관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
파란 불꽃의 “변화의시간”입니다.
오늘 줴러미튜터님이 튜터링을 해주셨는데요
저는 예전에 강사와의 만남에서 먼 발치에서 뵈었을 뿐
처음 만나뵙네요^^
튜터링 시작합니다요~~~
PART 1 투자
- 상급지 단지들을 투자로 어떻게 생각해야 할까?
전고점을 넘은 것 : 최우량 자산이나 하락폭이 클 수 있다
전고점 이하 : 장기보유시 이기는 게임. 투자 적합
전고점 대비 -15% 수준 : 서울 전역 및 경기 핵심지역 아파트라면 적극적으로 투자 검토
투자금 5.5억이면 11~12억 정도 가격의 단지들의 리스트를 5개 정도 뽑아 본다.
3~4개월 내 투자한다고 마음먹었을 때 앞마당을 3개 정도 만들어서 투자준비를 해라.
급지보다 단지의 가치를 봐라.
- 투자금이 5 ~ 6억 정도로 3급지 후순위를 볼 것인가. 4급지 선호생활권을 볼 것인가?
3급지 안에서 전고점 보지 마시고 동작구에서 할 수 있는 가장 좋은 단지를 먼저 찾기.
4급지 선호생활권과 비교하기. (인접한 지역의 상위생활권)
급지로만 판단하지 않기!! 퉁쳐서 보지 않기!!
입지요소 네 가지로 판단. (위치, 단지, 환경, 학군) / 위치와 단지가 중요하다.
강의에서 찍어준 단지만 가려는 조원
확신없이 투자한 단지는 지키기가 어렵다. 강의에 나오는 단지는 예로 들기 좋아서 나오는 것 뿐.
- 자실
당장 투자할 수 없다 - 열중 조모임으로 독서로 마인드셋!
투자할 단지가 정해져있다면 열중하면서 매물임장 동시에 할 것.
- 앞마당 관리
앞마당20개 - 매일 앞마당 시세트레킹(30분정도)으로 가격이 싼 매물 미리 뽑기
월 말에 앞마당에서 싼 매물들 중에 TOP3뽑는다. 정량적인 시간 정해서 루틴으로 하기
PART 2 임장 임보
- 신입조장님의 어려움
비교 앞마당 이야기 - 시간이 지나면 해결될 문제
조장님은 가르치는 역할이 아니다.
단지임장 - 휴식하면서 생활권별로 단지 선호도 나누고 다음 생활권으로 넘어가기
매물임장은 혼자 하는 걸 추천!!!
- 선도지구 / 리모델링 이슈 단지 투자
투자는 할 수 있으나 분담금, 전세금 반환, 긴 시간이라는 리스크가 있다.
투자 안해도 단지임장은 할 것.
단임 기준 - 서울, 경기도 200세대 이상 단지 / 그 지역의 단지수 파악하고 우선순위 정해서 하기
- 권유디튜터님 강의에서 <투자단지찾기 순서>
순서는 다르지만 본질은 같다.
좋은 생활권부터 단지리스트 확인 / 내 투자금으로 할 수 있는 단지 리스트 + 1억 / 가치가 더 좋은 단지부터 우선순위 설정 / 전고점대비 하락률
자기에게 편한 방식으로 하기
- 매도금액 설정
수익률 100%~150% 정도로 보고 매도 고민할 수 있다. 내가 팔았을 때 얻게되는 돈으로 1등 뽑기 해보기
매도기준 : 싸게 사서 비싸졌을 때 판다 / 목표수익률(100~150%)에 도달하면 판다 / 이 단지를 보유할 수 없을 때(역전세 리스크)
지방은 2년 후 수익이 나면 매도 고민해보기
- 종잣돈 떨어져 투자 못할 때 멘탈관리
강의 반복 / ‘실력이 쌓이면 돈이 담기겠지’ 라는 생각으로 실력 키우기 / 조장하면서 도움드리기
PART 3 조운영
- 조원분들과 함께 성장하는 법
어렴풋이 아는 것을 나만의 언어로 정리하여 알려주면 내가 성장한다.
개인의 목표를 잘 채우기!!
조원분들의 목표 같이 정하고 3주차에 목표 리마인드하기!! 남은 기간 목표 다시 잡기!!
기억하고 적용할 점
- 조장으로서 조원들께 도움드리기
- 3주차에 목표 리마인드, 다시 목표 잡기
- 줴러미튜터님께서 알려주신 단지 선호도 파악 - > 지도에 올려보기 ★★★★★
조모임이 있어서 끝까지 참여하지 못했지만
다른 조장님들의 질문을 통해 배움을 얻었습니다.
동료들의 질문이 채택되어 기쁘기도 했네요.
세심하게 준비해 주신 줴러미튜터님 감사합니다!!
나눔을 실천하는 서투기 한 달을 만들어 보겠습니다.
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