[서울, 2제4고 82(빨리) 투자하조_풍경소리1] 1강 후기 - 전고점은 참고용, 단지가치 파악이 중요하다.

안녕하세요

풍경소리1입니다.

이번 1주차 강의는 권유디님께서 “2025년 서울 투자기회 잡는 법”에 대해서 열강을 해 주셨습니다.

서울&경기도 시장진단

강의 목표와 같아 아래의 내용을 강조하셨습니다.

시장 : 현재 부동산 시장의 이해도를 높인다.

지역 : 내 투자금에 맞는 아파트를 늘린다.

아파트 : 내 상황에서 최선의 투자 대상을 선택하고 보유한다.

현재 부동산 시장은 하락장이며 일부 전고점을 돌파한 단지들도 있지만 안올라간 단지들도

많이 있으므로 조급해 할 필요 없다고도 하셨습니다.

조급한 이유는 좋은것만 보고 있기 때문이라고 아직 전고점 찍지 못한 단지가 기회일 수 있다고 하셨습니다.

저도 제 투자금 기준을 벗어나는 좋은것이 자꾸 눈에 들어와 보다 보면 조급한 마음을 갖게 되는 것이

사실이었습니다.

강의 중에 전고점을 회복한 단지는 똘똘한 한채이고 투자자는 전고점 이하 단지를 봐야 하다고 하셨는데

저도 이미 날아간 단지들을 나의 투자 범위 안에 들어오는 것은 아니 였음을 알고 투자가능한 단지에

집중해야 겠습니다.

단지나 지역을 퉁쳐서 보지 말고 같은 지역내에서도 단지별로 가격 흐름이 다름을 알고 특징을 파악하여 

가치 판단에 적용하는 것이 중요합니다.

그리고 내 투자금 범위에 들어 온다고 아무거나 막하지 말고 그 중에서 가장 좋은 것을 찾아서 투자하라는 

당부를 잊지 않으셨습니다.

서울 &경기 지역 특징(강남1시간 이내)

서울 25개구를 비롯한 경기도에서 강남 1시간 이내 도달 가능한 지역의 입지 요소를 군별로 나누어

정리해셨습니다.

이 정리를 통해 각 지역별 핵심 입지 요소가 무엇이며 우선순위로 봐야 하는 것이 무엇인지를 정확하게 알수

있게 되었습니다.

그동안 어설프게 알아 같은 급지 단지 비교시 어려웠던 부분을 입지 우선순위를 적용하여 비교하니 조금은

어려움이 해소된것 같습니다.

마지막으로 서울 25개구 군별로 한판 정리를 해주시니 가독성도 좋고 이해하는데 도움이 많이 되었습니다.

그리고 2급지,4급지와 버금가는 경기도 지역도 함께 정리해 주셔서 좋았습니다.

가치성장투자와 소액투자

가치성장투자와 소액투자의 개념과 각 투자를 하기 위한 프로세스를 정리해 주셨습니다.

전 이미 가치성장투자를 하기로 방향을 잡아서 가치성장투자 부분을 더 집중적으로 들었습니다.

• 투자 접근 범위 설정
• 투자금 내 가능 단지 정리
• 가치 확인
• 현재 가격 수준 기준으로 앞으로 발생할 상황 인지

투자범위를 정하고 그 다음 단계인 투자금으로 가능한 단지 정리 부분에서 다른 강의에서도 여러번 

들어서 알고는 있었지만 자꾸 오류를 범하게 되는 부분을 권유디님도 강조를 하셨습니다.

전고점대비 하락율을 보고 정하는것이 아니고 내 투자금 내에서 가능한 단지를 고른다.

이전 강의에서 전고점 대비 15%하락한 단지는 싼것이라는 말을 많이 들어서 인지 단지를 볼때

전고점금액에 의존하는 경향이 있었습니다.

이제는 전고점이 의미가 없어지는 상황이 발생되고 있고 전고점을 회복한 단지는 진짜 좋은 

단지이고 미래 상승폭이 큰 단지임을 인지하고 하락기간을 꼭 버텨내야 합니다.

그리고 전고점 이하 단지는 무조건 싼단지이며 전고점 하락율이 높은 단지는 미래 상승폭이 높다는 

보장은 없다는것도 인지 해야 한다.

현재 저의 임장지역을 예시로 투자금 내에서 우선순위 정리하는 방법은 너무나 자세하게 정리를 해주셔서

적용해 보도록 하겠습니다.

그리고 권유디님이 적용하시는 가치 판단 기준(다른 강사님들도 공통적으로 강조하시는 부분)을 다시한번

적용해서 설명를 해주셔서 가치판단시 고민이 조금은 해결 된것 같습니다.

왠지 권유디님이 쉽게쉽게 하셔서 그런지 저도 간단하게 느껴졌습니다.

비교평가시 어려움이 느꼈던 저에게 도움이 될것 같습니다.

이번강의 통해 느낀점은

앞마당 아무거나 만들지 말고 현실적으로 투자 가능한 곳 위주로 앞마당 만들어 투자에 연결시켜야 겠다라는 

생각과 함께 좋은것 보면서 조급한 생각을 버리고 내 상황에 맞게 행동해 나가야 한다는 점입니다.

아직 오르지 않은 투자 기회를 주고 있는 단지는 많으니 기회를 놓치지 말고 잡아야 겠습니다.

그리고 전고점에 의존하지 말고 단지 가치를 파악하는 것에 집중해야 전고점이 의미 없어졌을때도 투자기준이

명확히 질 수 있다는 것입니다.

투자 범위에 들어 온 단지들의 비교평가시 권유디님의 방법을 적용하여 간단하게 결론을 내 봐야 겠습니다.

사실 알고 있었던 부분들도 있었는데 행동이 잘 안되었던 부분들을 반성하며 이번에는 꼭 행동해 보리란 

다짐을 하였습니다.

명강의를 해주신 권유디님 감사합니다.~~