[우리 2제부터 5개월간 부동산 공부해서 30억 그릇 만들조_부자엄마유니] 서투기 1강 강의후기 - '3년만하면 가성비있는 직업=투자자'

안녕하세요!!

부자엄마를 꿈꾸는 유니입니다~~

이번달은 이직으로 강의를 쉴까? 강의온리로 돌릴까?

참으로 고민이 많았던 달입니다.

바닥난 투자금을 모으기위해 이직을 결심했고

이직에 성공하면서 기쁨도 잠시,

생각보다 힘듭니다~~T.T

그럼에도 불구하고

일은 힘들지만 주말임장은 가야하기에

조모임을 신청했습니다.

권유디님의 서투기1강을 들으니

강의듣길 잘했다!!! 역시~~😂😂

천장을 세우지 말라!!

현 시장은 선호도 높은 아파트만 상승하고

나머지는 거래침체로 가격이 정체되거나 하락하는 시장!!

현 시장에서 투자자인 내가 가져야 할 자세는

지금 오르는 것만 좋아보였던건 아닌지 냉철하게 나를 점검하고,

가격이 지지부진한건 눈길초자 주지 않은건 아닌지 되돌아보는 시간이 되었어요.

가치는 언젠가 제값을 찾아간다.

가격 천장을 세우지 말고

할수 있는 한 가장 높은 급지에 가서

내 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 단지를 

찾아보려는 노력이 중요함을 알게 되었어요.

퉁쳐서 보지말라.

비슷한 급지의 비슷한 가격이라도

급지에 따라서 흐름이 다르므로

좋은 지역이라고 포기하지말고

덜 오른것 중 예산에 맞는 단지를 찾아보는 노력이 

무엇보다 중요함을 깨닫게 되었네요.

3호기 서울투자를 앞두고 있는 저이기에

투자금에 맞춰서 앞마당을 만들되

천장을 만들지말고

높은 급지부터 찬찬히 앞마당을 만들며 

투자단지를 차곡차곡 모아가야겠어요!!

급지별 핵심 입지요소

임보를 쓰다보면 급지별 핵심 입지요소가

투자단지를 선정하는 중요한 항목임을 알게되는데요.

권유디 튜터님께서 

서울 25개구, 경기도 핵심지역의 

핵심 입지요소를 정리해주신 부분이 좋았어요.

그리고 각 지역별 핵심 특징을 짚어주셔서

앞마당인 지역은 리마인드가 되서 좋았고,

이번달 우리조 앞마당인 지역은 알아가는 재미가 있어서 좋았고,

아직 가보지않은 지역은 어떤 요소에 비중을 두고 단지를 선택해야하는지

미리 배우게 되어서 너무 좋았어요!!

올해 서울앞마당을 계속 넓힐 계획인 저에게는

아주 소중한 자료가 될 것 같아요!!!

가치성장투자 프로세스

이번에 유디튜터님 강의를 듣고

가치성장투자의 개념을 새롭게 잡게 되었어요.

좋은 것을 적절한 가격에 매수한다.

그 전까지는 전고대비하락률에 집착해서

-15% 이상이 되어야 싸다고 판단하고

투자가능단지로 모아서 다시 비교평가를 했었어요.

하지만, 지금 시장은

전고대비 -1%이든 -2%이든 전고를 회복하지 못했다면

저렴하다고 판단하고

내 투자금으로 제일 좋은거를 선택해야 한다고 합니다.

전고대비하락률이 의미가 없어졌다고 하네요~

전고점 이하라면 비싸지 않은 것.

서울과 경기 핵심지역 아파트는 장기보유시 모두 이기는 게임이므로

투자에 적합하다고 하셨어요.

내 투자금으로 제일 좋은거를 선택할 때도

급지가 좋으면 가치도 좋다고 생각했는데

강남/한강이 가까운가?

강남, 여의도 도심 접근성이 좋은가?

거주환경이 좋은가? 신축인가?

이 부분 가치를 확인해야 함을 다시금 깨닫게 되었어요.

3년만하면 가성비있는 직업 = 투자자

마지막에 이 부분을 말씀해 주셨는데

저에게 해주신 말씀 같았어요.

지금 월부 3년차인 저에게 

조금더 힘을 내서 집중하라고 말씀해 주시는것 같아 

정신이 번쩍 들더라구요.

지금 비록 많이 힘들지만

소중한 가족들과 함께 행복을 누리기 위해

3년동안 잠깐 노력하는 것 뿐.

3년 뒤에는 가족에게 돌아갈 수 있다고 해주시는 부분이

안심이 되면서 조금 더 달릴 동기부여가 되어서 좋았어요.

지금은 일도, 가정도 우당탕탕, 불안불안 하거든요~T.T

나는 해내는 사람이다.

난 한다, 해낸다. 된다!!