸다라는 판단을 할 수 있는 실력이 있다면 손해를 감당하고 옮기는 것도 방법이 된다, 따라서 준비가 되어 있어야 갈아타기가 된다.
6. 급할수록 기본으로 돌아가라 : 임장 임보를 통해 가치와 가격을 판단하고, 앞마당에서 전수조사를 하면서 지역에 선입견과 놓치고 있는 단지들을 봐야한다. 
   -→ 이번달 전수조사를 하면서 6개월전 선입견과 놓쳤던 투자단지까지 연결 할 수 있었습니다.
7. 전세 희망회로 : 욕심을 부리다가 전세 빼는 골든타임을 놓치지 말고, 너무 높다면 역전세 위기, 연장계약이 잘 되어도 매도가 안되면 역전세 구간 위기 
   -→ 이번 1순위 2순위를 고민하면 1순위를 하면 좋았지만 전세가가 너무 높아서 위험하다고 판단하고 2순위 단지에 투자를 하게 되었습니다. 지금와서 생각해봐도 위험을 줄이고 내가 할 수 있는 투자를 했다고 생각합니다.
8. 투자의 보릿고개 : 종잣돈을 다썻는데 어떻게 텐션을 이끌어야 하는지? 차분하게 현 임장지에 집중하고 다행히 저는 해야할 목표가 있어서 이제 다시 서울 수도권 임장을 하러나가는데 이전 서울 수도권 임장과 다른 텐션으로 임하려고 합니다.
9. 매도 우선순위 : 세입자에게 매도 > 전세낀 상태에서 매도(매력적으로 만들기 투자금 줄이는방안) > 세입자 이사 /공실
10. 매도를 생각해서 수리할까요 ? : 이부분도 저도 나중에 트집이 잡힐 수 있다고 생각했었는데, 그게 아니라 현 세입자가 불편함이 없어야 하고, 보유면에서 더 안정적으로 보유하기 위해서(누구, 결로를 막고자) 수리를 하는 것이다.
11. 지방 매도 : 5년 이내 보유 및 5~6천 정도 수익이면 매도 해야한다. 수익구간임에도 계속 가져가지 말라(갈아탈 물건이 없더라도 수익 실현하자) -→ 지금 1호기도 번트라는 심정으로 투자금만큼 벌면 나오자라는 생각으로 접근했습니다. 이런 점에서는 배운대로 잘 행하고 있군아라고 생각이 듭니다.
12. 인접한 지역의 공급 영향력 : 지역내 공급 > 지역간공급  - 지역내 공급을 우선적으로 보고 영향이 없지는 않겠지만, 지역간 공급은 후순위로 보자.
13. 공급이 많은지역은 ? : 2가지(수익을 얼마나 가져가고, 수익에 필요한 리스크가 무엇인지 인지해라)
    -→다만, 초보자는 싼구간 이면서 상대적으로 리스크가 적은 곳을 들어가는게 좋은 시장 같다..
    -→ 이번 매코에서도 센스 튜터님께서 싱글투자자와 지역 상황을 고려하여 설명을 해주셨습니다. 내 상황에 맞도록 지역을 선정하고 투자를 이어나가는게 중요하다고 생각합니다.
14. 조급한 마음 : 조급함이 생기는건 투자 결과에 집착해서 그렇다, 결과가 아니라 과정에 하나씩 쌓아가면서 몰입해나가는 시간이 있어야 조급하지 않고 버텨나갈 수 있다. 남에게 눈돌리지 말고 자신에게 집중하기
15. 이대로 행복한가 ? : 가족을 위한 명분으로 내 목표를 향해 시간할애를 하다보면 유리공에 소홀해 질 수 있다. 따라서 남은 시간을 가족에게 쓰는것이 아니라 정기적으로 시간을 미리 빼서 가족에게도 신경쓰고 있다는 것을 보여줘야 한다. 다잘해야한다는 말 ㅎㅎ
16. 오래 이어가는 사람들의 공통점 : 의미있는 목표가 분명하다, 작은 성공 경험이 있다, 어려움을 설계하고 불편한 시간도 인내한다  
    -→ 이러한 과정이 없다면 오래 이어나갈 수 없다. Why? 안주하면 지루하고 하기싫어질 테니깐 새로운 것으로 꾸준히 성장해 나가야 한다.

5주간의 과정이 끝났는데, 

마지막 마스터 멘토님의 질의응답은 한달 간 

제가 고민하던것들을 되돌아보는 시간이었습니다.

덕분에 4월의 모든 과정을 잘 정리할 수 있었고, 

함께한 동료들과 튜터님이 계서서 포기하지 않고 

완료라는 작은 성공을 맛볼 수 있었습니다.

아직 1주일 정도 기간이 남았는데 

끝까지 한명도 포기하지 않고 

마무리 잘 했으면 좋겠습니다. 감사합니다.