[호랭시] 신문기사, 여의도 재건축 속도낸다

✅ 신문기사 정리

영등포 여의도의 광장아파트가 최고 200m, 1,391가구 규모로 재탄생한다.
시범과 진주의 정비구역 지정도 완료되고 대교는 다음달 시공사 선정에 들어가는 계획이다.
광장 아파트는 조합원 576가구로 공공임대 232가구, 일반분양 583가구다.
진주 아파트는 578가구가 들어선다.
여의도에서 가장 규모가 큰 시범아파트는 1,584가구→2,473가구로 재건축된다.
한양 아파트(992가구)는 현대건설, 공작 아파트(582가구)는 대우건설로 시공사로 선정했다.
여의도는 재건축 시기가 다가오면서 가격이 빠르게 뛰고 있다.
시범아파트 전용15은 39.7억, 목화 전용89 27.5억, 화랑 전용104 25.8억, 은하 전용121 25.7억으로 최고가 거래가 되었다.
강남권이 토허제로 묶이자 ‘압여목성(압구정/여의도/목동/성수)’ 등 정비사업 유망 사업장으로 투자 수요가 몰리고 있다.
여의도는 주인들이 매물을 거둬들이는 현상도 보이면서 두 달 새 매물이 32% 감소했다.

✅ 생각 정리

영등포는 1호선, 2호선, 5호선, 9호선이 지나가는 영등포는 교통적인 메리트가 확실히 있다.
특히 여의도는 5호선과 9호선이 모두 지나가 강남과 광화문 접근성이 매우 좋다.
아쉬운점은 여의도 아파트들이 대부분 70년대 아파트라는 점과 세대수가 크지 않다는 점이다 (노뉴와 차이)
압구정이 실제로 무너져가는 아파트들이지만 압구정현대와 같은 아파트가 53억에 거래되는 것 처럼 여의도에도 그만큼 재건축 기대치가 높다고 본다.
강의에서 이야기하는 핵심입지 요소인 ‘교통+한강’을 가졌기 때문이다.
노량진과 흑석뉴타운의 개발도 영등포에게 중요한 요소로 보인다.
노량진 뉴타운은 현재 동시에 개발되고 있어 3-5년 후 모습이 순식간에 바뀔 것으로 보인다.
노뉴의 프리미엄은 10억까지 형성되고 있다.
여의도와 노량진의 입지좋은 구축이 25억 정도의 가격대를 형성하고 있다
한강변을 따라서 형성되는 가격대가 강남서초에서 50-70억대를 시작으로 강남에서 멀어질수록 30-40억대를 형성할 것으로 보인다 (아크로리버하임이 현재 28.5억)
영등포와 동작구에서도 이런 상승을 견인하는 한강변 아파트들 주변으로 같이 인프라를 누리거나 교통을 이용할 수 있는 곳에 투자할 수 있다면 너무 좋을 것 같다.