최종 오프모임 후기 (with 녹두보리튜터님) [지투24기 녹2보리와 녹둥이들 ^^7 케빈D]

안녕하세요.

일단 하는 투자자, 케빈D입니다.

지난 화요일에는

녹두보리튜터님과 녹둥이들이 함께한

최종 오프모임이 있었습니다.

저번 달 첫 실전반에서

최종 오프모임의 위력(?)을 익히 경험했기에,

빨간 날 출근러였던 저는

휴일 수당을 포기한 채

흔쾌히 반차를 제출하고

오프모임 장소로 향했습니다 !

최종 오프모임에서는

조원들의 임장지 1등 뽑기 발표가 있었습니다.

1등으로 뽑은 물건이 어떤 단지인지는 물론,

각자가 왜 이 물건들을 1등으로 뽑았는지

1등 뽑기로 가는 조원들의 의사결정 과정을

배울 수 있었고

더해서 튜터님의 첨언까지..!

너무나도 도움되는 시간이었습니다.

지방의 싸이클 순서

본질과 본질이 아닌 것

지방의 지역 간 부동산 가격을 비교하는 것은 좋지만,

세세한 싸이클을 분석하는 것은 본질이 아니며

의미가 좀 떨어질 수 있다는 점을 알 수 있었습니다.

수도권과 조금 다르게,

지방 도시는 그 지역 자체의 공급이나 가격에 대한

영향력이 훨씬 크므로

부산 -> 김해, 양산

대구 -> 구미, 포항

등 직접적으로 연관이 있는 도시들을 제외하면

지방 지역간의 직접적인 싸이클 비교보다는

가치와 가격 그 자체에 대한 비교가

더 중요하다고 느꼈습니다.

임장보고서 결론 순서

순서에 따른 임장지 TOP3 및 내 앞마당 TOP3

임장보고서에서 결론의 순서를 맞게 해야

내 투자물건이 보이는거구나

하며 순서의 중요성에 대해 많이 느꼈습니다.

임장지 입지 정리 -> 매임 정리 -> TOP3 -> 1등 물건 상세 페이지

-> 앞마당 정리(원페이지) -> 앞마당 TOP3 -> 0월의 1등 물건 -> 모의 투자 !

까지.

TOP3를 뽑으면 최소 전임은 필수이며,

단지 선정만 해버리고 끝난다면

의미가 없는 그저 '1등 뽑기게임'으로 끝난다는 것을 배웠습니다.

이렇게 1등 뽑기 프로세스를 잘 지켜서

매달 투자할 수 있는 투자자가 되어야겠습니다.

1등 물건에 대한 상세 페이지

더 구체적으로, 한 걸음 더 !

이 부분은 제 발표에서 주신

튜터님의 피드백인데,

내가 뽑은 1등 물건에 상세 정보에 대한

부족함이 있었던 것에 대해

튜터님께서 도움을 주셨습니다.

그냥 형식적인 1등 물건에 대한 정보만이 아닌

그 물건의 전세 대기자가 있는지,

수리할 곳은 어디어디가 있는지,

언제 매도를 할 계획인지,

협상 포인트는 어떻게 잡을 것인지,

필요시 등기부등본도 첨부도 하면서

'진짜 투자로 이어지는'

1등 물건 상세 페이지를 만들어 보겠습니다 !

내 상황 정리와 캘린더 활용

돈 없이 투자하기 !

임장보고서의 본질은

"실전투자"입니다 !

튜터님께서 강조해주신 것들 중 하나는

실전 투자로 이어지기 위한

캘린더의 중요성을 말씀해주셨습니다 !

나의 자산 상황을 구체적으로 기입하고,

내가 n호기에 가용할 수 있는 자산 계획을

캘린더를 통해 상세하게 계획해서

나의 n번째 직원들을 계속해서 고용해나가겠습니다.

(자산 현황 양식 공유해주신 실행님 감사)

BM POINT

단지분석

생활권 one page

생활권 대장시세 흐름비교

수익률분석

전임 매임 현장정보 칸 따로 만들기

랜드마크 가설검증(프메퍼튜터님)

꼬챙이 명란젓

결론

투자기준(저환수원리)PAGE 첨부하기

내 자산 현황 및 캘린더

더 구체적인 1등 물건 상세 페이지

전체 TOP3 투자금별까지 뽑기

다른도시 비교 - 도시 생활권 단지

모의투자

중간복기 및 한 달 복기 kpt