[지기27기 튜터와의임장 2조 본능이] 빈쓰 튜터님과 함께한 지투기 튜터와의 임장 후기♥

안녕하세요

본능적인 삶을 억제하고 실리 있는 투자자로 성장하길 원하는

본능이입니다.

지난 달 지투기초반 27기를 수강하며

바쁜 개인 일정과 많은 단지 수(수성구….)에 허덕이며

겨우 겨우 마무리를 했는데,

종강일에 너무나도 좋은 소식이 들려왔습니다.

너무나도 운이 좋게도 튜터와의 임장에 선발이 된 것이었습니다!!

그간 지속된 실전반 광클 실패로

튜터님들을 직접 뵐 기회가 전혀 없었던 상황인데,

열심히 해준 지기 27기 36조 조원분들과

열정 넘치던 1반 조장님들 덕분에 좋은 기회를 얻게 되었습니다.

이번 튜터와의 임장에는

빈쓰 튜터님, 자향 튜터님, 센쓰 튜터님 3분이 함께해 주셨고,

아침 기차역에서 만나 단체 사진을 찍고

조별 루트대로 임장을 떠나며 튜터님과 대화하는 시간을 가졌습니다.

저희 조 담당 튜터님은 빈쓰 튜터님이었는데요,

빈쓰 튜터님과는 지난 3월 저의 인생 첫 돈독모에서

함께한 인연이 있어 너무도 행복했습니다.

당시 느꼈던 많은 인사이트들로 인해 실제로 뵙고 싶었는데,

이런 우연한 기회에 월부의 유니콘(?) 같은

빈쓰 튜터님을 영접할 기회를 얻게 되었습니다.

빈쓰 튜터님은 임장하는 시간 및 식사하는 시간까지

단 한 순간도 쉬지 않고 저희의 고민을 상담해 주시고

거시적인 환경과 저희가 겪지 못했던 과거 시장의 흐름까지

이해하기 쉽게 설명해 주셨는데,

비록 다 받아 적지는 못했지만

튜터님의 시선으로 시장을 어떻게 바라봐야 하는지

이해할 수 있는 시간이 되었습니다.

사실 초반에 천안 지역 관련해서 질문을 주셨는데

명확하게 대답을 못하여 상당히 부끄러웠던 상황이 있었습니다 ㅠㅠ

(나 본능이 임보 제대로 쓴거 맞니..?)

돌아오면서 튜터님이 해주셨던 설명을 복기하고

집에 돌아와 적었던 임보를 다시 보면서 명확히 인지할 수 있었습니다.

(임보는 제대로 썼는데,, 기억을 못하네…)

지방의 공급에 관한 내용이었는데,

공급이 있을 때 기존에 있던 사람들이

과연 공급이 있는 지역으로 넘어갈까?라는 생각을

충분히 해야 한다는 것이었습니다.

간단히 말하면 ‘퉁 쳐서 보면 안된다’라는 것이었는데,

공급이 들어온다 하더라도 그 공급이 영향을 미치는 정도를 파악해야 하고

결국 그것이 투자 검토와 리스크 관리를 통할 수 있다고 말씀해 주셨습니다.

‘퉁 쳐서 보면 안된다’

최근 강의에서 가장 자주 들리는 말인데,

아직도 퉁 쳐서 ‘이 연관 지역이 공급이 많아서 위험해’라는

생각을 가지고 있는 것 같아,

이번 임보에서는 이를 반드시 적용해 봐야겠다라는 생각을 했습니다.

개인적인 질문으로는 매도에 관련된 질문을 드렸는데,

(매수를 하고 나니 이제 매도에 관심이 쏠리네요..^^..)

매도 고려 시 세입자에게 어떤 시기에 어떤 방식으로 접근해야 하는지

너무 상세하게 알려 주셔서 감사한 마음이 들었습니다.

갱신권을 사용해도 매도가 안되는 건 아니다

다만 투자자 밖에는 못 받으니 매도 풀이 줄어드는 것이며,

갱신권을 안 쓰게 할 이사 비용 지원, 할인 매도 등의

몇 가지 방법들과 함께 구체적인 시기(약 7개월 전 사전 파악)도

말씀해 주셨습니다.

다만 중요했던 것은

우리가 어떠한 제안을 할 때 항상 듣는 사람의 입장에서

이득을 볼 수 있게 말을 해야 한다는 것이 와 닿았습니다.

같은 상황에 처했다고 하더라도,

상대방의 입장에서 상황을 이해하고 얘기하면

100% 해결되진 않더라도 다른 대안이 나올 수 있다라는 것이었습니다.

부동산 투자는 사람과 사람 사이의 일이며

인문학이라는 말이 다시 한 번 와닿는 순간이었습니다.

이외에도 너무 많은 인사이트를 주셨는데,

다 담지 못해 가장 기억에 남는 두 가지를 남기면서

이번 후기를 마치려고 합니다.

함께했던 빈쓰 튜터님 2조 조원분들 또한

좋은 질문들 많이 해주셔서 많은 인사이트를 가져갈 수 있었던

시간이었던 것 같습니다.

음.. 튜터와의 임장 일정을 짧게라도 다녀오니

한 달이라는 시간을 함께할 수 있는 실전반 환경이

더욱 더 목말라지는 날이었습니다.

현재 광클 전적 5연패로 전패 행진 중이지만,

다음 신청때는 무슨 수를 쓰더라도

환경에 들어가려고 노력해야 하겠습니다.

마지막으로 너무 좋은 시간 만들어 주신 빈쓰 튜터님께 감사 드리며,

 이런 좋은 시간 만들어 주신 클로이CM님께도 감사 드리고,

오늘 함께 좋은 시간 함께한 튜터와의 임장 2조 조원분들께도 감사 드립니다.

그리고 함께 열심히 했던 지기27기 1반 조장님들께도 감사 드립니다.

아울러 이런 좋은 기회를 가질 수 있게

지난 지투기 수강 기간 많이 도와준 지기27기 36계줄행랑못하죠 조원님들

너무 감사합니다, 사자머리짱님 오늘 뵈서 넘 반가웠어요!

오늘 튜터님이 주신 인사이트를 잘 정리하여

더욱 성장하는 투자자 본능이가 되도록 하겠습니다.

감사합니다!