[내마중 17기 4십억 부자되는 그날까지 4이좋게 나아가조] 1주차 강의 후기 - 너나위 멘토님

안녕하세요. 푸른노을입니다. 

1주차 강의는 너나위 멘토님의 강의로 시작되었습니다.

내집마련을 위해서 필요한 부분들을 뽀개어주셨는데요 ㅎㅎ

1. 내게 맞는 대출과 이를 반영해서 나에게 맞는 집의 금액대는 어떤지?
2. 내 상황에 적합한 집은 어떻게 찾는지?
3. 실거주와 거주-보유 분리는 어떻게 선택하는지?

위의 질문들에 대한 명확한 답변을 내려주셨습니다.

나에게 맞는 대출 찾기

내집마련에서는 예산을 고려할 때 종잣돈과 대출 가능액을 고려해야 하는데요.

대출에는 정책 대출과 은행 대출이 있고, 각 대출에 따라서 우리는 LTV, DTI, DSR 을 고려해야 하는데요.

각각의 의미가 무엇인지. 내 소득과 지출에 따라서 대출을 얼마나 받을 수 있는지에 대해 알 수 있는 시간이었습니다.

• BM point

1. 현재 내 소득과 지출이 얼마나 되는지 정확하게 파악해본다. 그리고 내 종잣돈 수준을 정확하게 파악한다.
2. 내 소득과 지출을 고려했을 때 얼마까지 대출을 받을 수 있는지 확인해본다. (투자자로서도 잔금 대비를 위해 필요)

내게 적합한 집 후보 찾기

각자의 상황에 따라 나에게 적합한 거주 유형은 달라질 수 있습니다.

유형을 미혼 싱글일 때, 신혼부부일 때, 3인 가구일 때, 4인 가구일 때로 나누어 각각의 상황에 맞는 내집마련 후보들을 이야기해주셨는데요.

여기서 중요한 것은 평형을 좀 포기하더라도 서울 중심부로 들어갈 수 있도록 해야한다는 점이었습니다.

그리고 실거주를 고려할 때는 직주근접도 상당히 중요한 요인이기 때문에

일단 내 예산에 부합되는 지역을 선정한 후, 내가 출퇴근 할 수 있는 지역을 추리고 

지도에서 범위에 들어오는 단지를 찾아보는 방법으로 촘촘하게 후보 단지를 찾을 수 있었습니다.

• BM point

1. 투자자의 관점으로, 20평대와 30평대에서 예산에 맞는 매수 가능 단지 찾아보기

거주-보유분리 선택하기

각자의 상황에 따라 실거주가 유리한 경우가 있고, 거주-보유 분리가 유리한 경우가 있었는데요.

결국 차이는 대출 레버리지가 유리한지, 전세 레버리지가 유리한지를 따져보는 것이었습니다.

제 현재 상황으로 봤을 때는 전세 레버리지가 더 유리해 보이는데,

실제로 제 종잣돈과 대출 가능 금액을 고려한 실거주 집과 전세금을 활용한 거주-보유 분리 집을 비교해봐야겠다는 생각이 들었습니다. (거주-보유 분리는 현재 투자자의 입장과 비슷함) 

• BM point

1. 실거주와 거주-보유 분리의 관점에서 살 수 있는 집의 가격대 확인
2. 해당 방안에 맞는 후보 단지 리스트 업

그리고 마지막으로 멘토님께서 말씀해주신 “여러가지 측면을 보고 입체적으로 현실 파악을 해야한다는 것”

단편적인 모습만 보고 성급하게 투자하는 것이 아닌,

입체적인 모습들을 다각적으로 검토해서 잘못된 선택을 내리지 않도록 해보겠습니다.

긴 시간 강의해주신 너나위 멘토님 감사드립니다.