안녕하세요!
다꼼이입니다!
어제 실전반 31기 1강이 업로드 되었는데요
담당튜터님인 녹두보리튜터님께서
주말 임장 전 완강을 강추 해 주셔서
늦은시간까지 강의를 수강했습니다.
오랜만의 실전반이니 만큼
현재의 시장상황을 반영한
주우이 멘토님의 강의내용이었습니다.
느낀점과 적용할 점 위주로 정리해서 기억에 남기겠습니다.
깎는 것보다 더 중요한 것은 사는 것
지난 가격 상승장을 놓쳤다고 아쉬워하고
매수하려고 해도 네고가 잘 안된다고 아쉬워하는 수강생들을 보면서
주우이 멘토님이 해 주신 말씀입니다.
깎는 것 보다 더 중요한 것은
"좋은 자산을 적당한 가격에 사 내는 것" 이라고
물론 이 말을 실행하는 것이 만만치 않습니다.
이 문장을 해 내려면
단지의 가치를 아는 충분한 앞마당
계속된 시세트래킹
시세트래킹 하는 단지들 중에서 내 투자금과 상황에 맞는 단지 추리기
추린 단지 전수조사
물건털기
가격네고
협상 후 매수
라는 단계들이 기다리고 있지만
무작정 어렵다,
안된다 보다는
규제시장인 지금의 기회에서
조금이라도 매수자 우위의 위치를 이용해서
매수해 나가도록 노력하겠습니다.
수도권 투자는 평생 보유 하는 건가요?
지방물건이 있는 저에게
단기보유는 말 그대로 '단기' 보유로 생각해 왔습니다.
양도세를 내야하니 2년? 을 단기로 생각했는데
주우이 멘토님께서 수도권 투자 보유기간은
단기 5년, 장기 10년으로 정리해서 말씀 주셨는데요
확실히 호흡이 긴 수도권 투자임을 알 수 잇었습니다.
10년 이라니.. 너무 긴 것 아닌가 하는 생각을 한 저였는데
강의 중간에 마음이라도 읽으신건지,
전세 갱신 쓰고 한다보면 조용한 세입자는
세번만 만나면 10년이 간다고 해 주셨네요 ㅎㅎ
생각해보니 제 1호기도
세입자와는 갱신계약할 때 한 번
이번에 매도 때문에 잘 부탁한다고 한 번
연락드린게 다였습니다.
생각보다 시간 잘 간다.는 말씀 들으면서
장기보유 할 수 있는 물건을 찾는 수도권 투자가
오히려 더 좋을 수 있겠구나 생각해 보았습니다.
내가 할 수 있는 투자부터 진행하기
멘토님의 강의에서
갈아타는 예시를 들어주셨는데
그걸 보니
아 이건 소액투자부터,
지금 할 수 있는 투자부터 진행하고
시장에서 잘 매도하고 갈아타길 반복해서
본업과 투자의 균형있는 삶을 사는 로드맵이라는 것을 알게되었습니다.
꾸준히 3년동안 고생하고 앞마당을 늘리고
그 뒤의 시간동안 관리해 나가면서
추가로 매수하고 매도하며 실전투자 경험을 쌓아하기
그렇게 되었을때 근로소득(또는 사업소득)과 전세보증금 증액이라는 현금흐름을 가지고
매매차익 상승분또한 추가로 얻게되는 로드맵...
누가 물건을 찍어주면 그걸 사서 돈을 조금 버는게 아니라
내 판단과 실력으로 차근차근 쌓아서
내 돈그릇을 늘리는 로드맵
그 로드맵을 보면서 많이 설레였습니다.
같은 발걸음이라도 보폭이 조금 더 넓은 실전반
운 좋게 오랜만에 듣게된 실전반,
함께해주는 동료들과
녹두보리 튜터님이 계시기 때문에
이번 한 달은 다른달보다 더 성장할 수 있을 것 같습니다.
저는 어느새 4년차 투자자입니다.
치열하고 굴곡없이 4년을 보냈다고 할 수는 없지만
어느새 주변에 비슷한 시기에 시작한 동료들이 줄어들어 있습니다.
그만큼 남아있음의 중요함을 깨닫게 됩니다.
주우이 멘토님께서 말씀하신
투자경험 쌓고 통찰력을 키우는 투자자로의 시간과
실전 투자 하고 독강임투 반복하는 나의 시간을 보내면서
계속 해 나갈 수 있도록 노력하겠습니다.
임장 한번만 더 가고
책 한권만 더 읽자
하면서
스스로 만든 한계를 깨 나가겠습니다.
🫛실전반 1강을 듣고 난 뒤 적용할 점🌾
1. 앞마당의 중요한 시세트래킹 놓치지 않기
- 매수가능 단지 전수조사
2. 임보 마감 전 5일 확보
- 실제 투자가능 물건 찾기
3. 로드맵을 그리면서 꾸준히 해나가기
주우이 멘토님
긴 시간 강의 감사합니다.
월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다.
원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
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