[실전31기 준삭스 신고 2구역 투자는 우리가 삭three 한다한] 아는 것을 행동으로 옮기는 한달! 의 시작

안녕하세요, 한다면 하는 투자자 한다한입니다!

실전 31기의 첫번째 강의~

설레는 마음으로 첫 실전반에 와서 첫강의는!

주우이 멘토님께서 해주셨습니다. 

10년차 투자자가 알려주는 수도권 투자!

앞으로 내가 투자자가 되어 시장에 참여할 때 

어떤 일이 일어날 수 있는지에 대한 모든 것을 알려주셨습니다. 

그리고 실전반 수강목표는? 실전투자 하려고!

배운 것을 꼭 행동으로 옮기겠다는 다짐과

투자하려는 마음!을 가지고 강의를 들었습니다.

현재 시장을 알아볼 수 있는 3가지 

ㄱㄹㄹ, ㅁㅁㄹ, ㄱㄱ 을 통해서 

현재 부동산 시장에 대한 정리를 해주셨습니다.

매수자 우위시장으로 변할 수 있는 가능성,

매매/전세 물량의 흐름,

수도권 공급물량이 수요 대비 많이 줄어드는 상황 등

투자하기에 좋은 시기가 오고있다! 는 말씀에

마음이 콩닥콩닥 뛰었습니다. 

BM : 다음 임보에 3가지 키워드로 현재시장 점검하는 장표 한장 추가하기 

수도권 아파트 투자 기준 3가지 

수도권 아파트의 가치를 결정하는 요소는

입지와 상품인데, 

상품보다는 입지를 보는 노력을 해야겠습니다!

그외 수도권 아파트 투자기준을 아래 3가지!

1. ㄱㅈ : 입지가치에 따라 평가된 위상은 잘 변하지 않는다. 땅의 가치를 보기!

2. ㅈㅈ+ㄱㅌ : 강남의 가까우면서 (물리적 위치) 대중교통이 좋은 곳 (수단) → 2,3,7,9,신분당,수인분당,5호선,

   일자리가 들어오는 것은 가장 강력한 호재!

3. ㅋㅁㄴㅌ, ㅇㅅ : 쾌적한 환경, 편리한 인프라, 안전한 곳 → 뉴타운, 택지, 신도시 선호

   *매매, 전세 상승폭은 경기 4급지 신축 > 서울 구축 : 입지가 비슷한 곳이라면 연식 좋은 곳!

BM: 비교평가시 교통만 보지 말고 물리적인 위치를 꼭 잊지 말자!

가치성장투자 vs 소액투자 

매 강의 마다 반복해서 나오는 개념인데

내가 잘 이해하고 있는지 다시 한번 되새길 수 있는 시간이었습니다. 

나의 0호기는 어떤가 생각해 보았을때

충분히 가치가 있고, 상품성도 있지만

장기적으로 가격이 오를 대까지 기다림의 시간을 잘 벼텨야 한다!

보유할 때 일어날 일을 잘 알고 버텨보자!

는 생각을 했습니다. 

수도권 소액투자, 특히 수도권 외곽을 소액으로 하는 것에 대해 

궁금한 것이 많았는데 

1. 경기도 외곽부터 전세가율이 높아지고 있고
2. 외곽은 가격 상승을 기대하는 사람이 적기 때문에 전세를 선택하는 사람이 늘어나고
   → 그러면서 매매-전세 차이가 줄어들면서 소액으로 투자할 수 있는 기회를 준다
3. 가치대비 싸고 투자금이 적게 들어간다면 매수하고, 
   수익이 나면 상품은 덜 좋아도 입지는 더 좋은 중심에 가까운 물건으로 갈아타기 위해 매도를 고려해야 한다.

는 사실을 알려주셔서 조금 실마리를 잡을 수 있었습니다. 

특히, 지방투자와 비교해보고 

더 저평가된 아파트,

투자금이 적게 드는 아파트,

투자하기 유리한 조건의 아파트 

의 경우에만 투자할 것을 권고해주셨습니다. 

"오를 것 같아서 사는 것이 아니라 

가치있는 자산을 사서 보유해 나가는 것" 이라는 

관점을 잃지 않기 위해 노력하겠습니다. 

BM : 이번 임장지에서 지방 앞마당 + 수도권 앞마당 모두 비교평가 해보기 

내가 원하는 것 vs 내가 하고 있는 것

원하는 것과 하고 있는 것이 달라서는

결과를 만들어 낼 수 없습니다.

목표로 하고 있는 순자산에 부합하는 행동으로 

시간을 채우고 있는지 보세요.

투자자로 실력을 키워야 돈이 담기는 법입니다. 

나는 비전보드는 고사하고 이번달 목표로 잡은 것을

이루기 위한 노력을 하고 있는가? 를 생각해 보니 

아직 많이 부족함을 느낍니다. 

오늘도 원씽을 달성하기 위해 

그릿을 가지고 몰입하는 시간을 보내보도록 하겠습니다. 

내일은 더 화이팅!