[서투기 24기 언젠가는 슬기로울 아파트49팔 생활 열꾸] 1주차 강의 후기

안녕하세요. 열꾸입니다.

서투기를 작년 8월인가에 듣고 거의 9개월 만에 듣는 강의인데,

그때와 사뭇 다른 분위기를 이루는 서울 수도권 이라고 생각이 들었습니다.

어떤 식으로 서울 수도권을 바라봐야 하는지 유디님께서 알려주신 내용을 바탕으로 좀 정리를 해보고자 합니다.

1. 서울 수도권에서 모든 지역을 퉁 쳐서 보는게 아니다. 단지별로 다른 흐름을 인지해야한다.
   - 즉 단지하나하나 세세하게 분석을 해야한다는 말씀을 하셨습니다.
   - WHY? - 상승, 보합, 하락하는 단지가 선호도에 따라 다르기 때문에, 선호도에 따른 단지가 어떻게 각각 움직이는지 알고 있어야 한다.
2. 서울 수도권은 약간 상승한 분위기가 있기 때문에 , “이제는 전고점을 보는게 아니라서, 내 투자금을 살 수 있는 가장 좋은걸 해라”
   - 다만 이런걸 했을 때 앞으로 어떤 흐름으로 가는지 인지하고 있어야 대응이 된다.
3. “좋은 기업을 적절한 가격으로 사는게 평범한 기업을 헐값으로 사는 것보다 좋다 - 찰리멍거”
4. 가치는 언젠가 제값을 찾아간다. 따라서 가치를 알아야 한다. 가격이 아니라.
5. 따라서, 단지마다 가치를 정확하게 인지하고 있어야 한다. 어떤 특징을 가진 단지인지 임보에서 작성하자.
6. 서울 수도권 급지 별 특징을 인지하고, 각 급지마다 우선순위가 무엇이 되는지 파악하고, 단지까지 적용해보기
7. 살수 있다면, 구축 대장단지를 먼저 볼것!(상위급지 1등이 아닌 구축보다)
   - 대장의 힘이 있기 때문에, 전세랑 매매가 동향을 한번 봐보자!! 구축대장들!

8. 가치성장 투자 : 내 투자금으로 가장 좋은것 하기 (시세차익을 극대화 하는것, 구축 들어가도 괜찮다!)

   - 감당 가능한 범위에서 최선의 단지 선택 , 오를때까지 일상생활가능, 오를수도/떨어질수도 있음을 알고 사는것

9. 소액투자 : 입지보다 먼저 특징을 파악해야 한다. 
   - 수익이 나면 매도하고 갈아타기를 해야하는 것,

   - 단지의 특징 입지좋은 신축, 구축, 입지덜좋은신축 입지덜좋은 구축 등에 따라서 전세가와 매매가 어떻게 변하고 기회를 언제 주는지 인지하고 소액투자로 접근해보는것(전세가가 올라올 동안 매매가가 보합이면 투자금이 줄기때문에)

오랜만에 들은 서울투자 관련된 시장의 흐름을 유디님 덕분에 한눈에 담을 수 잇었습니다.

이제 알려주신 분위기와 상황을 바탕으로 임장지에 가서 단지를 세세히 봐라봐야겠다고 생각했습니다.

1주차 강의 너무 감사합니다.