[서기 25기 48조 본능이] 투자는 점이 아닌 선이다.

안녕하세요 본능이입니다.

소액 투자자로 이번 강의 수강을 굉장히 고민하다가

수도권을 한 번 봐야겠다는 생각이 들어서

이번 서투기 강의를 재수강 하게 되었습니다.

운이 좋게도 저희 회사가 오늘까지 휴무라

강의가 올라온 당일에 1강을 완강할 수 있게 되었습니다.

이번 강의를 신청하지 않았으면 몰랐을

서울 수도권 시장의 흐름과 앞으로 다가올 기회들을

한 판에 정리해 준 1주차 강의였는데,

가장 인상 깊었던 내용과 적용할 점을

정리하면서 후기를 작성해 보려고 합니다.

[인상 깊었던 점]

“투자는 점이 아니라 선이다.”

본격적으로 강의를 시작하기에 앞서

유디 튜터님께서 해주신 이 말씀이 가장 기억에 남는데,

지난달 지방을 임장하고 임장보고서를 쓴 저에게

서울, 수도권 시장이 어떤 지를 명확하게 새길 수 있는

한 문장이라고 생각했습니다.

꾸준히 제기되는 인구 감소로 인한 문제로

최근 지방 투자 강의에서 강조하시는 부분으로는

‘매도 전략’에 대한 부분이 있는데,

수도권 강남 1시간 이내 투자의 경우에는

매도보다는 장기 보유하는 것이 좀 더 유리함을

잘 알고 있습니다.

다만 지방 투자를 우선으로 해오면서

수도권을 볼 때 이러한 관점이 조금 흔들리는 경우가 있었는데,

초반에 ‘점’이 아니라 ‘선’이라는 표현으로

보유의 중요성을 강조하신 부분이 인상적이었습니다.

가치 있는 자산을 보유하며 전세 상승분으로 인한

현금 흐름을 만들고,

이 흐름을 통해 또 다른 투자를 지속하면서 나아가는

관점에 대해 명확하게 표현되는 문장이라고 생각합니다.

이 관점을 이해하고 나니 뒷 부분 강의 내용 이해가 수월했는데,

이번 달 임장 지역이 강남 1시간 이내 수도권 지역으로

이 부분을 고려해서 임장을 하고 임보를 써야겠다는

전략을 세울 수 있었던 것 같습니다.

[적용할 점]

“실거래가 확인하며 싼 지 비싼 지 여부 판단"

작년에 월부에 들어와 임장과 임장보고서를 하며

가장 쉽게 생각해 볼 수 있는 저평가 여부는

바로 전고점에 대비한 저평가 판단이었습니다.

작년까지는 전고점에 도달하거나 돌파한 단지들이

최상급지의 몇몇 단지들 말고는 없는 상황이었고,

그렇기 때문에 전고점 15~20% 하락한 단지들 위주로

투자를 검토하는 방법이 자주 사용되었습니다.

저 또한 헷갈리는 경우 개별 단지의 전고점을 기준으로

저평가 여부를 판단하기도 했습니다.

그동안 시장 상황이 변하면서

절대적 저평가 → 상대적 저평가 시장으로 변화하였고

전고점 도달, 돌파한 단지들도 많아졌기 때문에

단순히 전고점 대비 하락율로 우선 순위를 판단하면 안된다는 것을

이번 강의를 통해 알게 되었습니다.

이 또한 지난달까지 임장하던 지방 시장과 차이가 있는데,

지방 시장은 아직까지도 전고점 대비 20~30% 하락한 단지들이

많은 상황이라 전고점 대비 하락율을 보는 것이

여전히 의미가 있는 상황입니다.

다만 수도권의 경우 지방과 다른 흐름을 보이기 때문에

전고점 대비 하락율은 앞으로 일어날 상황을 판단하는 데에 사용하고,

비싸지 않은 것에 대한 판단은 실거래가와의 비교를 통해

파악해 볼 수 있다라는 것을 강조해 주셨습니다.

이 강의를 듣지 않고 자체적으로 임장을 하고 임보를 썼다면

어쩌면 전혀 다른 결론을 내고 굉장히 아쉬워 질 수 있던 결론이

이 강의로 인해 보완이 될 수 있었던 것 같습니다.

지방과 수도권의 상황이 다름을 알고

그에 맞춰 다른 대응 방향을 설정하는 것,

그것이 살아 있는 현장의 투자 방식이라는 것을 느끼며

비교 평가가 더욱 더 중요해 졌다는 것을 실감합니다.

[마무리]

이번 강의를 통해 투자금에 맞게 지방을 위주로 보더라도

서울 수도권 시장을 왜 주목하고 있어야 하는지

다시 한 번 명확하게 알게 되었습니다.

제가 지방을 보는 사이 시장의 흐름이 변화하였고,

그에 맞춰 투자 방식이 변화하였는데

강의를 안 듣고 자체적으로 임보를 썼다면

저는 아마 현재와 맞지 않는 전혀 다른 결론을 냈을 것입니다.

1주차 강의를 통해 서울 수도권 시장의 흐름을 알고

변화된 투자 방법을 적용할 수 있다는 것이

가장 큰 수확으로 남을 것 같습니다.

좋은 강의 해주신 유디 튜터님 감사합니다.