[서기 25기 4구 또 4구 경제적 자유 이루조 트레비홀릭] 1강 권유디님 강의 후기

1강

현재는 전고점 대비 하락이 많은 단지보다 전고점이 높은 단지가 더 유의미한 시기, 같은 지역이라도 오른 단지가 있고 아직 오르지 않은 단지가 있다 퉁쳐서 보지 말고 더 상위 급지 단지도 덜 오른 단지가 없는지 확인하기. 조급하게 사면 하락장으로 인해 보합 또는 하락할 수 있음을 이해하기, 절대적으로 싸다면 예산이 감당하는 범위내에서 적극 매수하기

2강 

급지별로 보면  입지요소가 가지고 있는 특장점에 집중해야 함을 알게 되었습니다. 4군지역 역세권 구축과 뉴타운 신축이 있다면 뉴타운 신축이 더 선호도가 있을 수 있음을 이해해야 할 것 같습니다., 그 지역에서 학군이 입지요소가 아니라면 학군을 주의깊게 보지 않아도 됩니다. 그 지역에서 좋아하는 요소를 파악하고 그 점 위주로 파악하면 좋을 것 같습니다.

3강

2채로 만족할 거면 입지좋은 구축이 있는 서울이 나을 수 도 있다. 구축매매를 팔아서 경기도 신축을 살 수도 있는거니깐, 여러채를 늘릴것이면 경기도 신축 전세가 올려서 재투자도 괜찮다. 구축을 살거면 적당한 신축보다 대장구축이 나을 수도 있다. 그 지역에서 대장이니깐, 하락장에서는 역이개통되어도 반응이 늦을 수 있다.

4강

내 투자금으로 할 수 있는 단지 추리기, 가치 판단하기, 물리적 거리 거리제기로 판단, 교통판단, 거주쾌적성 판단 내가 할 수 있는 제일 좋은것 하기 전고점 넘어가는 단지 (매매가가 더 떨어질 수 있음)했을 때 전고점 이하( 현재 싸므로 하락이 덜하겠다) 단지 했을 때 벌어지은 일 알기

5급지 이하가 아니라면 아직 수익이 실현되지 않은 아파트라면 갈아타기보다 추가 매수 작전이 복리로 인하여 더 유리할 수 있음. 나같은 케이스

5강

예시 

입지가 좋은 구축 : 매매가 3억 오름/전세가 2억 오름- 매매가상승>전세가 상승

입지 안좋은 신축:매매가 1억오름/전세가2,7억오름-매매가상승<전세가 상승

입지 안좋은 구축:매매 떨어짐/전세 8천 오름-매매가 보합 또는 하락<전세가 상승- 투자금 줄어듦

입지안좋은  구축-소액 기회 준다.- 그래도 쌀 때 사는게 중요하므로 살 수 있을 때 산다.

전세가 상승으로 현금흐름 발생

나는 입지 안좋은 신축으로 접근하자. 매매상승보다 전세 상승이 높은 것