안녕하세요, 꾸준한 투자자 떠라링입니다:)
1주차 실전강의는 주우이 멘토님께서 진행해주셨는데요
거래량, 매물량, 공급을 통해
수도권 시장의 흐름이 어떤지
투자하기 점점 좋아지는 시장 안에서
나의 포지션은 어떻게 가져갈 것인지
생각해볼 수 있던 너무 좋은 강의였습니다
이번 하락장 이후
실제로 서울에는 3번의 상승이 있었는데요
첫번째 상승 때는 1급지 위주의 전고점 회복이 되었고
두번째 상승 때는 마용성광이 전고점까지는 아니지만
상승의 흐름이 왔었습니다
그리고 토허제 해제 이후 찾아온 세번째 상승에서는
2급지 좋은 곳들은 전고점을 회복하고
1급지 역시 전고점을 훨씬 뛰었는데요
그럼 다음 상승장에서는 어디까지 상승의 흐름이 올까요?
4급지 좋은 곳까지 매우 따땃-해지지 않을까 싶은데요
그렇기 때문에
계속 타이밍을 보거나 주저하기보다는
내가 가진 투자금에서 행동하는 것이
정말 중요하다는 생각이 들었습니다
그리고 매물량 역시 매매/전세 모두
감소하고 있기 때문에
전세가가 상승할 확률이 높은 것 같은데요
이렇게 생각한 이유는
공급이 절대적으로 부족하기 때문이에요
주우이 멘토님께서도
공급이 워낙 부족해서
전세가를 너무 욕심내지 않는다면
역전세를 크게 걱정하지 않아도 된다고 하니
투자를 계획하신 분들은 결과를 내셨으면 좋겠습니다
수도권 외곽 투자로도 돈 벌 수 있을까?
수도권 외곽지역을 다닐 때 드는 생각이
"이 투자금이면 차라리..."
'여긴 쫌 애매한데..?"
하는 것인데요
주우이 멘토님의 수업을 들으며
종잣돈이 많지 않은 저에게는
현실적인 투자처임과 동시에
전세가율이 먼저 올라와
소액으로 투자할 수 있는 기회를
줄 수 있다는 확신이 들었습니다
아직은 투자금이 생각보다 적지 않아서
조금 기다림의 시간이 필요하겠지만
지금 같은 시기일수록
매월 임장/임보를 통해
지역 가치를 뾰족하게 파악하고
시세를 째려봐야 할 시기인 것 같아요
그리고 주우이 멘토님께서
수도권 투자의 기준도
디테일하게 알려주셨습니다
과거에는 고점 대비 하락률을 봤다면
이제는 "비싸지 않은 가격이면" 매수할 수 있고
투자금이 더 들더라도
좋은 걸 투자해야 하는 시장이라는 말씀이
와닿았습니다
사실 그동안 전고 대비 하락률을 가치고
저평가와 투자 우선순위를 판단했다보니
저 기준을 적용하는 게 쉽진 않았는데요
계속해서 연습하도록 해야 할 것 같네요 :)
그리고 전고점을 참고는 하되
너무 의지하지는 말아야겠다는 생각이 들었는데요
3번째 상승장에서 이미 2급지 좋은 곳들은
전고점을 뛰어 넘었고
4번째 상승이 오면 4급지 대부분이
전고점까지 도달한다고 했을 때
전고점 대비 하락률만 따진다면
아무데도 투자하지 못하지 않을까요?
절대적인 저평가 외에도
상대적인 저평가를 따져보는 연습을
꾸준히 해야겠습니다
또한 저는 직장인 투자자의 길을 선택한 만큼
저의 투자 로드맵을 다시 한 번 생각해볼 수 있었는데요
이렇게 구체적으로 금액을 계산해본 적 없었다보니
제가 목표로 한 금액이 얼마나 큰 금액이며
그 목표를 이루기 위한 행동을 잘 하고 있는지
되돌아보았습니다
좀 더 꾸준히 긴 호흡으로
다주택자의 길을 향해 걸어가도록 하겠습니다 :)
멘토님께서 알려주신 대로
매수/보유/매도 프로세스를 잘 기억하고
나중에 실전에서 꼭 써먹곘습니다! ㅎㅎ
당신 삶의 유일한 한계는
당신 스스로 만든 것들이다
오늘도 제 스스로 한계를 만들지 않도록
목표를 향해 걸어가는 하루 보내겠습니다 :)
다시 한 번 긴 시간동안
훌륭한 강의해주신 주우이멘토님
너무너무너무 감사합니다!!
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