실준전비반 라이브 코칭후기[실준69기 집 살거야]

실준반 정규강의가 끝나고 일주일 만에 들은 라이브 코칭이라서 다시금 내용을 상기 시킬 수 있었습니다.

질문의 각 키워드를 중심으로 설명해주셔서 이해가 잘 되었고, 

동료들이 하는 고민과 걱정 대부분이 나와 비슷해서 조금의 위안(?)이 되기도 했습니다.

배운 점

• 투자공부 시작한 초반에는 최소 3년은 인풋을 들여야한다. 3년은 투자를 하기 위한 기술을 배우는 시간이다.

  임보쓰고, 임장하고 앞마당 만들어서  투자하는 것을 반복하면 된다. 그렇게 투자를 했다면 이제는 투자물건에서 배우는 시간이다. 복기하고, 보유하고 매도하는 과정에서 일어하는 일들을 배우는 시간이다.

• 하고 싶은 것과 할 수 있는 것을 구별할 줄 알아야한다. 종잣돈이 많지 않는 데 수도권 투자만 보고 있지말라. 지방과 수도권을 함께 봐야한다.  따라서 지금 할 수 있는 것을 하는 게 맞고 그게 발판이 되어 서울 수도권으로 올 수 있다.

느낀 점

• 임보를 현란하게 예쁘게 잘 쓰는게 중요한 게 아니다. 임보에서 그 지역의 입지분석을 하고 단지분석을 해서 부자들이 선호하는 단지가 어디인지? 겉으로 보기엔 허름하지만 왜 부자들이 그 단지를 선택했는지 아는게 중요하다. 결국에 우리는 단지 하나에 투자할 것 이고 매도할 때 나의 매물을 받아줄만한 사람들이 살고 있는 곳의 단지를 사는게 중요하다.
• 임보, 임장(분임, 단임, 매임)을 어기지 말고 하는게 지름길이다.
• 단지임장을 통해 A단지보다 B단지를 사람들이 더 좋아할 것 같네? 라는 걸 알아내고

• 매물임장을 통해 단임 때는 A단지가 더 좋을 것 같았는데 매임을 하니 실제로 B단지에 부자들이 더 많이 사네? 라는 걸 알아낼 수 있다. 그래서 모든 임장 순서가 중요한 것이다.

   

적용할 점

• 인상깊었 던 수도권 단지의 가치 판단 프로세스를 적용해보는 연습을 해보는 것이다. 아직 수도권 앞마당은 없지만 있으면 연습해보면 도움이 될 것 같다.
• 지금 투자하기 좋은 시장이다.!! 최고가 나올 때까지 하는 것 보다 투자기준(저환수원리)에 맞다면 투자하는 것이다.!! 재지 말자.!!