안녕하세요.
현명한 투자자로 성장할 반드시 온전히입니다.
실전 1강은 주우이 님께서
수도권 투자기준과 로드맵이란 주제로
강의를 진행해 주셨습니다.
10년차 이상의 부동산 투자자로서의 노하우와
현재 시장에서 어떻게 투자를 해야 하는지
어떤 고민을 하고 어떻게 대응해야 하는지를 배울 수 있는 시간이었습니다.
실전반 오기 직전에 들었던 서투기 강의에서
이 좋은 시기를 놓칠까봐 조급해 졌던 마음이
이번 주우이님 강의를 통해서는
조급함보다는 미리 앞마당을 잘 만들어두고
기회가 올 때 놓치지 않게
노력을 좀 더 해야겠다는 결심이 서는 시간이었습니다.
가격 협상은 안되는 것이 default
저는 여유자금이 있을 때 투자를 진행해서
투자를 하면서 가격협상을 잘 못해본 케이스였습니다.
하지만, 이제 투자 매물에 자금이 묶여 있고,
월부에서 공부하면서
싸게 사는 것이 왜 중요한지를 인지하면서
가격 협상의 기술이 너무 중요한 상황이 되었습니다.
사람을 설득하는 것이 쉽지 않은 일이고,
예전처럼 매수자 우위에 강하지 않은 시장에서
가격협상을 어떻게 잘 이끌어 낼 수 있을까 하는 고민이 늘 있었습니다.
"많은 분들이 가격 협상이 잘 안되다고 힘들어 하십니다.
하지만 가격 협상은 안되는 것이 default 입니다.
저는 100개 보면 2개 정도 협상된다는 마인드로 매임을 하고 협상을 시도합니다"
주우이님께서 가격협상에 임하는 마임드를 들으면서,
어쩌면 내가 너무 쉽게 서울/수도권의 집을 사려고 했던게 아닌가 하는 반성이 들었습니다.
그러면서 왜 사람들이 100번 임장을 시도하는지도 이해하게 되었습니다.
결국 모든 투자는 내가 쓴 시간과 정성만큼 결과를 가져다준다라는 마인드로
많은 매임과 시도를 통해 좋은 투자를 할 수 있도록 노력해야겠습니다.
소액투자를 위해 필요한 행동
저는 올 10월까지 서울/수도권 갈아타기 완료를 목표로 하고 있습니다.
이제야 본격적으로 앞마당 전수조사와 5분위시세표를
본격적으로 만들어가고 있는데,
이 과정이 생각보다 쉽지않다고 느끼는 요즘이었습니다.
매수할 수 있는 단지들을 뽑아내도 몇개 정도를 추려서
어떻게 매물털기를 해야 할지도 고민이 많았는데
이 과정에 대한 답을 얻을 수 있는 시간이었습니다.
비교 평가는 기준 아파트가 나와야 합니다
멘토님께서 비교평가를 생활화하는 과정에서
기준 아파트가 나와서 현재 보고 있는 단지가
나의 기준 아파트보다 좋은지 나쁜지를 비교할 수 있어야 한다고 말씀해 주셨습니다.
이 과정에서 왜 5분위 시세표가 중요한지를 깨닫게 되었습니다.
나의 5분위 시세표가 결국 내 기준 단지가 되어
더욱 단단한 비교평가를 해 줄 수 있는 지표가 되어 줄 수 있다는 생각이 들었습니다.
자산을 키울 때의 주의점
실력은 부족한데 매수 경험한 늘리지는 말아야 합니다
이번 강의에서 주우이님의 실전 투자자로서의 노하우를 포함하여
어려가지를 배웠지만 그 중에서도
제가 가장 기억에 남는 멘토님의 말씀이었습니다.
24년 투자를 하고 나서,
월부에서 가장 큰 슬럼프를 겪었습니다.
처음에는 단순히 이 과정이 너무 힘들어서라고 생각했는데,
사실은 24년 초에 진행했던 투자에 대한 후회가 원인이었습니다.
내가 1호기보다 좋지 못한 2호기를 했다는 생각이
저 자신에 대한 실망감으로 이어지면서 슬럼프가 찾아왔던 것 같습니다.
그래서 이번 강의에서 주우이님께서 해주신 말씀이
현재 서울 투자에 조급함이 생겼던 저의 마음에 깨우침을 주면서
좀 더 실력있는 투자자가 되는 것에 집중하자는 결심을 하게 만들어주었습니다.
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