서울 투자를 바라보는 관점

현재 서울은 1급지 위주의 상승이 크게 두각되어 서울 전체가 상승기로 느끼게 하는 착시가 있다.

1분기 토허제해지, 다시 지정 등으로 인한 상위 급지들의 상승으로

급상승장 처럼 느끼고 바라보는 관점은 맞지 않다.

내가 가진 투자금으로 선택할 수 없는 급지들이 전고점 혹은 그 이상만큼 오른것이며,

아직 보합, 하락장으로 보이는 급지들이 다수이며,

지역내에서도, 동별, 단지별 매매가 흐름이 다르다.

그래서 퉁치고 그 지역을 평가하는 것이 아니라, 그 지역의 특징과 , 단지별 평가를 

할 수 있으며, 그것의 가격 반영정도를 파악할 수 있는 눈을 가져야 한다.

현재 서울을 시장은 전세, 매매지수로 보면 하락장의 시기이다.

이 시기가 얼마나 이어지며, 낙폭이 얼마나 되는지는 알기 어려우며,

우리가 할 수 있는것은, 이 시기에 비싸지 않은 가치있는 단지를

가지고, 보유하는 방법으로 해야, 잃지 않는 투자를 할 수 있다. 

찰리멍거가 워렌버핏에게 제시한, 가치있는 물건을 비싸지 않게 사는것도

일맥상통하는 투자 방식으로 접근하는것이,

당장의 등락이 있더라도, 결국에는 제 가치를 평가받는 시간이 온다는 것이다.

가치있는 물건을 찾는 방법도 쉽지 않지만, 그것이 제 가치를 찾아가는데 걸리는 시간동안

보유의 시간을 잘 견디는 것은 더 어려울 일이라. 우리는 그 가치를 잘 알고 있어야 한다는 것이다.

과거 단지들 수익률을 보면서 상승분만 보며, 우와~ 하던 내 모습에서

매수후, 하락구간의 시간을 보지 못했었다.

내의 투자 시간에도 분명 이러한 시간을 불가피 할 것이기에. 대비를 위한 공부를 해야겠다.

지금은 서울과, 경기도의 가격변화는 상승장과 하락장에서 함께 움직였었던,

시장에서 단지별로 각각 흐름이 다는 시장이 왔다는 것이다.

내가 적용해 봐야할 점

내가 투가 가능한 단지는 누구나 좋아하는 단지가 아닐 수 있음을 알고,

좋은 단지와 덜 좋은 단지만 있음을 알며,

가치가 있고, 전세 수요가 언제나 풍부한 곳이며, 충분히 투자 매력이 있음을 알고 임장, 임보를 

작성해야겠다.

서울의 구별특성

서울은 직장과 교통의 중요성은 아무리 강조해도 부족함이 없겠지만,

각 지역별로 특히나 더 중요한 요소들이 있는것을 파악해야한다.

누구나 가고싶어하는 최상급지는 직주근접뿐아니라, 모든 요소들을 갖추고 있기에. 가격이 후덜덜하고,

(향휴 가격조정의 시간이 왔을때도 큰 폭의 조정이 있을 수 있다)

그 이외의 단지들은 각각의 최우선 요소들이 조금씩은 다를 수 있다.

한강이나. 학군이 중요한 요소가 되는 곳들이 있고, 언덕이나, 택지 균질이 중요한 요소인 곳들이 있다.

내가 그 지역을 판단할 때는 그 요소들을 정확히 알고, 판단해 보는 관점을 가져야 한다.

경기도도 서울 급지 못지않은 지역이 있으며. 물리적 거리와 교통적 거리로 구분해서 보며

판단할 수 있어야한다. 

이와이면 물리적 거리라 가까운곳의 가치가 향후 더 큰 가치 상승을 기대할 수 있을것이다.

투자 방향

가치성장투자와 소액투자의 차이점을 알고,

내가 할 수 있는 것을 잘 알아야한다. 내 투자금과 앞으로의 투자계획 등을 생각하며,

내가 살펴볼 물건들과 투자금을 설정할 수 있다.

 현재 투자뿐아니라, 향후 투자에 대한 계획과 자금 운용에 대한 고민과 행동이 중요하다.

항상 매수시 필요한 투자금에 대한 고민만 해왔지. 리스크 대비에 대한 내용을 

상세히 살펴보지 않았다.

 주담대, 신용대출은 배제하고 현금만을 가지고, 모든 투자와 리스크 대비에 대한 생각만 해와서

너무 주먹 구구식이고, 체계가 없음을 알며, 이번 임장보고서에서는 리스크 대비까지 예상해 보는 

앞마당이 되도록 해야겠다.

이번 강의에서 서울 투자를 위한 범위 설정과 내 종잣돈으로 보아야하는 

곳까지 자세히 설명해 주신 유디님 감사드리며.

다시 복기 해보면서 잘 새겨 놓겠습니다.^^