[2리오5너라단지야42쌓이는자산아 나도언젠가] 서투기25기 1강 후기 - '최고급 와인이 담긴 보물상자를 열기 위해서는 5가지 황금키가 필요하다'

이번 서투기 권유디님의 강의는, 

좋은 와인을 만드는 과정처럼 

투자에도 좋은 가치를 알아볼 수 있는 ‘안목’과 ‘시간’이 필요하다는 깊은 통찰을 얻게 해준 시간이었습니다.

마트에서 쉽게 살 수 있는 5천원짜리 와인이 아니라, 

수 천만 원의 가치가 있는 고급 와인을 만들기 위해서는

우선 좋은 품종의 포도를 고르는 것부터 시작해, 

정성스럽게 빚고, 긴 시간을 들여 천천히 숙성시키는 과정이 중요하듯이, 

투자 역시 마찬가지라는 것을 느꼈습니다.

내가 가진 투자금으로 할 수 있는 가장 가치 있는 선택을 먼저 해야 하며, 

그 이후에는 성급하게 흔들리지 않고 긴 안목으로 기다릴 수 있어야 한다고

강조하신 부분을 꼭 기억해보려고 합니다. 

하루 만에 만들어 마시고 숙취에 시달리는 와인'이 아니라, 

오랜 시간 공들여 만들어 그 향과 깊이를 천천히 음미할 수 있는 진짜 와인을 만드는 것처럼, 

투자도 알려주신 방법들을 사용해서 진행해보겠습니다. 

강의를 들으면서

서울수도권에서 최선을 투자를 하기 위해서는

(=최고급 와인을 만들고 마시기 위해서는)

5가지 질문에 대한 답을 스스로 가지고 있어야 한다고 느꼈습니다.

마치, 최고급 와인이 담긴 보물상자를 열 수 있는 5가지 황금키처럼!!

1. 첫 번째 황금키 : "수도권 투자의 이유를 알고 있어?"  
 

지금 왜 서울, 수도권에 투자해야할까에 대한 답을 명확히 알고 있어야 한다. 
10년 후에 지금의 시장을 보고 있다고 상상해보면 매매가 변화 그래프상에서 분명히 급상승기가 올텐데, 
이 때를 놓치고 투자하지 않으면 훗날 분명히 후회하게 될 것이므로 투자해야 한다.  
지금은 단지별로 상황(상승, 하락, 보합)이 다 다르지만

 가치는 언제나 제값을 찾아가므로 '가치'를 찾아내는 '안목'을 만들어야 하는 시기다.  
=> (강의를 듣고 나서) 수도권 투자의 이유를 난 안다. 오르고 나서 후회하지 않으려면 해야 해! 

2. 두 번째 황금키 :  "지역별, 연식별 아파트 특징을 알고 있어?

 향후 어떤 흐름으로 매매가와 전세가격이 흘러갈지 알고 있어? 대응할 수 있어?"  

전체적으로 서울, 수도권 시장상황은 23년초에 비해 매매가, 전세가 모두 상승하고 있지만, 
지금부터는 퉁쳐서 보면 안되는 상황

지역마다 다 다르고, 같은 지역 내에서도 단지별로 가격 흐름 다름. (가격 상승률이 다 다름)
선호도가 높은 지역, 단지만 상승한 상태임.   
전고점대비 현재 상황을 파악하면 향후에 어떤 변화가 올지 예상해볼 수 있음. (최악의 상황 대응 가능)
전고점이 높을수록 좋은 단지일수는 있지만 

전고점 대비 하락률이 낮다고 해서 단지의 투자가치가 멀어지는 것은 아님. 
=> (강의를 듣고 나서) 
지금 시장에서는 (1) 전고점 대비 하락률 관계없이 
(2) 내 투자금으로 할 수 있는 것 중에 가장 좋은 것을
(3) 비싸지 않은 적당한 가격으로 ('싸다는 말이 없음' 서울아파트는 애초에 싸지 않음. 

상대적인 '싸다'만 있지만 그것도 중요하지 않은 시기) 투자해야 한다는 것을 알게 되었어.
난 예측한 대로 흘러가지 않는 것이 당연한 것임을 알고 보유 과정에서 대응하기 위해 노력할 수 있어! 

3. 세 번째 황금키 : "내 투자금, 계획한 주택수에 따라 

어떤 아파트를 선택하는 것이 최선인지 알고 있어?"
 

개개인별로 전략, 성향이 다르므로 투자 전략이 다름. 
1~2주택은 전세가 흐름이 중요하지 않음. (이 때는 신축보다는 연식이 구축이라도 강남에서 가까운 것을 하는게 맞음)
3주택 이상으로 높여갈거라면 매매가도 중요하지만 전세가도 중요함. 
=>(강의를 듣고 나서) 

난 3주택 이상으로 시스템을 구축하기를 원하기 때문에 

관심있는 단지의 전세가 변화를 계속해서 체크해 볼거야. 

4. 네 번 째 황금키 : "서울과 경기도 핵심지역에 대해 알고 있어?"
 

서울25개구 1~5급지로 구분하여 특징 파악
경기도 핵심지역 2,4,5급지로 구분하여 특징 파악
지역을 다 아는 것이 아니라, 방법론을 배우는 것이 중요함. 
지역을 가보지 않으면 기억에 남지 않는 것이 당연하므로 배우고 나서 앞마당에 가서 적용을 해볼 것.  
=>(강의를 듣고 나서)

서울과 수도권에 대해 권유디님처럼 특징을 파악할 수 있는 실력을 갖추고 싶다는 욕심을 생겼어.

한 달에 하나씩, 꾸준히 하다보면 언젠가는 지역별 특징을 파악할 수 있을거야.

배운 것처럼 각 급지별로, 지역별로 입지 우선 요인을 기준으로 분석하며 나의 앞마당으로 만들어가보자!

5. 다섯 번째 황금키 : “가치성장투자를 할 것인가? 소액투자를 할 것인가?”
 

가치성장투자

팔지 않을 물건을 산다. 

한 채 사서 최대한 높은 수익. 전세 보증금 상승분으로 월급 외 추가 현금흐름을 만든다. 
싼 게 아니라 좋은 것을 사야 함. 
지역마다 다르고, 시기마다 다르다. 
내 바라대로 움직여주면 좋겠지만 장답할 수 없다. 

현재 상황에서 최선의 선택을 하려고 노력해야 하며 다음을 기준으로 지역을 선정
지금 상황에서 할 거 하고, 나중에 시장 상황을 보면서 대응하는 것이 워스트를 피하는 것. 
내 상황에서 가장 좋은 단지를 매수하고 다음 상황을 대응하면 됨.

무주택, 1주택(실거주- 갈아타기/추가매수, 전월세거주-갈아타기/추가매수 각각의 상황별 체크 요인 다름)
공통적으로 상급지로, 가치있는 자산으로 업해야 함! 

소액투자 - 입지보다 특징 파악이 중요,

입지, 연식따라 전세가율 상승 기간, 전세가격 상승폭이 다름 

=>(강의를 듣고 나서)

이번에 앞마당 만들고 있는 군포 산본에서의 소액투자를 더 구체적으로 생각해보게 되었다.

단지분석하면서 입지, 연식에 따라 어떤 변화가 있는지 실제로 체크해봐야겠다.

투자는 점이 아닌 선입니다.

투자를 한다는 건 매수를 했어도, 가격이 하락했어도, 투자자의 마음이 전혀 미동 하지 않고 편안하게 살 수 있는 것을 투자라고 합니다.

슬기롭게 보유할 수 있는 기간, 즐겁게 대응할 수 있는 것이 투자 기간입니다..

지금은!!! 내 투자금에서 가장 좋은 것을 선택해서 투자해야 합니다!

 

강의에서 권유디님이 힘주어 몇 번이고 반복해서 말씀하신 몇 가지 말 속에

지금의 기회를 놓치고, 알아보지 못하고 

나중에 지금의 시간들을 후회하고 아쉬워하지 않을까, 

힘들어하지 않을까 걱정하시는 마음이 찐하게 느껴졌다. 

이제 막 시작한 나는 앞마당이 적어 답답하기도 하지만,

강의를 들으며 차근히, 하나씩 익숙해질 때까지

꾸준히 만들어가야겠다는 다짐을 해본다. 

오늘도 좋은 강의로 투자의 끈을 놓지 않고 이어갈 수 있도록 만들어주셔서 감사합니다.

앞으로의 투자에서도 이번 강의에서 배운 철학을 잊지 않고, 

저만의 수천만 원짜리 와인을 차곡차곡 빚어가고 싶습니다. 

감사합니다!

우리의 성공적인 투자를 위해, 오늘도 치얼스~ 쨘!