실전반 1주차 제주바다님 강의후기!
목차 : 수도권 시장 특징 / 수도권 시장 현재 가격 & 투자금 / 수도권 투자 접근법
수도권 시장 특징을 과거의 시세 흐름과 함께 설명해 주셨습니다.
과거 시장에서 얻을 수 있는 인사이트를 실전 투자에 적용하는 방법을 알려 주시며, 지금까지 시세 흐름이 어떻게 변화했고, 어떤 투자 기준을 가지고 수도권 시장을 바라봐야하는지 알려주셨습니다.
> 과거 수도권 시장의 모습을 통해 투자 기회 여부 판단하기
> 수도권에서 교통 vs 환경개선 투자 우선순위 기억하기
1,3,5 급지 별 투자 적기와 왜 높은 급지를 먼저 봐야하는지 실제 예시를 통해 설명해 주셨습니다.
> 무조건 싸게, 적은 투자금에만 초점을 맞추면 안된다. 왜 싸게 사는게 중요한지 기억하고, 투자금에 집착하지 말기
수도권 생활권 기준 권역 묶음 > 권역 내 비교 > 권역 간 비교
수도권에서 생활권을 나누고 생활권 별 권역을 묶는 기준을 설명해 주셨습니다. 어떤 기준으로 수도권의 생활권을 나눌 수 있고, 각 생활권별 중요한 특징이 무엇인지 설명해주셨습니다.
교통이 중요할 수도, 또는 연식이 중요할 수 있을텐데 급지를 뛰어 넘는 투자 기준에 대해 공부할 수 있었습니다.
> 무조건 급지가 높다고 좋은 선택은 아니다. 상황에 따라 급지를 뛰어 넘는 요소가 있을 수 있다.
매수부터 매도까지 투자 실행 계획
수도권 투자 기본 방향으로 10년간 보유하며 매도하지 않을 만한 가치 있는 물건을 매수한다.
이는 10년 보유할 체력과 실력이 필요하다.
> 그렇다고, 미래의 일을 걱정하여 투자를 하지 않는 행동은 하지 말도록 하자.
> 가치 대비 저평가된 가격에 매수하고, 전세금 상승분과 매년 모으는 종잣돈을 기반으로 추가적인 투자를 할 수 있는 플랜을 계획하자.
> 아직은 지방 투자로 종잣돈의 크기를 키운 뒤 수도권 투자에 뛰어들어야 한다. 그렇다고 한들 실전반을 통해 배운 수도권 투자의 개념을 잃지 않도록 노력하자.
마지막으로, 시기에 따라 절대적으로 운이 크게 기여하기도 하고, 실력이 크게 기여한 시기가 있음을 설명해주셨습니다. 정말 운이 좋게 매수를 진행했더라도, 실력이 없다면 보유할 수도 대응할 수도 없을 것 입니다.
저보다 먼저 사회생활을 시작하고, 결혼하며 집을 매수한 선배들.. 시세 차익이 2-3억 정도 나는 모습을 보고 너무나 큰 부러움을 느끼기도 했었습니다 ㅎㅎ 하지만, 어떠한 준비도 되지 않은 상태에서 운이 좋아 수익을 맛봤더라면 더 위험한 상태에 빠지지 않았을까 하는 생각도 드는 것 같습니다.
저는 월부 환경에서 소액투자를 시작으로 가치 성장 투자의 기준을 제대로 익히고, 실력을 쌓아 경제적 자유를 달성하도록 하겠습니다! 좋은 강의 해주신 제주바다님 너무 감사합니다 :D
댓글
결무해님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
