[재테크 기초반 7기 35조 부루마불] '샤샤와 함께' 튜터님과 함께 한 '조장 튜터링' 후기

재테기 기초반 강의와 제출한 질문들을 바탕으로 모두에게 적용될 수 있는 전반적인 방향성에 대해 강의 형식으로 말씀을 해주신 뒤에 제출한 질문 중 일부를 채택하여 답변을 해 주실 것으로 예상했는데 처음부터 바로 제출한 질문들에 대한 답변을 해주셔서 다소 놀랐다. 그리고 제출된 질문의 대부분을 거의 4시간에 걸쳐 성심성의껏 조언해 주셔서 너무 큰 도움이 되었고 감사했다. 그동안 질문을 제출했어도 질의응답 시간에 채택된 기억이 없는데 제출한 질문에 대한 답변을 듣게 되니까 더 특별한 기억으로 남았다.

<잘힐듯 잡히지 않는 1순위 단지>

자책하는 ‘Pain point’였는데 튜터님의 조언들이 하나하나 큰 도움과 용기가 되었다. 

• 특히 1호기는 약간의 용감함이 필요합니다.
• 투자금 범위에 다소 벗어나는 1순위, 그 단지가 1순위 단지인데 포기할 생각보다는 계속해서 되게 만들 생각을 해야 합니다.
• 1순위 단지에 대한 마지노선을 정하세요!
• 1순위 단지 하나에만 매몰되지 말고 계속 매주 매임하면서 후보정하고 매물코칭 하세요. 분명 주변에도 좋은 단지들이 있는데 못 보고 있을 확률이 높습니다.
• 서울에 투자할 수 있다는 것만으로도 좋은 시기고 기회입니다. 1순위 단지 아니고 그 다음 후보단지를 매수해도 좋은 수익을 낼 수 있습니다. 

<3개월 이내 투자하는 법>

물론 실전반/월학이 주는 환경적 이점이 있겠지만 튜터님의 방법을 듣고 나니 실전반/월학에 못 가서 투자가 안된다는 것은 핑계일 수 밖에 없다는 생각을 하게 되었다.

• 실전반/월학 못 가면 한 달에 한 개 앞마당 만들고 무조건 결론 (후보 단지)까지 마무리해라.
• 실전반/월학 환경에 없을 때 물어볼 창구가 필요하다. ‘매물 코칭’을 해라. ‘매물 코칭’을 하려면 매임한 물건이 있어야 한다. 그러면 자연스럽게 매임을 할 수 밖에 없다. ‘매물코칭’ 한 번으로 투자가 가능하면 운이 좋은 것이다. 한 번에 안되는 경우가 더 많다.
• 복기를 해라. 자책과 반성(복기)은 다르다. 복기는 과거를 통해 앞을 보는 것이다. 매월 마지막 주에는 임장을 못 가더라도 꼭 3~4시간의 충분한 복기 시간을 가져라.

<사업자의 장기 투자 방식>

사실 다른 질문들에 비해서는 부동산 투자와는 다소 연관성이 적은 답변이었는데 오히려 마음에 더 큰 울림이 있었다. ‘사업자는 근로소득자와 달리 사업 소득을 높일 방법을 연구하고 사업 활동에 더 많은 시간을 더 투여하여 더 높은 수익을 창출하는 것이 중요하다. 사업자는 사업 소득을 높이는 것이 중요하기 때문에 ‘내 집 마련’의 관점에서 진행하고 사업 소득을 늘리는데 집중하는 것도 방법이다.’라고 조언을 해주셨다. 예전에 너나위님께서 ‘사업자’ (특히 고소득 사업자)인 경우는 임장 다니면서 시스템 투자 만드는 것보다 똘똘한 한 채 ‘내집 마련’을 잘하고 임장, 임보 쓸 시간에 사업으로 더 큰 소득을 창출하는데 집중을 하는 것이 수익성 관점에서 더 유리할 수도 있다고 하셨던 말씀도 떠올랐다. 경제적 자유라는 목표 하에 투자 활동 (부동산 투자와 주식 투자)에 집중을 해왔는데 사실 내가 궁극적으로 지향하는 바는 사업의 성장과 발전 그리고 그로 인한 성취감을 느끼고 더 나은 (사업)소득 구조를 만드는 것이었다. 그 점을 최근에 망각하고 지내왔는데 자각하는 시간이 되었다.