[서울투자기초반24기 4조 만평이] 서울 구축 vs 경기 신축? 비교평가가 답이다!_2주차 강의 후기

● 최선의 투자를 해야하는 이유는?

같은 시기에 어떤 단지를 투자했는가에 따라 다음 스탭이 있고 없고가 달라진다.

22년 9월 하락장 당시, 같은 비용으로 더 좋은 단지를 투자한 사람 중에는 현 시점에 매도하며 차익실현 > 더 상급지 투자도 가능했다.

단순히 더 벌고 덜 벌고 정도로 생각해왔는데 한 번의 투자로 누군가는 아직까지 시세차익이 없고 누군가는 이미 수익 실현하며 더 좋은 자산까지 불릴 수 있다는 현실이 이제서야 실감나게 느껴진다.

일단 해보는 투자를 경험해봤으니 이제는 한 번의 투자에 그 다음 스탭까지 내다볼 수 있는 투자를 해내고 싶다는 생각이 든다. 부족한 앞마당 꾸준히 늘리며 현 앞마당 비교평가도 잊지 말아야겠다.

기회 놓치지 말자 이노마!!

● 지역별 위상을 바로 안다는 것은?

지역별 위상을 알면 내가 보고 있는 지역에서 투자할 물건을 못 찾았을 때 위상의 수준을 낮추는 대신 비슷한 다른 지역을 찾아볼 수 있다.

아는만큼 보인다! 섣불리 목표를 낮추지 말자.

목표는 내가 할 수 있는 최선의 투자를 하는 것!

● 시장은 바뀐다

지금 시장에서 입주장 지역들은 계속해서 상황이 바뀐다.

한 달전, 두 달전 내용을 두고 '지금도 그러겠지'라고 생각하면 안된다.

A지역만 해도 전세매물이 줄어들고 주변 지역 이주 영향으로 전세가가 올라가고 있다.

며칠 전 확인했던 동대문구도 전세매물이 급감한 것을 보고 '언제 이렇게 빠졌지?'싶었는데, 다른 입주장 지역도 그렇다는 사실이 신기하다.

(입주있는 지금도 이런데 26년, 27년은 대체 어떻게 되는건지,, 쬼 무섭다ㅎㅎ,,,,)

꾸준히 시장을 살피고, 데이터를 지속적으로 업데이트하며 현장가서 사실을 확인하자.

● 이 지역에서 어떤 키워드를 남길 수 있지?

지역을 입지평가하며 반드시 남겨야하는 것은

'이 지역에 키워드는?'이다.

A지역의 각 생활권은 위치와 가지고 있는 입지요소에 따라 주요 키워드가 달라진다. 지역을 퉁쳐서 보면 알 수 없다.

지역 내에서만 바라보지 말고, 외에서 키워드를 찾을 수 있음을 배웠다. C생활권이 도심과 그렇게 가까운 줄 처음 알았다! 현 임장지도 넓게 펼쳐봐야겠다는 생각이 든다.

또, 가격대 정리도 놓치지 말고 적용해야하는 부분이다.

생활권 선호도/연식을 통해 가격을 면으로 기억하자.

키워드를 가격에 입혀보면서 투자생각으로 연결하자.

● 튜터님도 체크하시는 3가지. ㄱㅊ/ㄱㄱ/ㄹㅅㅋ

ㄱㅊ는 ㅇㅈ/ㅅㅍ/ㅅㅎㄷ 세 가지로 판단한다.

가장 중요한 것은 역시나 강남 접근성.

만약 강남과 멀다면, 장거리 출퇴근을 감수할 만큼의 요인이 필요하다. (ㅅㅍㅅ+a) 입지독점성이 떨어질 수록 이런 요소들이 더 주목받는다.

2단계는 ㄱㄱ, 3단계는 ㄹㅅㅋ

투자로 연결하기 위한 가치판단은 가치지옥에서 벗어나야 할 수 있다. 평가를 마쳤다면, 현장에서 진짜 투자 물건을 만들어내자!

● 위상! 위상을 알자!

위상을 단순히 급지정도로 이해하고 있었는데 멘토님께서 각 지역 전고점을 다 정리해서 보여주셨다.

여러 지역으로 나열하니 멘토님께서 말씀해주신 각 생활권의 위상을 느껴볼 수 있었다.

뭔가 판도라가 열린 것 같아 신기했던ㅎㅎ,,,,!!!

하나하나 따기 힘드셨을텐데 우리 위해 준비해주신 멘토님께 감사했다. 학생보다 강사님들이 더 열심히 하셔서 큰일이다. 분발하자..!!

전력투구

모든 힘을 다해 던진다.

멘토님이 말씀주신 말에 조금의 무력함을 느꼈습니다.

온 힘 다해 던졌어야할 투자금을 약간은 성급하게 던졌구나 싶었습니다.

아쉬운 마음 잊지말고 다음 투자에는 가슴에 '전력투구'를 세기며 임해야겠습니다.

스스로 만족할 수 있는 과정을 만드리라! 다짐해봅니다.

멘토님을 실제로 봬며 강의를 들을 수 있어서 정말 좋았습니다.

이번 강의를 들으며 멘토님께서 저희가 이 지역을 완전히 흡수할 수 있도록 하나하나 분해해서 떠먹여주셨다는 생각이 들었습니다. 덕분에 현 시장에 맞춰 가치평가하고 투자생각으로 연결해볼 수 있을 것 같습니다!😊

늦은시간까지 좋은 강의 들려주셔서 감사합니다!